コラム・記事一覧(461~480件目)|-不動産賃貸経営博士-

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検索結果一覧 1386件中 461~480件
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不法投棄をやめない入居者の対策は?入居者とのコミュニケーションで入居者意識が変わる!?

賃貸管理

新井 惠
2018.05.01

アパート経営において入居者とのコミュニケーションが大事だと思うのは、コミュニケーションにおいて人間関係なり信頼関係が築きあげられてくるからです。 わ…

築40年超の賃貸物件で空室が続き、家賃値下げする場合の一つの考え方

空室対策

相続大家・井原裕史
2018.05.01

永くサラリーマンを続けて来ていますが、50歳以降になってから突然に築古物件を相続することになって非常に戸惑った経緯があります。 最初から暗中模索の繰…

地代滞納で借地契約を解除したい!明け渡しがない場合の法的手続や強制執行の手順とは?

土地活用

櫻田 真也
2018.05.01

地代滞納が発生したことで,地主としては,もはやこの借地人との契約を継続できないと判断した場合は,契約解除の手続をして,土地を明け渡してもらうことになります…

世界経済は無駄と非合理によって成り立っている

金融 保険

ゆったり犬
2018.05.01

皆さんは不思議に思ったことはございませんか。 日本はお金持ちのはずなのに、どうして景気が悪いのか。 世界でも珍しお金も持っている国です。 他の先…

似ているようで似ていない不動産投資信託(REIT)

金融 保険

ゆったり犬
2018.05.01

リートとは、日本語では「不動産投資信託」と言うように、多くの投資家様から集めた資金で多数の不動産を所有し、そこから得られる賃料収入を投資家の皆様に分配する…

アパート・マンションでの無許可の民泊で起こった犯罪(死体遺棄事件)~闇(ヤミ)民泊事件簿~~|防犯カメラで早期対策を!

賃貸管理

株式会社日本防犯設備 北澤
2018.04.29

 2018年4月11日、兵庫県警三田署捜査本部は、兵庫県三田氏の女性会社員(27)を殺害したとして、米国籍の男(26)を逮捕した。 容疑者男は「私は殺し…

金融機関選び方、ATM手数料から、外貨預金、税引き後の手取りは? 預け入れ期間後の差益・差損の見込みは? ~結果としての節税あれこれ~

相続 税金

Hisashi
2018.04.25

 筆者は、借入先や賃貸管理・建物管理会社との遣り取りで発生する経費節約から、5カ所くらいの金融機関に20口座以上の通帳を持っています。振込・引落し手数料を…

思うところ19.「P店後編」 ~今は昔、大型案件を取引した時の売主側のエピソードである。~

売却

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2018.04.24

コラム18.「P店」の話には、売主側にもう一つのドラマがあった。 私は、ブローカーが持ち込んできた土地情報に目を通した瞬間、P店のA社長が買うであろうこ…

僕の耐震補強工事 第3話 助成金の拡充と耐震補強設計

賃貸管理

末っ子長男姉三人大家
2018.04.24

前回からの続きです。 耐震補強設計の段階で、 かなり無理のある計画になるとのことで、 工事は断念しましたが、 それから約2年後(平成27年4月…

【第5話】現地調査・指値のポイント 鬼の指値を成功させるセカンドステップ

購入

千葉ドラマー大家shino
2018.04.24

物件情報をできる限りネットで収集した後は、実際に物件を見に行きます。 現地調査もインターネットでの事前調査も、価格交渉するための材料を探すのが目的です。…

思うところ18.「P店前編」 ~今は昔、大型案件を取引した時の買主側のエピソードである。~

購入

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2018.04.23

随分昔の話だが思い出深い取引がある。当時私はS銀行の御用聞きに力を入れていた。接触すべきキーマンは取引先課長だった。S銀行は融資案件を「創出」する為に不動…

【第5話】満室経営の仕組み作り(入居者募集編)

空室対策

ありんこ
2018.04.23

さて満室経営には、不動産賃貸業者に入居者募集を優先的に案内をしてもらえる努力が必要です。 管理会社にのみ入居者募集をお願いしているだけでは依存した経営に…

【大家必見】アパートリフォームにかかる税金とは?修繕費経費として計上できる?

相続 税金

マルイシ税理士法人 藤井幹久
2018.04.20

 賃貸物件に行った修理・改良等のリフォームの支出は、その性格から二つに大別することができます。  それが、修繕費と資本的支出です。  先ずは大まかなイ…

空室が多いマンションの理由に愕然!~地方物件を所有する大家さんの注意点 1棟物件オーナーの相談例~

滞納 退去

NPO法人MOTT理事 高橋弘毅
2018.04.19

皆さんこんにちはNPO法人MOTTの高橋です。   4月がスタートし新生活を始めた方も少しずつ生活リズムに慣れたころでしょうか? オー…

【第16話】融資について、金融機関に融資の打診~融資・購入を断る為に大家に必要な心構え

金融 保険

G.Sakamoto
2018.04.17

昨年(2017年6月)希望するエリア(自宅から1時間圏内)に築浅で利回り12%のアパートが売りに出ました。 相模原市緑区(旧相模湖町)駅からバス10分で…

入居者に幸せになってもらえるような物件を提供することがこれからの賃貸経営の意義

賃貸管理

新井 惠
2018.04.17

ドラッガーの本の中に出てくる石工の話があります。 ある建築現場を通りがかった人が、石を組み上げている職人に話を聞きました。 「あなたは、何のために…

隣人の迷惑行為に対する貸主の対応責任とは?|大家さんが入居者に対し損害賠償義務を負うケース②

賃貸管理

伊澤 大輔
2018.04.17

大阪地裁平成元年4月13日判決(以下、「大阪地裁判決」といいます。)は、迷惑行為をする入居者がいる場合に、他の入居者に対する賃貸人の損害賠償義務を認めてい…

ゆったり犬の助言通りやったら資産がどうなっていたのか

金融 保険

ゆったり犬
2018.04.16

私のブログにて執筆させていただいております、資産運用の助言。 実際何人の方がやっていただいているのか確認は取れておりませんんが、何人か方からは資産がどの…

港区のワンルームリフォーム事例 各業者の手配、発注、スケジュールを行うと、安くリフォーム可能なのか?:自分で工務店をやってみました。

賃貸管理

KIWA
2018.04.16

末から滞在していたバンコクから戻りアルゼンチン、ラスベガス、マーシャルアイランド、ベトナムと5回の海外旅行の後、そしてまたバンコクにむかいます。 4…

税務調査が来る時期と流れについて|現金や金融機関の預金だけではなく「タンス預金」まで徹底調査!

相続 税金

小林千秋税理士・不動産鑑定士事務所 小林千秋
2018.04.14

 筆者の経験から言えば、相続税の税務調査では預金・有価証券等は徹底的に調べられると言ってよいでしょう。  預金の出し入れは金融機関でほほとんど把握されて…

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