居住用から事務所利用に変更する場合契約書は新たに作りますか？-不動産賃貸経営博士-

お世話になっております。
早速ですが、オーナチェンジで物件を購入して、1Fに車2台、2F3Fは住まいとして貸していますが、「自動車をもう一台入れて事務所にする」と言っています。
今、賃貸契約は、前の売主と今借りてる人の契約を引き継ぎになってます。

契約書は新たに作りますか？
作成は不動産会社に依頼したほうがいいのでしょうか？

トラブルの時話し合ってくれるでしょうか。大変幼稚なこと訊いて恥ずかしいですが宜しくお願い致します。