家賃滞納発生時にまず最初に大家さんがとるべき行動とは?|滞納期間約1年半?!大家自ら裁判手続きまでしたけど…-家賃滞納体験談-ゾッとする話-不動産賃貸経営博士-

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家賃滞納発生時にまず最初に大家さんがとるべき行動とは?|滞納期間約1年半?!大家自ら裁判手続きまでしたけど…-家賃滞納体験談-ゾッとする話
地主大家の家賃滞納体験談

滞納期間約1年半?!大家自ら裁判手続きまでしたけど…
入居審査をもっとしっかりしていれば…不誠実な入居者による家賃滞納

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滞納期間約1年半?!大家自ら裁判手続きまでしたけど…
(K.Kオーナー)
から2年ほど前、私の所有する物件にも家賃滞納をしている入居者がいました。
当初は家族4人で住んでいた普通の入居者でしたが、旦那さんが仕事を辞めてから家賃の支払いが滞るようになり、その上、一緒に住んでいた奥さんと長男は家を出ていってしまい、残された旦那さんと次男は家賃を滞納しつつ住み続けるという状態となってしまいました。
家賃の催促に伺った際に旦那さんから「なんとか家賃下げてもらえませんか?下げてもらえたら…払えるんです!」とお願いをされてしまい、その頃はまだ賃貸経営の経験も浅く、「家賃が入ってくるなら下げてもいいか」と甘い考えで軽くOKをしてしまいました。

その後、1ヶ月は家賃の支払いがあったものの、2か月目からまた滞納が始まったので、滞納していた入居者のもとへ毎月催促のために通い、一緒に市役所に行き生活保護の相 や家賃回収業者への依頼などしましたが進展せず、最終的にはインターネットで調べて、自分で訴訟文を書いて裁判の手続きを行いました。
滞納していた入居者は裁判には一度も出廷せず、結果、退去命令が出ましたが、それを予期してか、夜逃げ同然で二人はいなくなりました。
この体験は私の賃貸経営の大きな教訓となりました。家賃滞納が発生した際には安易な妥協はせず最初から保証会社を絡めて話を進めることが大切です。

入居審査をもっとしっかりしていれば…不誠実な入居者による家賃滞納
(M.Tオーナー)
有していた区分マンションの一室で初めて家賃滞納が発生しました。
その滞納していた入居者は、入居当初から家賃の支払いの際に不審な点があり、振り込み名義を3歳くらいの自分の子供の名前で行うなど、とても誠実とは思えないところがありました。
家賃滞納が始まり、何度か家賃の催促に伺い、連帯保証人である入居者の母親にも連絡をしてみましたが、まともに取り合ってもらうことはできませんでした。
当時その所有していた区分マンションの一室は自主管理をしていたため、相談できる相手がおらず、仲介してくれた不動産会社を通して家賃の回収業者に依頼してもらいましたが、回収には至らず……。

しかたなく私が滞納している入居者に退去してもらうように強く要求し、その方々には退去していただくこととなりました。滞納分は「退去後に月々3万円ずつ分割で返済させて欲しい」とお願いされたので、その方も経済的に苦しいのだろうと思い、月々の返済は2万円まで譲歩しました。
その後、滞納していた入居者は退去しましたが、4ヶ月間の滞納分は未だに振り込まれてきません。
家賃滞納は5年で時効となるため、今は滞納分の回収に向けて動いている最中です。
今回の件では、入居者の審査をしっかりしなかったことが一番の原因だったため、今後は滞納保証会社をつけて、審査してもらってから入居してもらうことで滞納を防いでいきます。

Comment

家賃滞納発生時にまず最初に大家さんがとるべき行動とは?
-家賃滞納の長期化を防ぐためには?-

家賃滞納が発生した場合、そこから借主の経済的状況が好転することは考えにくいと認識し、退去ないし回収に向けて速やかに動くことが必要です。そのためにはまず契約解除の前提となる「催告」を内容証明郵便にて行う
  
大達 一賢 弁護士(エジソン法律事務所)
大達 一賢 弁護士(エジソン法律事務所)
東京都千代田区神田錦町1-8-11 錦町ビルディング8階
TEL:03-5298-6327 /FAX:03-5298-6328
HP:https://edisonlaw.jp/
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