コラム・記事一覧(241~260件目)|-不動産賃貸経営博士-

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検索結果一覧 1386件中 241~260件
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L社の様々な問題~業界への影響と、大家さんの影響から考える問題~

賃貸管理

NPO法人MOTT理事 高橋弘毅
2019.03.06

皆さんこんにちはNPO法人MOTTの高橋です。 まだまだ寒い日が続いています。 早く暖かくなってほしいと思いながらも、夜だけは一人鍋に熱燗がやめられな…

【第23歩】 2週続いた某経済TV番組「G」を見て、一部の経営陣や不動産会社に対する憤り

滞納 退去

株式会社はじめの一歩不動産 川合博司
2019.03.06

昨今ニュースなどでも取り上げられている某L社の違法建築物問題。 「界壁がない」などで昨年にも某TV番組「G」で第2弾として出ておりましたが 今…

所有する建物を客観的に評価する必要性(外装編)-求められるアパート・マンション経営をするためにチェックすべきポイント-

賃貸管理

有限会社岡部塗装店 岡部
2019.03.04

 日常として度々目にすることがあっても、何かの意識を持って所有する建物を眺めることはそうないのでありませんか?ぜひ一度、外観をじっくりと眺めてみてください…

広がり続ける所有者不明土地の問題!現状や対策と今後の動き~特別措置法とは?

土地活用

片島 由賀
2019.03.01

 簡単にいうと,不動産登記簿などから所有者が直ちにわからない土地・誰が所有者かわかっても連絡が困難な土地のことを言います。都会など地元から離れて暮らす人が…

思うところ46.~「宅配BOX」 最近の「宅配BOX」の利用方法が荒れていますね。利用者の良識が求めれていますが、それだけでは解決しないように思います~

購入

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2019.02.28

当社の基本方針として販売用(棚卸資産)の区分所有物件に限り、管理組合総会において賛否僅差の議案には極力物申さないことにしている。第一の理由として、中古マン…

「負債が多ければ相続には有利」、はホント?「フルローン購入」是非 ――「サブリース」ってどうなんだ?問題 当家のケーススタディー②

賃貸管理

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2019.02.27

 ご自身または主たる相続人が相続対策をよく研究して主体的に行っているならば、「相続対策には借入をして賃貸物件を建設するのが定石」的な営業トークのあざとさは…

最近TVを賑わしてるL社~オーナーが知っておくべき違法建築とサブリース物件に関しての融資~

金融 保険

桔梗ヒルズ
2019.02.19

 某大手銀行では数年前からL社のサブリース物件に関しては融資をしておりません。理由は今回話題の違法建築ではないのです。  7~8年前でしょうか、名古屋地…

不動産コンサルタント活用のススメ

専門家探し

有限会社岡部塗装店 岡部
2019.02.18

簡単に言うと、「不動産関係のことを全て」相談できる資格保有者です。  活用方法について詳しく話す前に、不動産コンサルティングマスター(以下「マスター」)…

賃貸物件に最適なダミーカメラの選び方・設置方法・抑止力効果とは?

空室対策

株式会社日本防犯設備 北澤
2019.02.15

防犯カメラの役割は、①証拠撮影(録画)と②犯行抑止の2つしかありません。 ①証拠撮影はカメラが録画機能を持っていることで果たせる役割であり、②の犯行…

「サブリース」ってどうなんだ?問題――当家のケーススタディー①

賃貸管理

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2019.02.15

 昨年、シェアハウスの融資がらみで、不動産賃貸の世界ではつとに有名だった銀行が、不正な融資を行っていたことが明るみに出ました。詳細はここで述べるまでもない…

教育移住と不動産 カリフォルニアが人気が高い5つの理由

購入

マックマーン 優子
2019.02.14

最近よく耳にする”教育移住”。カリフォルニア州は特に世界中から子供の教育のために家族で移住してくる人たちが多いです。移住すると簡単…

思うところ45.「ハト小屋」~建築用語に絡む生き物を取り上げてみました。コラムというより豆知識の羅列です。~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2019.02.13

「ん、何だこりぁ、マンションの屋上で鳩を飼っているのかぁ?」設計図書を見て驚愕している営業マンがいたらならば、どうか嘲笑することなくそっと耳元で囁いて欲し…

脱サラ不動産投資大家が考える確定申告の備え『中・長期的に見て、どう収入をコントロールするか?』~結果としての節税あれこれ~

相続 税金

Hisashi
2019.02.12

 昨年12月の第31回記事は、  執筆時点(2018.11中旬)の見通しでは、所得が150万円程度。 と書きましたが、12月の期締め…

大家って儲かる?大家業での儲け方「減らすのではなく増やす?!」 

専門家探し

有限会社岡部塗装店 岡部
2019.02.11

程度の違いはありますが、支出を押えることに必至になってしまう大家さん少なくありません。 程度MAXなタイプは、管理は自主管理、入居者の募集も複数店に依頼…

生活保護受給者との賃貸借契約でのリスクと対策方法!住宅扶助の代理納付制度とは?

賃貸管理

櫻田 真也
2019.02.07

生活保護受給者との賃貸借契約にあたっては,その生活保護受給者を担当するケースワーカーが,受給者本人との面談,生活状況の調査,賃貸借契約に関する賃料や費用の…

【第8話】独身者必読!アパート経営に連帯保証人がいなくても融資を受けられる方法!

購入

daitoku
2019.02.04

みなさんお疲れ様です。 昨年はスルガ銀行における「かぼちゃの馬車」事件等なにかと 不動産業界を揺るがす問題があり融資も引き締まってきている…

放置自動車を撤去するには?所有アパートや敷地に無断駐車されないための予防対策

賃貸管理

伊澤 大輔
2019.02.04

放置自動車の所有者が判明したら、その所有者に対し、自動車の撤去を求める通知書を送ることになります。通知書は普通郵便で送っても構わないのですが、要求した内容…

思うところ44.「盲点」 ~寒さ厳しき折、大家業の皆様、ご同業の皆様、給湯器の凍結防止にご留意の程。~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2019.01.30

本コラムの読者が私の大言壮語を求めていないことは百も承知している。おそらく不動産研究の総論よりも各論、各論よりも実際に現場で起きた事件やエピソード等、読者…

不動産投資は「堅い」ビジネス。それでも考えられる限り有効なリスクヘッジを 短編大家心得――負けないための10章 その10

賃貸管理

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2019.01.30

 昨年は、地震、台風など、広域的に大きな被害をもたらす自然災害が多い年だった。  一般住宅の被害はメディアで大きく報道された。おそらく、賃貸住宅でも多く…

大家としての次の展開を考える。その日のためにも、自分がいなくても動くシステムを構築する 短編大家心得――負けないための10章 その9

賃貸管理

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2019.01.30

 安定期になったら、計数を管理しながら基本的には何もしなくてよくなるのが理想だと思っている。  とはいいながら、現地へ定期的に足を運ぶことは継続すべき。…

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