コラム・記事一覧(661~680件目)|-不動産賃貸経営博士-

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検索結果一覧 1386件中 661~680件
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これから大家さん業を始める方が知らなきゃいけない物件選びの基準

賃貸管理

NPO法人MOTT理事 高橋弘毅
2017.11.28

前回のコラムでこんな比較を例として載せました。   A:「駅にも近くて、築浅でしかも好環境の想定利回り10%の物件」   B:…

4月になりパッタリト引き合いが途絶える

土地活用

七光り大家
2017.11.27

4月になりました、3月と違って引き合いは大幅に減りました。 引き合いがあっても 「奥さんは気に入ったけど旦那さんの通勤を考えて他の物件にした」 …

ファイナンシャルプランナーが教える!~NISAとiDeCoの比較~

金融 保険

ファイナンシャルプランナー・石田 貴雄
2017.11.27

前回に引き続き、NISAとiDeCoの比較をしてみましょう。   iDeCoは確定拠出年金という名前の通り、あくまでも個人年金の一種…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 家督を守り、次につなぐ「養子縁組」と「公正証書遺言のよる分割」

相続 税金

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2017.11.27

 法人化をすることで、大出血はしましたが、取りあえず一命をとりとめた当家です。  次は、相続のもうひとつの大切な側面である「分割」の対策をしなければ…

【第5話】″競売価格″の決め方や任意売却の注意点|入札価格を決める前にすべきこと

購入

安次富 勝成
2017.11.27

3点セットを見て入札する物件の当たりをつけたら いよいよ入札価格の検討に入ります。 しかし… 実は、入札価格を決めるにあた…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 不動産賃貸経営と相続準備において、銀行と仲良くするメリット

相続 税金

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2017.11.23

 当家の相続対策のランニングメイトは、メインバンクであることに間違いはありません。    前項でも書きましたが、とにかく最大のポイントである…

とやかく書いているアメリカETF長期投資家のゆったり犬の実際の運用成績

金融 保険

ゆったり犬
2017.11.23

本日少し書き方を変えまして、私の運用成績を書きたいと思います。 とやかく好き勝手に執筆している私。 実績が多少ないと、信用がないですからね。 本…

プロしか知らない防犯業界の裏側…大家が陥る『最新の』防犯カメラという設備の罠

空室対策

株式会社日本防犯設備 北澤
2017.11.23

賃貸物件のオーナー様の中には、防犯カメラを設置しようと、ネットで探してみたり、家電量販店や秋葉原で尋ねてみたり、業者に見積をとったりしたことがある方もいら…

「戸建て賃貸の投資術⑨」まずは競売書類を見てみよう!

購入

株式会社ワンマンバンド 坂田憲一
2017.11.23

競売物件には、それぞれ3点セット、という物件資料が用意されています。   「物件明細書」 「現場調査報告書」 「評価書」 &nbs…

投資家の考え方と投資家でない人の考え方

金融 保険

ゆったり犬
2017.11.22

さて、皆さんはとある部屋に連れていかれました。 100人ほどいるでしょうかね。 そこで突然主催者にみんなに1億円が配られました。 何かのドラマを…

株主優待をタダで入手できる手法「クロス取引」の逆日歩を回避する方法(兼業投資家 あやたか)

金融 保険

あやたか
2017.11.21

「逆日歩」を回避する方法の1つに「一般信用売り」を利用する方法があります。 前回のコラムで、空売り(制度信用売り)には「逆日歩」という手数料が発生す…

続編:予期しない事件が起きたら無理をして投資していた場合 大変なことになる。

滞納 退去

KIWA
2017.11.21

死亡した入居者が発見されず一月の間放置された。警察の検視の結果 病死と判定された。(事故物件にはならない)窓を閉めたままであり ハエが卵を産んでいないため…

【1年の1/2を海外で過ごす大家が語る】海外物件について購入の仕方、選ぶポイント

購入

KIWA
2017.11.21

アラルンプールで3泊滞在後、タイのバンコクにわたり2週間程度滞在する間に いくつかのリゾートを回る予定です。 その後、ベトナムにわたり2泊して帰国し…

第11歩 「博士の賃貸経営フェア2017秋」に参加した結果、お得な情報ゲットしました‼

空室対策

株式会社はじめの一歩不動産 川合博司
2017.11.21

前述で「なかなか機会が無くて」と記載しましたが これは数年前の私の状況でもあ…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 「フローの税金」と「ストックの税金」相続税が減るようにする節税対策

相続 税金

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2017.11.20

 「フローの税金」、「ストックの税金」といきなり言われても、戸惑いますね。  これが正式用語かどうか知りません。私なりの区分けです。  まぁ、小さなこ…

雨の日の傘ー銀行員は晴れの日に傘を差出し、雨の日に傘を取り上げる?ホントのところは?ー

金融 保険

桔梗ヒルズ
2017.11.20

半沢直樹が放送される前まで銀行員なんてスポットライトが当たることはあまり無かったが、当時は久しぶりにあった同級生や小学生からも揶揄された言葉だ。  そん…

これからの賃貸経営は住環境の整備~入居者、管理会社とのコミュニケーションをとりながら賃貸経営を考える~

賃貸管理

新井 惠
2017.11.20

賃貸経営はサービス業であり、入居者のためにあると言っても過言ではありません。 お客様は神様ですという言葉がありますが、賃貸業は入居者というお客様があ…

ハワイの高層コンドミニアムの防災対策は?火災被害に見舞われないために!海外不動産の選び方!

セミリタイア

ジニー 三千代 フォガティ
2017.11.20

 ホノルルにある36階建てのコンドミニアム「マルコポーロ」で3名が死亡、5人が負傷した火災による被害額が1億ドルを上回ると想定された。近年のハワイで最も災…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 「時間」を買うことこそ「投資」プロのスピードにカネを払う

相続 税金

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2017.11.17

 前回、前々回のコラムの通り、この法人の設立は、素人アイディアとプロの技術の組み合わせだと思っています。素人が遠慮していては生まれない結果でした。  ホ…

所有物件は一部「自主管理」、残りは「管理会社委託」ですが、各管理方式の課題と対応に触れて見ます(その1)

賃貸管理

相続大家・井原裕史
2017.11.17

先代が「間貸し」と称する賃貸経営を始めたのは、今を遡ること70有余年前の「第二次世界大戦中」だったそうです。その後、戦前からの古い建物は取り壊し建て替えを…

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