コラム・記事一覧(161~180件目)|-不動産賃貸経営博士-

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検索結果一覧 1386件中 161~180件
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令和最初の新築物件。融資内諾までの金融機関とのやりとり一部始終2

購入

ツボちゃん
2019.09.23

第1話はコチラから https://www.chintaikeiei.com/column/00001668/ その信金は総融資額はS銀行に劣りま…

思うところ58.~「コンパクト」 「労」多くして「薄利」のコンパクトタイプの中古マンションの再生・再販事業について語ってみました。~

購入

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2019.09.18

本コラム欄において、幾度となく当社のリノベーション事業は、「コンパクトタイプ」の中古マンションの取扱いが多いことについて触れてきた。だが、「労」多く「薄利…

ペット禁止特約の有効性 ~ペットトラブルの回避術~

賃貸管理

山田 博貴
2019.09.18

   賃貸借契約書の中で「犬猫等のペットの飼育を厳禁します。」というようなペット禁止特約が定められることがあります。このような特約は一般的には有効と考え…

家に隣地から水が流れ込んだとき,どんな対応がとれる?

空室対策

片島 由賀
2019.09.18

   隣地から雨水が流入する場合に,隣地がご自分の自宅より高いところにあって,そこから流れてきている場合があります。このような自然の地形のままでの水が流…

低属性夫婦、1棟目からキワモノ物件を購入する。

購入

Chiyo
2019.09.17

当時4歳と2歳の子どもを抱え、マイホームを夢見てこつこつ貯金をしていたごく普通の専業主婦だった私に、夫のチチローが突然「不動産投資をしたい」と言い出しまし…

思うところ57.「検証」 ~家は、「頭金0円でも買う方が楽!」などと超低金利を当り前と思い始めていませんか?少し「検証」してみましょう。~

購入

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2019.09.05

近年の政策的な超低金利の恩恵を受け、物件価格比100%の借入額であっても、35年の長期にて資金調達できる購入者ならば、家を「借りる」より「買う」方が負担減…

『塵も積もれば山となる』クーポン、割引、ポイントの活用~交通費の運用等 バランス良く収支をコントロールする~結果としての節税あれこれ~

相続 税金

Hisashi
2019.09.05

 8月に入って程なく、地元の自治体から封書が届きました。  街中の掲示板や駅中で見かける内閣府のポスター「確にゃん! プレミアム付商品券」の案内です。 …

『いえ』をつなぐ資産防衛の考え方 持ってるから税金かかる-大家のこころもち その4

相続 税金

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2019.09.03

 話が少し前後しますが、僧俗嫌世が当家の相続対策に取り掛かったのは、今から約6年前。しかも、6年前の僧俗嫌世は、相続に関してよくわかってませんでした。それ…

オーナーが一度決めた家賃の増額(減額)はできるでしょうか?

空室対策

片島 由賀
2019.09.03

   家賃の増額に借主(テナント)も合意をしてくれれば増額した家賃での賃貸借契約は可能です。割とよく見られるのが消費税増税に伴って,経済状況の変動に伴っ…

令和最初の新築物件。融資内諾までの金融機関とのやりとり一部始終

購入

ツボちゃん
2019.08.30

新築用地400坪超の土地が850万と激安!帳簿価格は1300万。 さらに指値で800万で商談完了♪聞けば広すぎて買い手が付かないといいます。 …

「働く我が家」〜不動産のアンチエイジングもこまめなケアが大事〜

賃貸管理

フィッシュバーン真也子
2019.08.30

しばらくご無沙汰のフィッシュバーンです。 50代に突入してから「体の中からアンチエイジング」を実践しているのですが、 その一環として、薬効のある「…

夏休みを満喫しました。

土地活用

和田 寛
2019.08.30

​皆様、こんにちは〜!専業大家コラムニストの和田寛です。 今回は気の合った仲間「大人の遠足の会」と一緒に岡山〜瀬戸内海「真鍋島」へ行って来ました。ま…

賃貸物件での車上荒らし対策とは?車両盗難が増加している理由

空室対策

株式会社日本防犯設備 北澤
2019.08.27

近年、アパート・マンションの駐車場での車上荒らし被害が増えてきています。 車上荒らし犯は、車の窓から車内を覗き込み、金目のものが見えると窓ガラスを破…

何かと煩わしい境い目の話2 入居者の再募集?売却?課税事業者から考える赤字覚悟で物件を持ち続ける理由 ~結果としての節税あれこれ~

相続 税金

Hisashi
2019.08.20

 筆者が持っているワンルーム物件の内、「機会があれば手放す第一候補」の部屋が空きました。  2月半ばの退去、募集時期としては既にオン・シーズンも終わりか…

思うところ56.「定借」 ~老朽化著しい建物は、「定期借家制度」を活用しましょう。その下準備として自分流の「年表」を作成してみませんか?~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2019.08.20

定期借家制度(以下「定借」)は、平成12年(2000年)3月1日施行の「良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別措置法」の中に導入されて誕生した。賃借人が…

都内某所に極秘物件の調査に行って来ました。

購入

和田 寛
2019.08.06

皆様、こんにちは〜♬専業大家コラムニストの和田寛です。 今回は家内と一緒に都内某所にある極秘物件の調査に行って来ました。 まずは、最寄り駅からの距…

自称不動産コンサルタントに注意!財産を失うなどの被害の実態 その1

専門家探し

有限会社岡部塗装店 岡部
2019.08.06

はじめに、不動産業界におけるコンサルタントの現状を少し知って頂きたいと思います。 現在は、不動産コンサルタントには正規の資格者も含め3種類存在します。 …

『いえ』をつなぐ資産防衛の考え方-銀行に相続対策を売り込む-大家のこころもち その3

賃貸管理

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2019.08.06

 「未来永劫『相続のくびき』から解放される方法」「減らすことなく相続する対策」を模索するとは、大きく出たもんだと僧俗嫌世自身も思います。だって、そんな方法…

【第19話】低属性サラリーマンが自己資金300万円で何を買うのか?戸建編②

購入

G.Sakamoto
2019.08.06

【第18話】低属性サラリーマンが自己資金300万円で何を買うのか?戸建編 https://www.chintaikeiei.com/column/000…

「戸建賃貸の投資術番外編 世界の不動産⑤」意外と魅力的な利回り。ロシア編

購入

株式会社ワンマンバンド 坂田憲一
2019.08.05

カイロの次はロンドンを訪れたのですが、ロンドンの不動産情報はネットや書籍でいくらでも出てきますので、生兵法で触れないで、次の目的地モスクワに向かいます。 …

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