うーん。
アドバイスをもらって、折角空室がなくなったと思ったら、また空室が出ちゃったな~

募集に強い不動産会社を選ぶには!?編
不動産経営を始めたばかりの家族が、空室ゼロを目標にいろいろな疑問と格闘?しながら不動産会社にアドバイスを求め、疑問を解決し、不動産経営とは?を一から学ぶ物語。目指すは満室経営!

不動産経営初心者。50歳を過ぎ、不動産経営で不労所得を期待し購入を決意。

不動産経営初心者。ローンのことが何より心配。息子の事は大好きだが、いつもキレている。

父親が、不動産経営を始めたことで少し興味を持ち始める。真面目だが親のすねをかじって生活中。


そうねぇ~
前回アドバイスもらったように、更新料も免除したり、入居者に喜んでもらえるように、防犯設備も入れてみたけど、どうしても、継続して満室にするのは難しいわねぇ・・・

しっかり、不動産会社に募集もしてもらってはいるんだけどなかなか今の時期だと引越を考える入居者の方も少ないようで、ウチの物件に案内(内見)してもらえる回数も増えてこないんだよな

今依頼している不動産会社に大きな不満があるわけではないけれど、もっと案内してもらわないと!
違う不動産会社さんにも募集を依頼をした方がいいのかしら?

確かに違う不動産会社にもお願いできれば、その分内見の回数も増えるんじゃない?

でも、いろいろな会社さんがあり過ぎて、不動産会社の選び方って難しいわよね。
募集に強い不動産会社さんってあるのかしら?
選ぶ際のポイントを教えてよ!その道のプロ!

活気のある、電話にすぐ出る、電話対応の声が明るい、質問にすぐ答えられる、募集の相談をしたらすぐに物件を見に行く行動力のあるスタッフがいる店、ポータルサイトやHPでどのように集客をしているかも重要です。
物件数が単純に多くても情報が過少だったり写真の掲載が出来ていないなどがあれば、物件を知らない・愛情が無い可能性が高いです。
営業の人となりが見えるHPや紹介をしている方の責任感が強く、プロ意識が高いと思います(個人的に)。
SNSやFacebookなどでお客様満足度をみるのも良いと思います。
ポータルサイトに『名前だけ』がたくさんあるからといって、募集に強いとは限らないという事です。

フィールズ青葉台店 神奈川県横浜市青葉区青葉台2-11-15
TEL:045-988-1311
営業時間:10:00 ~ 19:00

そうかぁ、
不動産会社の人といろいろ話をしてみないと一概に募集に強い不動産会社さんかどうかは分からないよな

確かに、募集している物件の情報をスタッフの方が把握しているかなどは不動産会社を選ぶ重要なポイントだね

物件の内容を全然知らないスタッフの人に案内されても、入居者は決まらないだろうしねぇ

対応面でもスピーディーに対応してくれる不動産会社であれば依頼するこちら側としても安心だな

そういえば!駅前に大手の不動産会社があるじゃない?
大手の不動産会社であれば対応も早そうだから、安心して任せられるし、募集にも積極的に動いてくれるんじゃない?

大手の不動産会社かぁ、どうなんだろう?
今までは依頼したことはなかったんだけど

確かに大手の不動産会社さんに依頼すれば、適切に対応してくれそうなイメージはあるわね~。どうなの?その道のプロ!

双方とも一長一短はありますので、各々のメリット・デメリットとして考えられるものとして、いくつか挙げたいと思います。
大手不動産会社
【メリット】
①ネームバリューによる安心感
②ネット掲載等の広告掲載の充実
【デメリット】
①管理戸数が多い為、担当者と家主様が信頼関係を構築する時間が少ないです。
②分業化と画一的な業務を行うケースが 多く、家主様の意向が反映しにくい環境です。
③遠隔地の管理物件の場合のトラブル発生時の対応遅れが見受けられます。
地域密着型不動産会社
【メリット】
①物件及び周辺環境など地元を熟知しているのでお客様に合った物件のご紹介が可能。
②直接家主様とお会いする事によりコミュニケーションが取り易く、家主様の意向を反映する事が出来る。
③トラブル(設備・人的)発生時の対応が早い。
【デメリット】
①広告媒体への費用が大手より限られている為、エンドユーザーに対しての情報量が劣るところがあります。
②担当者により業務(サービス)にバラつきがあり、担当者が辞めた場合、サービスが低下してしまうケースがあります。

