コラム・記事一覧(1181~1200件目)|-不動産賃貸経営博士-

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検索結果一覧 1386件中 1181~1200件
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正しい家賃相場って?~土地活用のまことしやかなウソの話!⑧~

空室対策

不動産コンサルタント 松葉 民樹
2016.11.30

   不動産業者の賃貸仲介店舗に行って賃貸物件の家賃をヒアリング調査に行くと 「このあたりの家賃相場は‥‥」としたり顔で言う人がいま…

将来水没してしまいそうなエリア 東京という都市はどこまで縮小していくか ⑤

空室対策

株式会社FGH 執行役員 中村彰男
2016.11.30

連載の第1回目で触れた北京でのセミナー資料では、東京の中での不動産投資おすすめスポットとして、分かりやすく、山手線に囲まれたエリアと、そこからオリンピック…

都心部のこれからの再開発計画 東京という都市はどこまで縮小していくか ④

空室対策

株式会社FGH 執行役員 中村彰男
2016.11.30

どうやら映画のノヴェライズだったようですが、小学校高学年のころ、「超高層ビルのあけぼの」というタイトルの本を、友達と回し読みしていた記憶があります。 &…

商店街のアパート化 東京という都市はどこまで縮小していくか ③

空室対策

株式会社FGH 執行役員 中村彰男
2016.11.30

もう20年あまり前のことになりますが、日本マクドナルドの関連会社の中枢にいらした方から、店舗の出店基準を伺ったことがあります。   なんだと…

東京ならではの土地活用手段 東京という都市はどこまで縮小していくか ①

空室対策

株式会社FGH 執行役員 中村彰男
2016.11.30

安定的な不動産投資を行なうためには、いかに稼働率を上げるかがカギになるのは当たり前の話です。   裏返して考えるなら、いかに空室を作らないか…

鉄道運輸事業と不動産事業の関係 東京という都市はどこまで縮小していくか ②

空室対策

株式会社FGH 執行役員 中村彰男
2016.11.30

私は、何を隠そう、生粋とは言えないかもしれませんが、由緒正しき江戸っ子です。   祖父の代までは、家長の名前は代々世襲で、うちの息子が第10…

弁護士が語る 実はよく知らない『民泊』-民泊は違法?適法?-

賃貸管理

弁護士法人ITJ法律事務所 笠間 健太郎
2016.11.25

こんにちは。弁護士の笠間健太郎と申します。   最近、よく耳にする『民泊』という言葉。 報道によれば、京都・奈良などの歴史的観光地を訪れた…

大家へ至る経緯-相続倒産寸前での法人化プラン|俺流大家業―素人大家のひとりごと①

賃貸管理

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2016.11.23

 「私には、3つの顔があります。」といったら、「なんだそりゃ?」と思うでしょう。    ①「僧俗嫌世」という個人    ②もうすぐ第3期末を迎…

エグゼクティブ交流会に参加しました。

空室対策

和田 寛
2016.11.21

​ オイデ総合会計事務所主催の「エグゼクティブ交流会」に参加して来ました。 前回は、私がセミナー講師を担当しましたが、今回は私の友人:飯岡直樹氏がセミ…

火災保険が利用できる!外壁塗装や雨樋の補修など火災保険金申請の事例

空室対策

アイプロ株式会社 代表取締役 森 幸夫
2016.11.21

今回は、最近の事例をご紹介します。 私のコンサルテイングを受けた川口市の会社の事例です。 川口の会社Fさんの実績 4階建て 工事受注 34…

どうする 後継ぎ!~相続大家にとって「家族信託」は切り札か? 【弁護士直伝1】

相続 税金

高砂 健太郎
2016.11.21

家族信託とは、目的に従って、保有する不動産・預貯金等を信頼できる家族に託し、その管理・処分を任せる仕組みを言います。 では実際にはどのような制度か? 後…

アパート建築で相続税が少なくなる理由|大家さん必見!相続のプロが送る生前対策⑥

相続 税金

ランドマーク税理士法人 清田 幸弘
2016.11.21

土地のままで相続するよりも、アパートを建てて相続したほうが土地、 建物の財産評価がともに低くなるので基本的には相続税は少なくなります。 どうし…

アパートの防犯や泥棒対策って誰の責任?賃主と借主による条件面の話し合いが大切|はじめての賃貸経営【第5回】

賃貸管理

エジソン法律事務所 大達 一賢
2016.11.21

 前回、アパートの住人とのトラブルを、何とか解決したXさん。その後は、特に問題もなく月日は過ぎ、アパート経営を始めて早くも1年が経とうとしていました。しか…

賃貸の敷金は全額返金しなければならばい?~土地活用のまことしやかなウソの話!⑥~

空室対策

不動産コンサルタント 松葉 民樹
2016.11.21

   そもそも、このガイドラインが平成10年3月に当時の建設省住宅局より発行されたかというと、当時バブル期に当たり前となっていた退去時…

マンション・中古アパート経営は利回りが良く、儲かる?~アパート購入と利回りのまことしやかなウソの話!⑤~

空室対策

不動産コンサルタント 松葉 民樹
2016.11.21

   土地、建物で3000万円、木造2階建てで1K6戸、家賃収入が50,000円/戸という中古アパートがあります。建物の築年数は18年…

供給過剰でアパート経営はやめた方がいい?~土地活用・アパート経営のまことしやかなウソの話!④~

空室対策

不動産コンサルタント 松葉 民樹
2016.11.21

   2010年より年間の死亡数より出生数が下回り人口減少に入りました。2035年には1億909万人と2010年に比べ1,645万人少…

借入期間は短い方がよい?~土地活用のまことしやかなウソの話!③~

空室対策

不動産コンサルタント 松葉 民樹
2016.11.21

   前回述べたように、事業用ローンの返済のうち金利は全額経費計上できますが、元金返済分は一銭も経費になりません。  &n…

土地活用の借入金は危険?~土地活用のまことしやかなウソの話!②~

空室対策

不動産コンサルタント 松葉 民樹
2016.11.21

   世界中で日本国民だけが借金に対して、罪悪感や恐怖感を持っていると言っても過言ではありません。    それは…

アパート経営の家賃保証とは?本当に安心?~土地活用のまことしやかなウソの話!~

空室対策

不動産コンサルタント 松葉 民樹
2016.11.21

アパートや賃貸マンションを建築する時に「最近は人口減で賃貸も供給過剰で空室も多いのだから家賃保証を付けなきゃダメだよ」なんてシタリ顔で言う人がいますが、果…

東住協セミナーに行って来ました〜!

空室対策

和田 寛
2016.11.15

第一部は、ネットワーク88代表:幸田昌則氏による「マイナス金利の影響とこれから」です。 幸田氏によると、近年中古マンションや中古戸建ての売れ行きが良いよ…

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