管理会社の管理委託料が6％と高いわりに仕事内容が雑で困っています...-不動産賃貸経営博士-

管理委託契約書に記載の通りになるのが原則です。ただし、あくまで契約書の為、お互いが合意の上でしたら即解約なども可能です。 ただしご入居者様がいる場合においては、引継ぎを行う時期が必要になりますのでご留意ください。(１ヶ月前後)

難しいご質問ですが、一般的な原状回復工事でしたら工事受注から１週間～3週間かと思います。
大規模なリフォーム（リノベーション）で１ヶ月～1.5ヶ月程かと思います。
ただし、工事に用いる部材、設備が滞ってしまうと工事自体も遅延することがございます。

上記のはあくまで目安となり、工事会社・規模（工事内容・建物㎡数）・時期にもよります。

工事会社・・・人気の工事会社では忙しく時間がかかったり、一人親方で臨機応変な対応できる方も時間が掛かったり致します。その工事会社の状況にもよります。

規模・・・工事内容がクリーニング・壁紙張替なのか。あるいは他にも設備交換・間取り変更・塗装・冊子等々項目が多い場合にはその分時間がかかります。
また建物㎡数にもより変わります。1Kなのか。３ＬＤＫなのか。

時期・・・賃貸シーズンなどで工事が多い時期には通常より時間がかかります。
他にも昨今のコロナウィルスや災害の影響で物流が遅延することもあります。そのようなことも工事時期に関係してきます。

管理委託料とは、主にその会社の管理業務を実施する上での費用となります。
会社により異なりますが、一般的に多いのは下記かと思います。

入居前（募集・窓口・申込・審査・契約代行など）

入居中管理（家賃集金・入金報告書作成・クレーム対応・修繕対応・契約更新業務など）

解約・立会い（退去手続き・退去立会い・リフォーム見積もり・敷金精算など）

管理料については管理会社ごとに異なります。
安かろう悪かろうではよくありませんし、高いだけでは意味がありません。
管理料だけで判断するのではなく、オーナー様の求めている管理品質と管理料が見合っているかが重要です。