借主が雨漏りを長期放置した為、天井にカビが発生し被害拡大!修繕費用は借り主側へ請求可能?-不動産賃貸経営博士-

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大家さん・投資家必見!『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント
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賃貸経営にお悩みの大家さん
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特別講師
PM第三事業部 部長
執行役員 飯塚 健史
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
借主が雨漏りを長期放置した為、天井にカビが
発生し被害拡大!
修繕費用は借り主側へ請求可能?
大家さんのお悩み
ねこキャットさん
当方、大家として一軒家を貸しております。
退去時の原状回復についての質問です。

この度、借り主が退去される事になったのですが、居間の天井に長期の雨漏り放置によると見られるカビが発生しており、このカビの除去(もしくは天井張り替え等)にかかる費用は借り主に請求できるのでしょうか?

現状までの経緯は次の通りです。

(1)今年の5月に借り主から雨漏り等の修繕依頼があり、現場に行き詳細を聞くと、「大分前から雨漏りしており我慢して生活していたが、雨漏り以外に修復して欲しい箇所もあった為この度修繕依頼をした」とのことでした。

その際に天井のカビも確認した為、屋根と天井の修繕をこちらの負担で施工することになりました。

(2)こちらとしては、雨漏りが発生した段階ですぐに知らせてくれていたら、天井のカビの発生・被害拡大は抑えられたと思い、天井修繕の費用負担は納得いかない部分もありましたが、最大で後2年借りられる事(次回更新期日の2020年5月までに退去の約束)も考慮し、天井修繕もこちらの負担で行うこととなりました。

(3)しかし天井の修繕直前に借り主から「工事立ち会いの都合がつかないので、天井のカビ修繕はしなくていい。」と言われ、天井の修繕は行いませんでした。

(4)この11月末に退去される事になりました。

分かりにくい文章で申し訳ありませんが、以上のようなケースの場合は天井修繕の費用を借り主側へ請求可能でしょうか?

講座1

\ ここが知りたい! /
一般的に雨漏りの修繕やカビの修正はオーナー負担になるのでしょうか?

プロの見解
雨漏りの修繕に関しましては、経年劣化で起きることが予測されますので、一般的にはオーナーの負担になるものと思われます。但し、入居者に故意過失のない場合となります。

講座2

\ ここが知りたい! /
借主の雨漏りの放置により被害が拡大した場合も、支払いは全額オーナーとなるのでしょうか?

プロの見解
雨漏りの放置に関して、家主に申告がなく、被害が拡大した場合には、善管注意義務違反になる事も予測されます。入居者と協議の上、費用負担の調整を行う事も可能な場合もあると思われます。

講座3

\ ここが知りたい! /
昨今集中豪雨といった災害で想定以上の被害が発生し、雨漏りや水害が起きるケースがありますが、普段からできる対応策はあるでしょうか?

プロの見解
集中豪雨などは、風の吹き込みがひどく、ベンドキャップなどからも雨が進入する場合もありますので、ベンドキャップを暴風対応型に変更するなど、雨の進入経路が特定できれば改善しておくことも出来る場合はあるものと思われます。但し、ヘアークラックなどから、水が入って来る場合もございますので、その場合には、屋上防水工事、外壁工事などをしている事で防げる場合もあると思います。
プロのアドバイス
特別講師
PM第三事業部 部長
執行役員 飯塚
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
最近の集中豪雨は大型のものは予期できず、対策は非常に難しいものと思われます。
10年~15年に一度の外壁・屋根・防水工事をしっかりと行う事も重要ですね。 非難をするぐらいの風雨の場合であれば、近隣の避難所に避難をする事も必要かもしれません。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉5-28-5 G-BUILDING
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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