賃貸併用住宅で木造アパートを建築予定です。2Fを1K×2にした方が良いか決定しかねています。-不動産賃貸経営博士-

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特別講師
PM第二事業部
マネージャ― 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
賃貸併用住宅で木造アパートを建築予定
です。2Fを1K×2にした方が良いか
決定しかねています。
大家さんのお悩み
もてさん
賃貸併用住宅で木造アパートを建築予定です。
現在賃貸用間取りを以下で想定しているのですが2Fを1K×2にした方が良いか決定しかねています。

1F⇒1LDK(35平米)
2F⇒2LDK(53平米)

駅から15分ほどで坂を経由する場所の為、駅前の物件と比べなかなか入居者がつきづらいと考えています。

2LDKであればある程度長期間の入居は見込めますが、退去後に次の入居がいつになるのか不安な期間を過ごすより、ある程度一人暮らしの入居者が見込める1K×の方が収支的にも良いかと思っていますがご意見お聞かせください。

講座1

\ ここが知りたい! /
建物の立地によって間取りを工夫するのは有効なのでしょうか。

プロの見解
有効です!ただし、建築会社・不動産会社・インターネットのデータのみを信じ込むのは良くないです。セグメント分けを正しくされているのは少ないため、ご自身でも調べ、その地の不動産会社数社に意見を聞いた方が有効です。

講座2

\ ここが知りたい! /
1Fと2Fで間取りを変えるのは空室対策(入居付け)には良策でしょうか。

プロの見解
良策の場合もあれば悪策となる場合もございます。
良策な理由・・・リスクヘッジになります。1K単身アパートのみとした場合、1K需要しか見込めないため将来賃貸シーズン時期以外に空室が出た場合、決まらない等と偏る可能性がございます。
そのため1Kと1LDKを混在させることは有効です。

悪策な理由・・・生活様式の違う方が同じ建物内で居住することがデメリットになることもあります。
単身者とファミリー世帯では生活様式が異なる可能性があり、お互い理解しえない可能性があります。(生活音・防犯面等々)

講座3

\ ここが知りたい! /
間取りを選択する上で調べたほうがいいことは何がありますか?

プロの見解
周辺間取り・競合物件の間取りは調べた方が良いかと思います。
また近隣賃貸仲介会社様のご意見も聞いた方が良いです。

またその地域の特性で1kが良い(学校が多い等)等あるかもしれませんので、地域の特性も理解したほうがよいです。
プロのアドバイス
特別講師
PM第二事業部
マネージャ― 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
賃貸併用住宅ということはオーナー様もご一緒に住まわれますでしょうか。
その場合、オーナー様のお考えも重要になります。

オーナー様によってはオーナー様が小さいお子様がおり、防犯面や音問題も気になるので、 2LDKで同じ生活様式の方々の方がご理解していただき良いとお考えになられた方もおります。

他にも2LDKは20年後・30年後を考えた際に、賃料を下げれば決まるという考えもあります。
今後住宅の過剰供給により1K等は賃料を下げても決まらなくなる可能性があります。
同じ賃料、同じ築年数であれば広い方が良いというのが一般的な考えのため、2LDKにしておけば・・・。という見方もあります。

ただし収益を考慮した場合は1Kの方が良いケースの方が多いです。
何年後まで所有したいか。近隣状況等を考慮した上で決められるのが良いかと思います。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉5-28-5 G-BUILDING
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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