地方(田舎)に所有している賃貸物件の入居者募集や管理方法とは?仲介業者がなく、自分で入居者探し…-不動産賃貸経営博士-

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特別講師
PM第二事業部
マネージャ― 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
地方(田舎)に所有している賃貸物件の入居者募集
や管理方法とは?仲介業者がなく、自分で入居者
探し…
大家さんのお悩み
akemiさん
田舎に貸家を3件持っています。
現在1件の入居者を探しています。
20年以上賃貸していますが、紹介していただいていた仲介業者ともめてその会社から離れました。
他の不動産会社に仲介をお願いしたのですが大家が賃貸物件から離れている事で紹介を断られてしまいました。
こんなに仲介業者がないのかと思うほどない町です。

自分で入居者を探そうと思っているのですが地元の新聞に乗せた方がいいか貼り紙をした方がいいか悩んでいます。
ただ問い合わせの電話番号を載せる事が困ります。
使い捨ての番号ってあるのでしょうか?

田舎に貸家を持っていて仲介業者がいない大家さんはどんな方法で集客と管理をしているのでしょうか?
アドバイス お願いします。

講座1

\ ここが知りたい! /
オーナーが賃貸物件から離れていると断られるのはなぜでしょうか?

プロの見解
東京の不動産会社のものです。
地域がわかりませんので、一概には言えません。ただし、断られる理由で考えられるのはいくつかあります。

●遠方のオーナー様の場合、仲介だけではなく管理の領域のことまでお願いされることがあります。
(例:滞納解決してほしい。現地見に行ってほしい。貼紙してほしい。等々)
あくまで賃貸仲介のため、そのような依頼を過去に受け、トラブルになった等の経験をされた仲介会社様は断る可能性があります。

●地域同士不動産業者も繋がっており、その兼ね合いで断っている。
(例:トラブルの理由や業者同士の付き合い上等々。)

●相談会社が自社管理の物件しか紹介しないところだった。

上記以外にもその会社の事情や方針により異なります。

講座2

\ ここが知りたい! /
仲介業者が少ないような遠方の物件に関して、管理はどのようにしていくといいでしょうか?

プロの見解
遠方というのが、どの距離かによっても変わります。ですが、一般的には管理含めて任された方が良いかと思います。

現地にご自身でいけない距離の場合には、代わりに責任を持って管理する人や会社がなくては、何かあった時に大変ですし、入居者も困ります。

サービスで行っていただけるところもありますが、サービスということは責任がありません。akemi様が今後どのように不動産事業を営まれるかのお考えによって変わりますが、オーナー様である以上、しっかりと管理をしなくてはいけません。

自主管理をできるのでしたら問題ありませんが、管理委託する場合の管理料等については場合によっては相談しても良いかもしれません。

講座3

\ ここが知りたい! /
普段頼んでいる管理会社に、遠方の物件の管理を依頼することは可能でしょうか?

プロの見解
可能は可能ですが、断られる可能性もあります。
その会社の方針及びどの程度の距離かにより変わります。
プロのアドバイス
特別講師
PM第二事業部
マネージャ― 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
私からのアドバイスは大きく4つです。
1. 管理会社を探す・・・地域が分からないため一概には言えませんが、近隣の町や所有物件の沿線にある会社等へは確認されたでしょうか。賃貸物件の募集ホームページ等で所有物件のある地域で検索した際に広告している会社へ相談するのも手です。

2. 入居者を探す・・・その地域に普及しているかわかりませんが、インターネットで入居者を探せるようなサイトもあります。仲介会社に頼らずに行う方法は2つ。
① ご自身で探す⇒現地看板、地域広報誌等、ネット広告等々。(極論ですが、ご自身で不動産免許を持っている方等に頼みレインズへ掲載。)
※ご自身で探す上でのリスクもあります。
②不動産のプロへ依頼

3. 今後の管理について・・・自主管理ができるのであれば自主管理をされた方が良いかと思います。ただし、賃貸経営で起こり得るトラブル、リスク等を考え、ご自身で、できない範囲があるのであれば、管理会社へ依頼・相談した方が良いです。

4.今後の賃貸経営について・・・賃貸経営をする上で、私がオススメするのはご所有物件への巡回です。賃貸経営は不労所得ではなく、オーナー業(不動産経営者)という自営業と考えます。手伝う管理会社等はおりますが、すべてを一任することはお勧め致しません。そのため、遠方で全く現地に行かない不動産でしたら、売却も視野に入れてはいかがでしょうか。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉5-28-5 G-BUILDING
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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