火事で死亡事故があった土地(更地)にアパート建設を考え中…告知義務はどこまである?-不動産賃貸経営博士-

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特別講師
PM第三事業部
マネージャ― 吉澤 明
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
火事で死亡事故があった土地(更地)に
アパート建設を考え中…
告知義務はどこまである?
大家さんのお悩み
ひでさん
3年半前に3軒借家が火事になりました。

原因は入居の方の火の始末で火事になり入居の方3人が亡くなりになりました。
現在は更地です。
火事は地元のニュースで取り上げられ地域の方達はこの事を知っております。 火事で更地になった土地にアパート建設を考えております。
告知義務が必要なのか建設して大丈夫なのかを教えて頂けませんでしょうか?

宜しくお願い致します。


講座1

\ ここが知りたい! /
告知義務が必要なケースはどのような場合がありますか?

プロの見解
物件に「瑕疵」がある場合です。「瑕疵」とは「欠陥」のことで、貸主には物件の欠陥を担保する責任があると定められており、今回の場合は「心理的瑕疵」に相当するとされます。
取引を行う相手方そうした入居者の不利益を防ぐため、「瑕疵(かし)担保責任」という宅地建物取引業法のルールによって、告知をしていない業者にペナルティが課せられます。

講座2

\ ここが知りたい! /
今回のような建て替えを行う場合の告知義務は必要なのでしょうか?

プロの見解
取引相手が「知っていれば借りなかった」という事を避けるため、著しく不利になるような状況であれば告知をした方が良いかと思います。
仮に告知をしなかった場合でも、物件近隣の方から物件の借主の耳に死亡事故の事が耳に入り、Q1であったようにペナルティを課される事を事前に防ぐ事が大切です。

講座3

\ ここが知りたい! /
告知義務が必要な場所で建築した場合の家賃設定はそれを考慮した設定にするのでしょうか?

プロの見解
入居促進を促す事も考慮して近隣相場よりも若干の安めの設定をしても良いかと思います。
ただ、今回のケースでは立て直しもしている事から取引相手にそこまで不利になるような状況とも言い切れません。
物件の条件(設備、場所等)にもよりますが、インターネットの普及で事故物件サイトが有名になり、事故物件の認知度が上がってきていることも理由のひとつかもしれません。
また、高齢者の単身世帯も増えてきていることから、孤独死も珍しいことではなく、忌み嫌うことでもないという認識が広まってきているのではないでしょうか
プロのアドバイス
特別講師
PM第三事業部
マネージャ― 吉澤 明
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
賃貸借契約後に、トラブルにならないようにする事が重要です。
取引相手にとって不利になるとなり得る可能性が有るものに対しては事前に告知をし、取引相手と、自身を守る為の行動が大切です。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉5-28-5 G-BUILDING
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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