カビによる瑕疵担保責任とは?借主からすべての部屋がカビだらけと連絡が…-不動産賃貸経営博士-

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賃貸経営にお悩みの大家さん
カビによる瑕疵担保責任とは?借主からすべての
部屋がカビだらけと連絡が…
大家さんのお悩み
hatoさん
7/27
借主様の息子?(男性)様より管理会社に電話があり、すべての部屋がカビだらけ、これは瑕疵だから違約金を払えと言ってきたそうです。その後借主さんより生活もままならないから見に来てほしいとまた、電話があったそうです。

7/28
10時過ぎのお約束をし、管理会社さんが伺おうとした所、暗くて見えないので写真を撮ってメールをしてくれるとのことで写真を送ってくれたそうで、管理会社さんが私にメールをくれました。確かにあちこちひどいカビのようでした。

すべての部屋の窓枠・壁クロス・カラーボックスや飾っていた賞状・布団下のすのこなどもカビが出ていました。洋服・小物・靴・調味料の入れ物までかびている。借主様はエアコン2台ドライを入れ換気扇を回して出かけていると。体調崩して仕事も休んでいる。大事なものは車に運んでいる。色々捨てている状態だと。

玄関入って7.5帖の洋間-8帖の洋間(エアコン)-8帖の洋間-キッチン(エアコン)-水回りの縦長の63㎡の戸建てになります。

前の借主さんは2012年2月から2018年7月末まで入居その間このような連絡はなく、退去時、台所のカビはあったのですが、6年入居頂いたので台所のクロスの張替は折半してもらいました。ほかの部屋での修繕は無く、ハウスクリーニングだけし、半年ほど空いていた形になります。

今年の4月中旬に現在の借主さんが入りました。

このような場合、どう対応すべきでしょうか?

講座1

\ ここが知りたい! /
入居からしばらく経った部屋に不具合があった場合、オーナーに支払い義務があるのでしょうか。

プロの見解
賃料をもらう為の修繕になりますので、貸主様の修繕義務が発生すると思います。
ただ、「入居からしばらく経った」とはいつから不具合があったのかが重要です。

仮に入居者が入居直後から不具合に気付いていながら連絡をしなかった為に劣化してしまった部分は入居者の過失と言えます。
仮に不具合に気付いた時点での修繕費用であれば軽微な修繕、しばらく経ってからの修繕費用は大掛かりな修繕になるとするとその差額は入居者負担と思いますので、 話し合いが必要と思います。

講座2

\ ここが知りたい! /
この場合、修繕にかかる費用はオーナー側の負担になるのでしょうか。

プロの見解
前項と重複となりますが、貸主様の負担になると思います。

講座3

\ ここが知りたい! /
修繕以外の体調面に関しての賠償請求があった場合、支払い義務はあるのでしょうか。

プロの見解
体調面での賠償についても同様で、支払い義務の有無についても体調不良になるまで放置していたのであれば入居者の問題もある様に感じます。

どの程度建物が劣化しているかなど状況が明確でない為、言い切れませんが、どちらの過失も考えられるため、話し合いが必要です。
プロのアドバイス
特別講師
PM第一事業部
次長 阿部
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
今回のケースはどちらの責任か明確に出来ない部分がありますので、頼りになるパートナー会社、又は弁護士さんに相談する案件と思います。

今後も続く賃貸経営には入居者とのコミュニケーションが必要だと感じますので、相談者様から歩み寄ってあげられれば良い環境が築き易いです。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉5-28-5 G-BUILDING
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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