TEL:03-5713-1600
営業時間:9:30 ~ 19:00
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
不動産管理会社の探し方・選び方~上手な付き合い方
賃貸物件を扱う不動産会社の中には、入居者募集から契約業務だけを行なう仲介専門会社と仲介と管理を並立して行っている仲介・管理会社、仲介は外部委託に徹して管理のみを行ってい…
-
不動産管理会社の探し方・選び方~上手な付き合い方
賃貸物件を扱う不動産会社の中には、入居者募集から契約業務だけを行なう仲介専門会社と仲介と管理を並立して行っている仲介・管理会社、仲介は外部委託に徹して管理のみを行ってい…
新着!大家さんのお悩み相談!
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
不動産管理会社の探し方・選び方~上手な付き合い方
賃貸物件を扱う不動産会社の中には、入居者募集から契約業務だけを行なう仲介専門会社と仲介と管理を並立して行っている仲介・管理会社、仲介は外部委託に徹して管理のみを行ってい…
-
不動産管理会社の探し方・選び方~上手な付き合い方
賃貸物件を扱う不動産会社の中には、入居者募集から契約業務だけを行なう仲介専門会社と仲介と管理を並立して行っている仲介・管理会社、仲介は外部委託に徹して管理のみを行ってい…
関連おすすめ特集
新着!大家さんのお悩み相談
あなたにおすすめの収益物件
大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会
特集一覧
- アパートローンの審査基準について!金融機関によってどのような項目がある?
- アパートローンの審査基準について!金融機関によってどのような項目がある?
- 土地の有効活用方法について!地主大家が気になる点を専門家が解説
- 不動産の共有名義にするデメリットは?相続の際に起こるトラブル事例をご紹介!
- アパートの補修は入居者がやるべき?管理している物件の修繕にかかる費用や日数につ…
- 区分マンションを管理するのにかかる費用は?入居者退去による修繕費用や害虫対策費…
- 内見者が減少した原因は?大家さんの解決事例をご紹介!
- マンション経営特有のリスクやトラブルとは?初期費用や修繕費など大家さんが気にな…
- 一戸建ての空き家の活用方法!改修工事や費用など
- 木造アパートで起こる騒音や火災トラブル対処法!入居者に注意を促す際に大家がすべ…
- 親の所有物件を相続する場合の手続き方法とは?優先順位や必ず行うべきものとは
- 更新料を払えない入居者や減額要求された場合の対処法とは?
- 大規模修繕にかかる費用の相場は?災害の被害から工事が必要になり…
- 借主から更新時に家賃値下げの交渉をされたが応じるべき?
- 経年劣化による建物老朽化!修繕工事による入居者との間に起こるトラブル事例
- 老朽化物件の耐震補強!災害による損壊などで借主に被害を出さないための対策とは?
- オーナーチェンジ物件を購入後おこりうるトラブルとは?契約書に不備がないか確認し…
- 物件の不備による改修工事!入居者に説明する際トラブルを避ける方法は?
- 賃貸の取り壊しにかかる費用は?老朽化による修繕でかかる期間や入居者とのトラブル
- 老朽化アパートを経営するリスクとは?立ち退きや修繕工事などのトラブル事例につい…
- 賃貸管理における家賃保証の注意点とは?家賃滞納のリスク回避できるが…
- 迷惑行為をする入居者の対処法とは?騒音や入居者同士のトラブルなど大家はどこまで…
- 孤独死発生時の原状回復費用はいくら?近隣住民への対応や修繕依頼などアパート大家…
- 賃貸管理における貸店舗のトラブル
- 先輩大家さんによる賃貸管理のノウハウ
- 駐車場の違法駐車トラブル!大家としてできる賃貸管理の対策は?
- 賃貸アパート入居してもらうための掃除のコツとは?住みやすい物件作ることも大家さ…
- 修理費用の負担はどうすべき?賃貸管理における修繕トラブル事例
- ボロ物件を選ぶポイントとは?リフォームで価値を上げる賃貸管理
- 強制退去してもらうには?賃貸管理の注意点
- アパート経営で失敗しないために知っておくべきリスクとは?賃貸経営で収入を得る方法
- 空室対策方法で効果的な手法は?賃貸アパート・マンションの空室対策の無料相談
- 家賃滞納の無料相談 督促状や内容証明の書き方や流れ|家賃滞納のお悩み相談は「お悩み大家さん」
- 賃貸管理
- 空室対策
- 滞納退去
- 土地活用
- 不動産投資
- 相続・税金
認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?
サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?
- 私の賃貸物件で自殺・・・迷惑料や損害賠償はどうなる?
- 入居者が死亡したときの残置物処理!大量の残置物と撤去費用はどうしたらいい?
- 大家さんや隣人に迷惑行為を繰り返すクレーマー入居者を退去させたい!その対処方法とは?
- 賃貸アパートに意外と多い、放置自転車に関するトラブル!不法投棄やマナー違反、撤去費用など
- ペット不可物件で犬・猫をこっそり飼う違反入居者の対処事例
- 信じられない!こんな迷惑住人に気を付けろ!入居者の迷惑実例集
- うちのアパートがゴミ屋敷!?入居者に注意する方法や強制退去・原状回復の請求などのトラブル対処方法は?
- 悪質入居者の追い出し方!全ての大家さんに起こりうる?悪質入居者との解約トラブルと解決法!
- 契約違反、トラブル多発!勝手に住んでる?入居者の同居人問題
- 空室リスクや高すぎる設備投資解決の一手!築年数が10年以上のアパート・マンションをお持ちの大家さんに向けた『メイクアップ賃貸』
- 敷金とは?敷金トラブルの防止方法は善管注意義務や経年劣化の基本を学べ!
- 改善されない不法投棄問題でゴミ捨て場の管理も限界!アパートに防犯カメラの設置や張り紙は効果あり?
- 原状回復費用の計算方法とは?カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが…
- アパート・マンションで多発する入居者の騒音・近隣・ペットのトラブルに大家としてどう対応すべき?
- サブリース契約の解約トラブル!解約には必ず正当な事由が必要?
- 壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は?賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
- エアコンの水漏れを防ぐための事前対策とは?エアコンの故障の原因とその対処法をダイキン工業株式会社に伺ってきました
賃貸管理の特集