近隣に奇行で迷惑をかけている借主に困っています。家主から福祉事務所に相談すべき？-不動産賃貸経営博士-

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特別講師
ＰＭ第一事業部
マネージャ―　松山顕一
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
賃貸経営にお悩みの大家さん
近隣に奇行で迷惑をかけている借主に困っていま
す。家主から福祉事務所に相談すべき？
大家さんのお悩み
トシコさん
築30年の老朽アパート大家です。
店子の生活保護世帯の70代母と40代息子に困っています。3年前に入居しました。

家賃滞納が数ヶ月ありましたが、不動産屋さんの計らいで、今は生活保護費から直接家賃を受け取っています。

その店子の母親が近隣に奇行で迷惑をかけていて、あまりに変だし、話が通じないし、妄言ばかり(監視されている、公安にマークされてる)言ってるので、精神疾患を疑ぐっています。顔を見るのが怖いです。ちなみに店子の息子はいつも不在で話し合いできません。

不動産屋さんは、家主から直接、福祉事務所に相談するようにと言います。
ただ、絶対的な迷惑行為をしているとまではまだ言えません。
退去してもらうとどのような負担が生じますか。

講座1

＼ ここが知りたい！ ／
入居者が起こしたトラブルにオーナーが対応する必要があるのでしょうか？

プロの見解
入居者同士のトラブルであれば、被害者側のお気持ちを考えれば何もしないというのはあまりにも不義理となってしまうのではないでしょうか。
手に負えないような状況であれば一緒に警察に相談するなどもしてあげた方がよろしいでしょう。

講座2

＼ ここが知りたい！ ／
入居者がトラブルを起こした場合退去してもらうことは可能なのでしょうか？

プロの見解
生活保護受給をしているのであれば、福祉事務所の担当の方が分かれば相談してみるのも良いでしょう。
退去に向けても前向きに相談に乗っていただけると思います。

講座3

＼ ここが知りたい！ ／
こういった方を仮に放置した場合に何か影響はありますか？

プロの見解
まわりの入居者が退去してしまう可能性があります。
また、問題ある入居者が退去した場合には室内の保存状態も悪いことが想定されますので、資産的価値が落ちることも想定しなければいけません。
プロのアドバイス
特別講師
ＰＭ第一事業部
マネージャ―　松山
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
生活保護受給の方がご入居される場合には、福祉事務所のケースワーカーさんの名前と担当部署の連絡先も聞いておくようにしましょう。

何かあった時に聞こうとしても入居者の個人情報保護の観点から教えていただけないことがあります。退去を希望する場合にも担当ケースワーカーの助力が必要となりますのでお気を付け下さい。
入居者募集・賃貸管理トラブルに強い賃貸管理会社はこちら！
回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063 東京都練馬区東大泉5-28-5 ハウステーション本社ビル 2階
TEL：03-5947-4557
ホームページ：http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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