賃貸借契約終了時における原状回復の範囲は？民法改正後の対応について｜横浜ユーリス法律事務所関戸淳平 -不動産賃貸経営博士-

賃貸借契約終了時における原状回復の範囲は？民法改正後の対応について

気になった数

不動産、倒産関係、企業法務を中心とした様々な案件を扱っております。「迅速」・「的確」・「丁寧」に業務を行うことをモットーにしております。法律相談の際には、「一般の方にもわかりやすい」アドバイスを心がけております。些細なことでも、まずはご相談ください。

２０１７年５月、「民法の一部を改正する法律」が成立し、民法が１２０年ぶりに大改正されることとなりました。
改正民法は、２０２０年４月１日に施行されることになっています。

今回は４回に分け、改正民法のうち、建物の賃貸借契約に関係するものをご紹介していきたいと思います。

第２回は、原状回復に関してのお話です。

なぜ改正された？

　
　現行民法では、賃貸借の終了時における原状回復の範囲などについて具体的に定めた規定がありませんでした。

　紛争が生じた場合には、それまでに積み上げられてきた裁判例や行政が定めたルールなどを基準として解決が図られてきました。

　改正民法では、前回お話しした敷金と同様に、「市民生活に多く見られるトラブルの解決指針となるルールは明記すべき」との考えから、過去の裁判例や運用も参考にした上で、原状回復に関するルールを明文化しました。

改正の内容は？

　
　改正民法第６２１条では、原状回復について、以下のように定めています。

「賃借人は、賃借物を受け取った後にこれに生じた損傷（通常の使用及び収益によって生じた賃借物の損耗並びに賃借物の経年変化を除く。以下この条において同じ。）がある場合において、賃貸借が終了したときは、その損傷を原状に復する義務を負う。ただし、その損傷が賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、この限りでない。」

　これを整理すると、以下のようになります。

(1)　原則

賃借物を受け取った後にこれに生じた損傷
→賃借人に原状回復義務あり

(2)　例外

①　通常損耗や経年変化によるもの
②　賃借人の責めに帰することができない事由によるもの
→賃借人に原状回復義務なし

次ページ

改正への対応は？

1 2

前回のコラム

改正民法が賃貸借契約へ与える影響は？その1－賃貸借終了時のルールの明確化（敷金）
次回のコラム

改正民法が賃貸借契約へ与える影響は？その３－賃貸不動産譲渡時のルールの明確化

公開日：2018年9月7日

気になった数

こんな記事も読まれています

賃貸物件の原状回復義務はどこまで？原状回復トラブルと負担割合をガイドライ…
原状回復・原状回復義務・原状回復ガイドラインとは？原状回復とは？原状回復とは「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意…
賃貸物件の原状回復義務はどこまで？原状回復トラブルと負担…
原状回復・原状回復義務・原状回復ガイドラインとは？原状回復とは？原状回復とは「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意…
他人事ではない！孤独死の意外な実態について｜動画で学ぶ！動画チャンネル
他人事ではない！孤独死の意外な実態について（0:08～）孤独死の実帯についてご紹介していきます。孤独死現状レポートのポイントを抜粋いたしました。一番、皆さまが驚かれ…
他人事ではない！孤独死の意外な実態について｜動画で学ぶ！…
他人事ではない！孤独死の意外な実態について（0:08～）孤独死の実帯についてご紹介していきます。孤独死現状レポートのポイントを抜粋いたしました。一番、皆さまが驚かれ…
2020年4月施工の民法改正「契約不適合責任」とは？　瑕疵担保責任から契…
瑕疵担保責任が契約不適合責任に（0:36～）先ほど瑕疵担保責任が、契約不適合責任になったと申し上げたんですけれども、正直、用語はそんなにそこまで重要ではないです…
2020年4月施工の民法改正「契約不適合責任」とは？　瑕…
瑕疵担保責任が契約不適合責任に（0:36～）先ほど瑕疵担保責任が、契約不適合責任になったと申し上げたんですけれども、正直、用語はそんなにそこまで重要ではないです…
2020年4月施行の民法改正「保証人の保護」「保証人への情報提供」が大家…
大家さんが関わるであろう「情報提供」1（1:29～）では情報提供に関する1つ目のところについて説明します。改正民放458条の2　条文です。保証人が主たる債務者の…
2020年4月施行の民法改正「保証人の保護」「保証人への…
大家さんが関わるであろう「情報提供」1（1:29～）では情報提供に関する1つ目のところについて説明します。改正民放458条の2　条文です。保証人が主たる債務者の…

2020年4月施行の民法改正が大家さんに与える影響「請負契約における解除…
請負契約とは（0:58～）請負契約とは、当事者の一方（請負人）が相手方に対し仕事の完成を約し他方（注文者）がこの仕事の完成に対する報酬を支払うことを約することを…
2020年4月施行の民法改正が大家さんに与える影響「請負…
請負契約とは（0:58～）請負契約とは、当事者の一方（請負人）が相手方に対し仕事の完成を約し他方（注文者）がこの仕事の完成に対する報酬を支払うことを約することを…