コラム・記事一覧(861~880件目)|-不動産賃貸経営博士-

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検索結果一覧 1386件中 861~880件
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会社の事業拡大ということで融資の申し入れでの、2棟目の投資用アパート購入と私の神頼み

購入

鈴木 幹夫
2017.08.16

もう1棟(2棟目)アパートを購入を考えていました。 但し、手元資金があまり蓄積されていない中、購入欲にかられてしまいました。 課題は、1)資金はど…

弁護士が教える民法改正で何が変わる!?~賃貸借契約の5大改正ポイント~

賃貸管理

エジソン法律事務所 大達 一賢
2017.08.16

① 「不動産の賃貸人たる地位の移転」についての条文が新設されました(改正605条の2以下)。  これは、賃貸借の対抗要件を備えた場合において、不動産が譲…

「相続大家」が税理士法人と締結した相続業務契約を一方的に解除された後の成り行きと教訓

相続 税金

相続大家・井原裕史
2017.08.16

相続を目前に控えて信頼できる専門家と相続業務契約を締結した積りであったのですが、当の税理士法人側の度重なるミスに起因して信頼関係の毀損が生じました。 …

相続時精算課税制度のメリットや注意点とは?相続財産を生前に税金を払わずに前渡しできる!

相続 税金

ファイナンシャルプランナー・石田 貴雄
2017.08.16

相続税に関する統計データを国税庁が毎年発表をしています。 現在、閲覧をすることができるのは平成27年度のデータになります。 その中で、今回注目…

七光り大家の不動産投資 建物の完成そして事件は起きた!~専任契約を解除!入居者の募集方法はどうするべき?~

土地活用

七光り大家
2017.08.16

建物が完成し室内を内見して本契約になります。 まず最初に一番に申し込みのあった方が契約になり、2番目の方も契約になりました。 お二人とも大型スクー…

地域ぐるみで賃貸住宅をアピール これからの時代の賃貸経営を考える~地域の組織化

賃貸管理

新井 惠
2017.08.16

私どもは、東京の郊外でアパートやマンションの建物管理をしています。 40年ほど前に東京のベットタウン構想とともに、大学も都心から郊外の環境の良いとこ…

不動産会社社長なのに不動産投資はド素人!社長大家の入居者募集奮闘の巻!

空室対策

戸建投資コンサルティング 金田景珍
2017.08.14

前回の続き!ですが、リフォームも終わり、いよいよ客付けのための営業活動開始!なんですが・・・ 思ったよりもリフォーム費用が掛かったので、当初は6万円…

「戸建賃貸の投資術⑤」バングラディシュで土地を買う

購入

株式会社ワンマンバンド 坂田憲一
2017.08.10

ワンマンバンドにはバングラディシュ支社があり、「アッサン」という、日本人の心を持っ たナイスガイが支社長として働いています。   「海…

賃貸管理会社と銀行での経験を踏まえた入居者審査~審査上の重要なポイント~

賃貸管理

知行
2017.08.09

・入居者審査で重要なことは何でしょうか。長期的に家賃を遅延なく支払って頂くことと考えます。では、何に注意すればいいのか。賃貸管理会社の担当者としての目線と…

大家が行う土地から仕入れる一人ディベロッパー 都心で土地から仕入れる新築アパート(実践編)

購入

本郷 武
2017.08.09

新築アパート土地から探して着工から完成はまでのスケジュールをご紹介します。 行列に並ばないように、最も競争の激しい中古RC1棟ものから土地から仕入れ…

賃貸管理は地道な努力の積み重ね ゴミの不法投棄 回収、分別どこまでが賃貸管理の仕事?

賃貸管理

新井 惠
2017.08.09

私どもが巡回清掃をしているアパートマンションのゴミ置場では、ダストボックスがきちんと設置されているのに、ボックスの外にゴミを不法投棄されたり、指定袋に入れ…

相続税の基礎控除ーファイナンシャルプランナーが教える配偶者や次の世代に大きな財産を残す方法

相続 税金

ファイナンシャルプランナー・石田 貴雄
2017.08.09

新聞を見ると、広告欄に「相続税の節税」などというワードをよく見ます。 確かに、平成27年1月1日以後の相続について基礎控除額や税率等が変更されたこと…

写真と家具、少しのプラスでairbnbの予約数が増える

空室対策

元レースクイーン大家 美羽
2017.08.09

民泊では3月など花見客需要の月は、特に何もしなくても予約は埋まりますが うっかり、閑散期(5月、6月)に運営会社に任せたままにしていた結果・・・ …

築古戸建てのリフォーム価格は購入する前に業者と内覧して概算見積りがマスト!!

購入

戸建て女子大家sayorin
2017.08.09

築古戸建てはリフォームが付き物ですが みなさんはリフォーム得意ですか? とても難しいですよね?リフォーム価格を見誤ってる方も多いのではないかと…

【第一話 大家になった経緯】 地主大家(農家)の家計に生まれた私が『大家』になるまでの道のり~独立・挫折・家族の住宅ローン破産を経て~

購入

向日葵
2017.08.09

私自身の紹介として、家計のことを少しお話させていただきます。 私の父の家系は千葉県の市川市で農家をしており、遡ると曾おじいさんは、市川市ができる前の国分…

相続トラブルになる前に!遺言書を書いてもモメるのはなぜ~解決編~遺留分放棄について

相続 税金

竹村鮎子
2017.08.07

 賃貸経営をしているAさんは、全財産を息子のBさんに相続させたいと考え、遺言書を遺していました。  しかし、Aさんの死後、Bさんとその妹であるCさんで大…

セミリタイアをハワイで行うための事前準備~ハワイ、オアフ島の不動産事情 高級コンドミニアムのパークレーン・アラモアナの引き渡し~

セミリタイア

ジニー 三千代 フォガティ
2017.08.07

まずは、ホノルルの不動産の状況です。(昨年との比較)                  2016年5月    2017年5月    前年比 ●売却…

不動産投資によるサラリーマン大家の抱える制約「どこまでが経費になるか?」~確定申告に役立つ節税コラム~

相続 税金

Hisashi
2017.08.07

 筆者は、40歳を過ぎた頃、まだ勤め人だった時代に不動産投資を始めました。なので、サラリーマン大家の抱える制約面について書いておきたいと思います。 …

売買における瑕疵担保責任とは?~弁護士が教える民法改正で何が変わる!?

購入

エジソン法律事務所 大達 一賢
2017.08.05

 民法って改正されるの?と思ったそこのあなた。私たちの生活を規律する民法とあなたは無縁ではいられません。  ひとたびコンビニでパンを買えば売買契約が…

入居者との人間関係をどう築くか?賃貸管理という仕事は入居者の人生に関わりを持っている

賃貸管理

新井 惠
2017.08.05

先日、私どもが管理しているマンションで、入居者からのクレームのような相談がありました。 夜中に隣の部屋から奇声が聞こえるというのです。 詳しく…

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