コラム・記事一覧(61~80件目)|-不動産賃貸経営博士-

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検索結果一覧 1386件中 61~80件
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思うところ90.「集約」 ~その独創的な募集戦略、プラスの効果が期待できる「拘り」なら、あっても良いと思うのです。~

専門家探し

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2021.01.04

もう40年以上も前になる遥か昔の微かな記憶である。静岡の片田舎で小学生時代を送る私が、ある日の授業で新米教師が興奮気味に語る余談を(余程詰まらない話だった…

そろそろ、年金の「実感」ー年金生活、節約(倹約)生活を考える健全な収支と人生観~結果としての節税あれこれ~

相続 税金

Hisashi
2020.12.23

 個人事業主の決算が見え隠れしてきた2019年の暮れ。それは筆者が初めて手にした年金が2月から12月まで(偶数月年6回)、暦年でフルに受給という年でもあっ…

思うところ89.「整合性」 ~「有言実行」あるべし!不動産取引において言葉・約束の「整合性」は、とても大切なことです。~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.12.18

「やる」と言って「やらない」人も良くないが、「できません!」と断言しておきながら、舌の根も乾かぬうちに「できました!」と誇らしげに報告する人も同等に良くな…

サブリース新法におけるサブリース業者への法規制、不動産オーナーは救済されるのか

賃貸管理

阿部 栄一郎
2020.12.10

サブリースに関わる法律として、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」(以下「サブリース新法」といいます。)が令和2年6月に公布され、同法のサブリース…

不動産の共有名義の解消方法とは?

空室対策

櫻田 真也
2020.12.10

前提として,不動産を共有名義としている場合に,発生し得る代表的なトラブル事例について概観してみましょう。 <相続の事例> 土地とその土地上の建物を…

賃借人が破産した場合に、大家さんが知っておくべきこと

賃貸管理

伊澤 大輔
2020.12.04

賃借人が破産したのであるから、賃貸借契約は当然解除できるとお考えの大家さんもいらっしゃるかもしれませんが、法律上、賃借人が破産したからといって、賃貸借契約…

思うところ88.「VE」 ~コストダウンの切り札「VE(Value Engineering)」についての思うところです。~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.12.01

コラム(№84「工程」)でリフォーム工事の時間的(所要時間)マネジメントの難しさを述べた。(日頃の苦労を吐露するあまり過度に建築業界を擁護し過ぎたものと少…

思うところ87.「残置物」 ~不用品の無償譲渡お取次ぎ特設ページ「エコ広場」を当社ホームページ内に開設しました!~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.11.16

この度、当社ホームページに「ECO広場」なる特設ページを開設した。中古のオフィス家具・備品等再利用可能な物品の「無償譲渡のお取次ぎサービス」の提供を試みる…

仏教から学んだこと

金融 保険

桔梗ヒルズ
2020.11.11

仏教系大学に入学し、まず驚いたことはキャンパス内に坊主が歩いていること。その大学にはお坊さんになる為の専門学科があり、ある宗派のお寺の殆どはそこの卒業生と…

所有者不明土地問題の現状は?民法・不動産登記法改正に向けた議論を踏まえて

空室対策

片島 由賀
2020.11.11

   まず、登記情報の更新・土地所有権の放棄・遺産分割の期間制限が挙げられます。      これまで相続が発生した場合でも、遺産分割がされないまま…

賃貸管理集約という経費の創出ー経費の積み重ねは節税の一歩だが、無駄なものを買っても意味はないー~結果としての節税あれこれ~

相続 税金

Hisashi
2020.11.04

  家賃収入で左手団扇 というのは、不動産賃貸に手を染める方々誰もが一度は思い描く構図らしく、「定年を前にリタイア」とか、年金の見込額と家賃収入…

思うところ86.「特約」 ~「契約自由の原則」を拠所として、「売買」でも、「賃貸」でも色々な「特約」を付すことが可能です。~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.11.02

改正民法(521条・522条)で基本原則が明文化された通り、不動産取引にも「契約自由の原則」があり、その「自由」の中に「内容の自由」も保障されている。つま…

孤独死が発生した不動産売買の法的問題点

売却

伊澤 大輔
2020.10.28

結論から申し上げると、売却対象の建物内において、過去に人が亡くなったことがあったとしても、それが病死など自然死である場合には、特別な事情がない限り、心…

敷地内に粗大ごみが不法投棄されたしまった!誰が処分するのか?

賃貸管理

櫻田 真也
2020.10.28

前提知識として,不法投棄はしてはいけないことは社会一般の認識かと思いますが,それ以上に,「廃棄物の処理及び清掃に関する法律」(以下「廃棄物処理法」とい…

思うところ85.「フリーレント」~事業用不動産の賃貸借における貸主の借主に対する「助け舟」とも称すべき「フリーレント」について~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.10.20

事業用の不動産(事務所・店舗等)のテナント募集物件に入居希望者が賃借の申込を決断するにあたり、入居当初の一定期間を無償(=「フリーレント」)とする条件が付…

思うところ84.「工程」 ~騒音・振動が伴う大掛かりなリフォーム工事、誰の責(せめ)でもなく思うように仕事が捗らないことがあります。~

専門家探し

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.10.01

ある不動産会社のA社長が一時の怒りに任せて長い付き合いの工務店(社員3人の零細企業)との取引を停止(出入り禁止)にしてしまったそうである。A社長が抜き打ち…

アパートローンの担当に半沢直樹はいるか!

金融 保険

桔梗ヒルズ
2020.09.17

 原作者の池井戸潤さんが発表しているのでは、「モデルはいない」とのこと。現在、三菱UFJ銀行には半沢常務という方がいるが、全くタイプが違うらしい。但し、「…

思うところ83.「断水、その後」 ~排水トラブル多発のご時勢につき、思うところ79.「ディスポーザー」の続きのお話です。~

購入

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.09.16

私の住まうマンションは、エレベーターホールに管理組合の掲示板がある。ある日のこと、エレベーターの到着を待ちながら貼り出された理事会の報告書をぼんやりと眺め…

思うところ82.「派遣の品格」 ~マンション販売現場の裏話。脱線気味の内容で恐縮ですが、志ある若手営業マンにお読み頂ければ幸いです。~

購入

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.09.01

篠原涼子さん主演の日テレ水曜ドラマ「ハケンの品格」が8月5日に最終回を迎えた。少し非現実的なコメディ調のドタバタ劇だが、穿った見方をすれば「働き方」を考え…

コロナウイルスで家賃減額になった大家さんに支払われる持続化給付金について

相続 税金

税理士法人シリウス
2020.09.01

   新型コロナウイルスの影響で前年よりも売上が大幅に減少した事業者(個人・法人)を救済する措置として「持続化給付金」という給付金制度が設けられました。…

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