アパートの共用廊下に無断に設置された物置の除去請求することは可能?-ストッピーの「それ合ってる?大家さん」-不動産賃貸経営博士-

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それ合ってる?大家さん

アパートの共用廊下に無断に設置された物置の除去を請求することは可能?

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今回の相談者
A.T さん
(56歳 東京都)

所有している木造アパートの共用廊下に無断に物置を設置しています。これまで何度も撤去の催告をしてきましたが、入居者は2階の一番奥の部屋で他の入居者が通らないことを理由に撤去する様子はありません。 最後の通告には期日までに撤去しない場合は処分する旨を書面にて通知しました。 期日が過ぎ、物置を処分しようと作業を開始しました。

ストッピー

今回のケース

不動産・法律分野の専門家に、
今回のケースに対して
回答していただきました。
各分野の専門家の意見を見てみましょう。

1.用法遵守義務違反として、物置の除去を請求することが可能です
大家さんと借主の間には建物賃貸借契約が締結されており、借主は、居住する建物の用法に従って使用する用法遵守義務があります。建物の共用部分は私物を置くことが予定されていないので、物置を無断で置くことは、この用法遵守義務違反として、物置の除去を請求することができます。
また、大家さんは、自身の建物所有権に基づく妨害排除請求としても、物置の処分を請求することも考えられますし、契約違反を理由として、賃貸借契約を解除して退去を求める余地もあるでしょう。

2.他人の物を勝手に処分すると、器物損壊罪などの責任を問われる可能性も
ただ、ここで注意すべきは、「請求することができる」、すなわち、
エジソン法律事務所 【住所】〒101-0054 東京都千代田区神田錦町1-8-11

パシフィック錦町ビルディング8階
【TEL】03-5298-6327 【FAX】03-5298-6328 【営業時間】平日9:00~18:00 【HP】:http://edisonlaw.jp/
法律のプロ
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