カビによる瑕疵担保責任とは？借主からすべての部屋がカビだらけと連絡が…-不動産賃貸経営博士-

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
不動産賃貸経営博士 > 賃貸管理 > お悩み改善講座 > カビによる瑕疵担保責任とは？借主からすべての部屋がカビだらけと連絡が…
大家さん・投資家必見！『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント
賃貸経営のお悩み改善講座！
賃貸経営にお悩みの大家さん
大家さんのお悩みに
特別講師として
アドバイスします！
特別講師
ＰＭ第一事業部
次長　阿部
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
賃貸経営にお悩みの大家さん
カビによる瑕疵担保責任とは？借主からすべての
部屋がカビだらけと連絡が…
大家さんのお悩み
hatoさん
7/27
借主様の息子？（男性）様より管理会社に電話があり、すべての部屋がカビだらけ、これは瑕疵だから違約金を払えと言ってきたそうです。その後借主さんより生活もままならないから見に来てほしいとまた、電話があったそうです。

7/28
10時過ぎのお約束をし、管理会社さんが伺おうとした所、暗くて見えないので写真を撮ってメールをしてくれるとのことで写真を送ってくれたそうで、管理会社さんが私にメールをくれました。確かにあちこちひどいカビのようでした。

すべての部屋の窓枠・壁クロス・カラーボックスや飾っていた賞状・布団下のすのこなどもカビが出ていました。洋服・小物・靴・調味料の入れ物までかびている。借主様はエアコン2台ドライを入れ換気扇を回して出かけていると。体調崩して仕事も休んでいる。大事なものは車に運んでいる。色々捨てている状態だと。

玄関入って7.5帖の洋間-8帖の洋間（ｴｱｺﾝ）-8帖の洋間-キッチン（ｴｱｺﾝ）-水回りの縦長の63㎡の戸建てになります。

前の借主さんは2012年2月から2018年7月末まで入居その間このような連絡はなく、退去時、台所のカビはあったのですが、6年入居頂いたので台所のクロスの張替は折半してもらいました。ほかの部屋での修繕は無く、ハウスクリーニングだけし、半年ほど空いていた形になります。

今年の4月中旬に現在の借主さんが入りました。

このような場合、どう対応すべきでしょうか？

講座1

＼ ここが知りたい！ ／
入居からしばらく経った部屋に不具合があった場合、オーナーに支払い義務があるのでしょうか。

プロの見解
賃料をもらう為の修繕になりますので、貸主様の修繕義務が発生すると思います。
ただ、「入居からしばらく経った」とはいつから不具合があったのかが重要です。

仮に入居者が入居直後から不具合に気付いていながら連絡をしなかった為に劣化してしまった部分は入居者の過失と言えます。
仮に不具合に気付いた時点での修繕費用であれば軽微な修繕、しばらく経ってからの修繕費用は大掛かりな修繕になるとするとその差額は入居者負担と思いますので、 話し合いが必要と思います。

講座2

＼ ここが知りたい！ ／
この場合、修繕にかかる費用はオーナー側の負担になるのでしょうか。

プロの見解
前項と重複となりますが、貸主様の負担になると思います。

講座3

＼ ここが知りたい！ ／
修繕以外の体調面に関しての賠償請求があった場合、支払い義務はあるのでしょうか。

プロの見解
体調面での賠償についても同様で、支払い義務の有無についても体調不良になるまで放置していたのであれば入居者の問題もある様に感じます。

どの程度建物が劣化しているかなど状況が明確でない為、言い切れませんが、どちらの過失も考えられるため、話し合いが必要です。
プロのアドバイス
特別講師
ＰＭ第一事業部
次長　阿部
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
今回のケースはどちらの責任か明確に出来ない部分がありますので、頼りになるパートナー会社、又は弁護士さんに相談する案件と思います。

今後も続く賃貸経営には入居者とのコミュニケーションが必要だと感じますので、相談者様から歩み寄ってあげられれば良い環境が築き易いです。
賃貸管理トラブル・入居者募集に強い賃貸管理会社はこちら！
回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063 東京都練馬区東大泉5-28-5 ハウステーション本社ビル 2階
TEL：03-5947-4557
ホームページ：http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
その他のお題はこちら

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

新着！大家さんのお悩み相談！

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点





賃貸管理
空室対策
滞納退去
土地活用
不動産投資
相続・税金
[注目] 人気の記事ランキング
[特集]
経営者・成功者が語る ～経営者取材対談～
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説！
認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？
サラリーマン大家さんの確定申告！アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって？

[ピックアップ] おすすめ記事
　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
飯能ベース｜飯能・青梅で田舎暮らし別荘やリゾートオフィスとしても使える「大人の遊び基地」でデュアルライフ
注目！今週の最新収益物件物件検索
コラムランキング

賃貸管理の特集

私の賃貸物件で自殺・・・迷惑料や損害賠償はどうなる？
入居者が死亡したときの残置物処理！大量の残置物と撤去費用はどうしたらいい？
大家さんや隣人に迷惑行為を繰り返すクレーマー入居者を退去させたい！その対処方法とは？
賃貸アパートに意外と多い、放置自転車に関するトラブル！不法投棄やマナー違反、撤去費用など
ペット不可物件で犬・猫をこっそり飼う違反入居者の対処事例
信じられない！こんな迷惑住人に気を付けろ！入居者の迷惑実例集
うちのアパートがゴミ屋敷！？入居者に注意する方法や強制退去・原状回復の請求などのトラブル対処方法は？
悪質入居者の追い出し方！全ての大家さんに起こりうる？悪質入居者との解約トラブルと解決法！
契約違反、トラブル多発！勝手に住んでる？入居者の同居人問題
敷金とは？敷金トラブルの防止方法は善管注意義務や経年劣化の基本を学べ！
改善されない不法投棄問題でゴミ捨て場の管理も限界！アパートに防犯カメラの設置や張り紙は効果あり？
原状回復費用の計算方法とは？カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが…
アパート・マンションで多発する入居者の騒音・近隣・ペットのトラブルに大家としてどう対応すべき？
サブリース契約の解約トラブル！解約には必ず正当な事由が必要？
壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は？賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
エアコンの水漏れを防ぐための事前対策とは？エアコンの故障の原因とその対処法をダイキン工業株式会社に伺ってきました
[総合] 大家さんのお悩み相談

PAGE TOP