不動産会社が案内したい賃貸物件の特徴とは!満室経営に必要なのは防犯や建物の管理状態が良いこと?-不動産賃貸経営博士-

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不動産会社が案内したい賃貸物件の特徴とは!満室経営に必要なのは防犯や建物の管理状態が良いこと?
それいけ!満室経営家族

入居者募集!
大家さんが知っておくべきポイントは?編
~その1~

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満室経営家族とは?

不動産経営を始めたばかりの家族が、空室ゼロを目標にいろいろな疑問と格闘?しながら不動産会社にアドバイスを求め、疑問を解決し、不動産経営とは?を一から学ぶ物語。目指すは満室経営!

お父さん
お父さん 54歳
不動産経営初心者。50歳を過ぎ、不動産経営で不労所得を期待し購入を決意。
お母さん
お母さん 52歳
不動産経営初心者。ローンのことが何より心配。息子の事は大好きだが、いつもキレている。
タクヤ
息子:タクヤ 20歳
父親が、不動産経営を始めたことで少し興味を持ち始める。真面目だが親のすねをかじって生活中。
お父さん

あと1部屋で満室なんだけど、3月・4月の時期だと退去もあって、満室は難しいなぁ。

お母さん

そうね。でも入居者が動く時期だからこそ、今のうちに満室にしておかないと!

タクヤ

そうだね、4月以降なかなか空室は埋まりにくいだろうから、今の内からしっかり満室にしておかないとね!

お父さん

でも、近所にも新築の単身向け物件が出来たり、ライバルも多いからなぁ。

タクヤ

家賃の値下げを考えることも必要なんじゃないの?

お父さん

多少の値下げであれば検討はできるかもしれないけど…

お母さん

そんな!せっかく満室になっても家賃が下がったら意味がないじゃない!

タクヤ

入居者が決まらず、家賃収入がないのであれば、家賃収入が少し下がっても、収入がある方がいいんじゃないのかな?

お父さん

まぁ家賃をただ下げれば入居者が決まるわけでもでもないからな。大家さんとして知っておく必要があることがあるんじゃないか?

その道のプロ
大家として家賃を下げる前に知っておくべきポイントは?

物件自体が今のニーズに合っているのか、設備交換や、思い切ってリノベーションを検討してみたらどうでしょうか。
家賃を下げるよりも、グレードを上げて賃料設定も上げれば回収も早くできます。時には先行投資も必要です。
家賃を下げる前に、一度入居者様の目線になって見てみましょう。人を育てるように、物件を人気物件に育てるつもりで、物件に愛着を持ちましょうね。賃料を下げれば決まる!という概念は捨てた方がいいです。

株式会社アイディーエム フィールズ青葉台店 神奈川県横浜市青葉区青葉台2-11-15
TEL:045-988-1311
お母さん

設備を充実させてグレードを上げるって言う手もあるのね…

お父さん

確かに家賃を下げて、空室を埋めることばかり考えていたなぁ。リノベーションなどお金はかかるけど、グレードを上げる方法を考えてもいいかもね。

タクヤ

賃料を下げれば、必ず空室が決まる訳でもないからね。今空室を決めるために何が必要かを考えたほうがいいね。

お父さん

そうだなぁ、入居者目線で考えて必要な設備や、リフォームなどの付加価値を上げる対策を考えることも必要かぁ。

お母さん

入居者目線ね。それであれば案内してくれる不動産会社はどうなんだろう?

タクヤ

確かに、不動産会社が物件に入居者を案内して来てくれるからね。どんな物件が案内しやすいんだろう?

その道のプロ
不動産会社が案内しやすい物件のポイントって?

防犯面がしっかりしている、建物の管理状態が良い(共有部がきちんと清掃されている)、契約金が安く抑えられる(礼金0など)等の条件が揃っている場合、お客様をご案内しやすくなります。

株式会社リーベハウス 東京都大田区西蒲田7-1-6 谷口ビル1F
TEL:03-5713-1600
満室経営大家さん特集!満室経営の秘訣とは?さまざまな物件をもつ大家さんたちが実践している満室経営の秘訣やコツを取材
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