普通借家契約から定期借家契約への変更は可能なの?定期借家契約のメリット・デメリットとは?【満室経営家族】-不動産賃貸経営博士-

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それいけ!満室経営家族

定期借家契約への変更って!? 編
~その1~

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満室経営家族とは?

不動産経営を始めたばかりの家族が、空室ゼロを目標にいろいろな疑問と格闘?しながら不動産会社にアドバイスを求め、疑問を解決し、不動産経営とは?を一から学ぶ物語。目指すは満室経営!

お父さん
お父さん 54歳
不動産経営初心者。50歳を過ぎ、不動産経営で不労所得を期待し購入を決意。
お母さん
お母さん 52歳
不動産経営初心者。ローンのことが何より心配。息子の事は大好きだが、いつもキレている。
タクヤ
息子:タクヤ 20歳
父親が、不動産経営を始めたことで少し興味を持ち始める。真面目だが親のすねをかじって生活中。
お父さん

最近、入居者が入居して満室で経営できている事はありがたいんだけど、騒音を出す入居者がいるらしくて、クレームが来るんだよなぁ

タクヤ

そうなの?全然気づかなかったけど、夜中とかに騒いでいるのかな?

お父さん

実は、前にもクレームがあって注意したことがあるんだよ
その時は、一時的に大人しくはなったんだけどな~

お母さん

また、注意しに行って来ましょうか

数日後
お父さん

ん~先日の騒音を出していた入居者なんだけど、注意をしに行ったんだけど、『やってない!』『騒いでいない!』って逆に怒られてしまったよ。

お母さん

確かに、騒音は感じる側の問題もあるんだけど・・・

タクヤ

ん~そうなんだ、トラブルがこのまま続くようであれば退去してもらえなのかな?

お父さん

そうだなぁ。騒音だけの問題で、入居者に退去してもらうというのは、大家としては、出来ないんだよな。

お母さん

そう言えば、以前不動産会社で更新時に、再契約となる、期間を決めて契約する定期借家契約というのを聞いたけど、どうなのかな?

お父さん

確かに今後の契約を定期借家契約にするのもいいのかもしれないな。

その道のプロ
『定期借家契約ってどうなの?』

海外赴任期間、建て替えまでの間などが主流でしたが最近では「お試し期間」「入居審査を兼ねて」などの変化が見られます。
定期借家の内容をしっかり理解することで、お互い意義のある契約になると考えられます。
再契約型の場合はその旨、しっかりとお伝えすることも大切です。

大雄開発株式会社 東京都江東区大島2-41-17
TEL:03-3636-3111
営業時間:10:00~19:00
お父さん

そうだよなぁ。やっぱり、入居希望者に内容を理解してもらわないといけないよな。

タクヤ

更新ができないっていうことは、必ず引越があるってことだもんね。

お父さん

入居者に、理解して頂いた上で今後契約できるなら定期借家契約にしていくのもありなんだろうけど、それでなかなか入居者が決まりにくいとなってしまうと意味がないからなぁ

タクヤ

そうだね~今後、定期借家契約に、変えていくにしても、騒音を出している入居者の問題もあるよね。

お母さん

そうね。今回の場合は、騒音を出している入居者が問題なんだもんね。

お父さん

入居者に話をした上で、次回の更新時に定期借家契約しかできない事を話すしかないんだろうけど、納得してもらえるのかな?

お母さん

ん~入居者が理解してくれるのであれば、話をしていくしかないけど、次の契約から定期借家契約に変えてしまうのは問題ないのかしら?

その道のプロ
『次回の更新から、契約を定期借家契約に変えてもいいの?』

 借主様の了承があれば可能です。

しかし、借主様は更新出来ると思って契約頂いた訳ですから、突然定期借家契約と言われると戸惑う方も多いでしょう。

定期借家契約に変えたいとお考えであれば、本契約は終了となり定期借家契約を結び直す必要があるため、更新の1年前~6ヶ月前までに正当な理由をもって手続きをしましょう。

※平成12年3月1日以降の契約にのみ適用。但し、本契約内容を良く確認の上で!

株式会社アイディーエム 神奈川県横浜市戸塚区品濃町513-7 清光ビル4階
TEL:045-820-2006

動画で学ぶ!普通借家と定期借家の違い

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