賃借人の家賃滞納により少額訴訟!支払いがない場合の強制執行の手続き手順とは?-不動産賃貸経営博士-

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特別講師
PM第三事業部 部長
執行役員 飯塚 健史
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
賃借人の家賃滞納により少額訴訟!
支払いがない場合の
強制執行の手続き手順とは?
大家さんのお悩み
体当たり大家さん
ずっと遅れがちな賃借人でしたが、今年の1月から、減額で入金。
5月入金分も少なかったため累計33万を越え、少額訴訟をしました。
7月に裁判なのですが、その前に6月の家賃も滞納し金額が膨らんでいます。

少額訴訟の金額より実害が増えた場合は、改めて訴訟するのでしょうか?
また、払ってくれない場合の強制執行は変動する金額に対応できますか?
自分で手続きを進めたいのですが、強制退去と一緒にまとめて裁判はできるのでしょうか?

督促は毎月延滞3日目あたりから督促の電話をし、半月過ぎたあたりから手紙を送っています。
5月は内容証明と同時に配達記録も送りました。(内容証明は戻ってきました。)
基礎的なことが理解できていない点があると思いますが、ご回答お願い致します。


講座1

\ ここが知りたい! /
家賃滞納があった場合、どのぐらいの期間で法的措置へ乗り出すべきでしょうか?

プロの見解
一般的には3か月と言われています。

講座2

\ ここが知りたい! /
滞納分の支払いがなかった場合の強制執行は一般的によくあることですか?

プロの見解
家主や管理会社の督促に応じないため裁判所からの強制執行となりますので、良く起こる事例ではないです。

講座3

\ ここが知りたい! /
家賃滞納が発生しないための対策や審査の基準はありますか?

プロの見解
当たり前ですが、家賃滞納を発生させないためには、一番最初の入居審査が大事になります。
申込書の書面のみではなく、面談をして人柄を確認することや電話にてお話しするだけでも審査に違いがあります。
また入居中の方に対してのケアとしては入居者とのコミュニケーションを取ることが大切です。
例えば建物エントランスや出入り口を定期的に清掃するなど、建物維持管理をすることで生活マナーも向上し、滞納者が減るケースもあります。
プロのアドバイス
特別講師
PM第三事業部 部長
執行役員 飯塚
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
近年では賃貸借契約をする際に、連帯保証会社に加入必須の物件も多くなってきています。
しかしながらこれから先賃貸経営をする上で注意して頂きたいのは連帯保証会社の審査が通過したからOKではなく、引越しをするにあたっての背景・動機を把握することで、家賃のみならず様々なトラブルを未然に防げるのではないかと思います。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063 東京都練馬区東大泉5-28-5 ハウステーション本社ビル 2階
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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