現在所有の物件が長期空室状態…どのように対応していけばいい？-不動産賃貸経営博士-

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現在所有の物件が長期空室状態…どのように対応していけばいい？
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特別講師
主任 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
賃貸経営にお悩みの大家さん
現在所有の物件が長期空室状態…
どのように対応していけばいい？
大家さんのお悩み
広島県・cellさん
初めての賃貸経営です。 現在、管理契約をしていない不動産屋さんから現在契約している管理会社を通さずに直接交渉してきました。
おそらく不動産屋さんの間でルールがあるかと思いますが、今後どのように対応してよいかわかりません。ずっと空き家状態なので、できれば応対して空室を埋めたいのですが。ご教示して頂ければ幸いです。

講座1

＼ ここが知りたい！ ／
管理会社を通さず他の不動産屋さんから入居を決めるのはルール違反？

プロの見解
募集も管理契約の中に含まれているのであればルール違反だと思います。管理会社に募集を依頼しているのであれば契約は管理会社を通してするべきだと思います。 直接交渉にきた不動産屋は何の為に大家さんに直接交渉にきたのでしょうか。
今回のケースのような場合、直接交渉にきた理由として考えられるのは、
①手数料や報酬を全額一人占めしたい。
②今後、管理物件にしたい物件なので、このチャンスに大家さんとのつながりを作りたい
③管理会社の対応が悪く、管理会社を通して契約したくない
④管理会社が手数料や報酬を全額一人占めしたいが為に、他社で募集できないようにしている。
以上のような事が考えられます。
空室を埋めたいのであれば、なぜ直接交渉にきたのか聞きましょう。 その上で空室を埋めるための対応を考えた方がよろしいと思います。

講座2

＼ ここが知りたい！ ／
管理会社と募集を依頼する不動産屋さんを分けることは可能？

プロの見解
不可能ではありませんが、賃貸経営管理はワンストップで行うことにオーナー様、管理会社ともにメリットがあると思います。
ずっと空き家状態という事ですので現在の管理会社の募集力に不満があるようですね。会社によってはオーナー様からいただく報酬を仲介会社に払うなどして空室対策を考えてくれます。空室が改善されずに対策の提案もないようであれば思い切って新たな不動産パートナー（管理会社変更）を探してみてはいかがでしょうか。

講座3

＼ ここが知りたい！ ／
長期空室状態の大家さんって他にもいますか？

プロの見解
長期空室でお困りの大家さんは沢山いらっしゃいます。
長期空室の理由はさまざまです。1部の例をあげると「家賃や募集条件が適正でない」「利回り重視で決まりづらい物件を購入」「新築建築時やリフォーム時に人気のニーズが反映されていない」などの理由が考えられます。
プロのアドバイス
特別講師
主任 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
ワンストップで管理をしてくれる不動産会社を選ぶと安心！
不動産経営管理を任せる会社を選ぶ際に、客付けに強い会社を選ぶのは絶対ですが、客付けだけではなく賃貸管理・集金管理などワンストップで管理をしてくれる不動産会社を選ぶと安心でしょう。
場合によって資産の組み換え、売却、購入なども対応できる会社は尚よいと思います。
入居者募集・賃貸管理トラブルに強い賃貸管理会社はこちら！
回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063　 東京都練馬区東大泉1-28-7-6F
アクセス：大泉学園北口より、駅階段を下りて右手へ100メートル先のローソンのビル7階
TEL：03-5947-4557
ホームページ：http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
その他のお題はこちら

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