賃借人がベランダに設置した目隠しシートが落下して第三者に被害があった場合に賃貸人が責任を負う?土地工作物責任について-勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】-不動産賃貸経営博士-

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賃借人がベランダに設置した目隠しシートが落下して第三者に被害があった場合に賃貸人が責任を負う?土地工作物責任について-勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】
勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】

賃借人がベランダに設置した目隠しシートが落下して第三者に被害があった場合に賃貸人が責任を負う?(地域:埼玉県)

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はじめまして、アパートの経営をしているものです。
先日、入居者から居室のベランダに目隠しシートを設置したいとの申し出がありました。
その物件のベランダは道路に面した3階部にありまして、平時は良いのですが、強風時にはそのシートが風によって落下する恐れがあります。
土地工作物の設置や保存に問題があった場合、損害賠償責任を負うと聞いていますが、そもそも、賃借人の私物といえる目隠しシートが土地工作物責任における土地工作物といえるのでしょうか?
賃借人が設置する目隠しシートが…

■その1:着脱が非常に容易な物の場合
■その2:ベランダの一部となるくらい強固な工事で設置した場合

上の2つの事例に分けて教えていただけると助かります。宜しくお願い致します。

Answer

着脱が非常に容易なら賃貸人に土地工作物責任はない

民法717条は、土地工作物の設置又は保存の瑕疵(本来の安全性を欠くこと)によって第三者に損害が発生した場合、土地工作物の占有者が損害賠償責任を負う旨定めています。そして、占有者は損害発生防止のための必要な注意をした場合に免責され
  
阿部 栄一郎 弁護士 弁護士法人 丸の内ソレイユ法律事務所)
阿部 栄一郎 弁護士(弁護士法人 丸の内ソレイユ法律事務所
〒100-0005
東京都千代田区丸の内2-2-1岸本ビルヂング4階
TEL:0066-96-8063-1583
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