普通借家契約から定期借家契約への変更は可能なの？定期借家契約のメリット・デメリットとは？【満室経営家族】-不動産賃貸経営博士-

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
>
>
>
>
普通借家契約から定期借家契約への変更は可能なの？定期借家契約のメリット・デメリットとは？【満室経営家族】
それいけ！満室経営家族

定期借家契約への変更って！？ 編
～その１～

シェア
ツイート
LINEで送る
満室経営家族とは？

不動産経営を始めたばかりの家族が、空室ゼロを目標にいろいろな疑問と格闘？しながら不動産会社にアドバイスを求め、疑問を解決し、不動産経営とは？を一から学ぶ物語。目指すは満室経営！

お父さん
お父さん　54歳
不動産経営初心者。50歳を過ぎ、不動産経営で不労所得を期待し購入を決意。
お母さん
お母さん　52歳
不動産経営初心者。ローンのことが何より心配。息子の事は大好きだが、いつもキレている。
タクヤ
息子：タクヤ　20歳
父親が、不動産経営を始めたことで少し興味を持ち始める。真面目だが親のすねをかじって生活中。
お父さん

最近、入居者が入居して満室で経営できている事はありがたいんだけど、騒音を出す入居者がいるらしくて、クレームが来るんだよなぁ

タクヤ

そうなの？全然気づかなかったけど、夜中とかに騒いでいるのかな？

お父さん

実は、前にもクレームがあって注意したことがあるんだよ
その時は、一時的に大人しくはなったんだけどな～

お母さん

また、注意しに行って来ましょうか

数日後
お父さん

ん～先日の騒音を出していた入居者なんだけど、注意をしに行ったんだけど、『やってない！』『騒いでいない！』って逆に怒られてしまったよ。

お母さん

確かに、騒音は感じる側の問題もあるんだけど・・・

タクヤ

ん～そうなんだ、トラブルがこのまま続くようであれば退去してもらえなのかな？

お父さん

そうだなぁ。騒音だけの問題で、入居者に退去してもらうというのは、大家としては、出来ないんだよな。

お母さん

そう言えば、以前不動産会社で更新時に、再契約となる、期間を決めて契約する定期借家契約というのを聞いたけど、どうなのかな？

お父さん

確かに今後の契約を定期借家契約にするのもいいのかもしれないな。

その道のプロ
『定期借家契約ってどうなの？』

海外赴任期間、建て替えまでの間などが主流でしたが最近では「お試し期間」「入居審査を兼ねて」などの変化が見られます。
定期借家の内容をしっかり理解することで、お互い意義のある契約になると考えられます。
再契約型の場合はその旨、しっかりとお伝えすることも大切です。

大雄開発株式会社 東京都江東区大島2-41-17
TEL:03-3636-3111
営業時間：10:00～19:00
お父さん

そうだよなぁ。やっぱり、入居希望者に内容を理解してもらわないといけないよな。

タクヤ

更新ができないっていうことは、必ず引越があるってことだもんね。

お父さん

入居者に、理解して頂いた上で今後契約できるなら定期借家契約にしていくのもありなんだろうけど、それでなかなか入居者が決まりにくいとなってしまうと意味がないからなぁ

タクヤ

そうだね～今後、定期借家契約に、変えていくにしても、騒音を出している入居者の問題もあるよね。

お母さん

そうね。今回の場合は、騒音を出している入居者が問題なんだもんね。

お父さん

入居者に話をした上で、次回の更新時に定期借家契約しかできない事を話すしかないんだろうけど、納得してもらえるのかな？

お母さん

ん～入居者が理解してくれるのであれば、話をしていくしかないけど、次の契約から定期借家契約に変えてしまうのは問題ないのかしら？

その道のプロ
『次回の更新から、契約を定期借家契約に変えてもいいの？』

　借主様の了承があれば可能です。

しかし、借主様は更新出来ると思って契約頂いた訳ですから、突然定期借家契約と言われると戸惑う方も多いでしょう。

定期借家契約に変えたいとお考えであれば、本契約は終了となり定期借家契約を結び直す必要があるため、更新の1年前～6ヶ月前までに正当な理由をもって手続きをしましょう。

※平成12年3月1日以降の契約にのみ適用。但し、本契約内容を良く確認の上で！

株式会社アイディーエム 神奈川県横浜市戸塚区品濃町513-7 清光ビル4階
TEL:045-820-2006
＞＞ 続きを読む
シェア
ツイート
LINEで送る

それいけ！満室経営家族
バックナンバーへ

★　満室を目指し努力を続ける「満室経営家族」の奮闘
​

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

賃貸管理
空室対策
滞納退去
土地活用
不動産投資
相続・税金
[注目] 人気の記事ランキング
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ～経営者取材対談～
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説！

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？

エアコンが故障した場合の症状とその対処法とは？水漏れや異臭など大家さんができる事前対策について！
[ピックアップ] おすすめ記事
　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
ラブマネー株式会社｜コンサルタント会社のセクハラ・パワハラありの仕事漫画アニメ！？
注目！今週の最新収益物件物件検索
コラムランキング

賃貸管理の特集

  • LPガス、都市ガスの総合エネルギー企業『ニチガス』の安全・安定的・安価なエネルギー
    •
  • 安定した家賃収入を実現する、賃貸保証業界でトップクラスシェアを誇るJIDの「賃貸保証システム」
    •
    貸店舗（テナント）の解約による退去トラブルや修繕負担など契約前に注意する点を学ぼう！
    賃貸オーナーなら知っておきたいアパート経営のノウハウ
    サブリース契約のトラブルが後を絶たない！途中解約の問題点やメリット・デメリットなど
    大家さんと不動産仲介業者とのトラブル！入居者募集や不良入居者の客付けトラブルなど
    建物の用途変更は計画的に！失敗したらかかる金額も労力も痛い
    この修繕費は大家が払うべき？賃貸アパート管理で起きたトラブル事例
    全ての大家さんに起こりうる！？悪質入居者との解約トラブルと解決法
    サブリース契約を解約し通常のアパート経営へ変更をする際の次の管理会社の決め方や変更の対応とは？
    クロス張替えの原状回復において、ガイドラインや計算方法とは？ 壁紙に黒いカビ……費用を請求しても良い??
    空室リスクや高すぎる設備投資解決の一手！築年数が10年以上のアパート・マンションをお持ちの大家さんに向けた『メイクアップ賃貸』
    長年100戸もの賃貸マンションを自主管理してきた大家さんが入居者募集を任せていた不動産会社に管理委託することにした理由とは？
    大家が工務店を選ぶ基準とは？入居者の目線にたったプランを提案できる会社に依頼！
    不動産管理会社の部門によって対応が違う場合の付き合い方について！
    騒音による精神的苦痛で入居者が次々と退去！営業妨害で訴えることは可能？
    賃料の2重取得した場合の注意点や大家さんができる対応、取るべき行動とは？
    [総合] 大家さんのお悩み相談

    ×

    PAGE TOP