入居者からエアコン設置の依頼があったが、大家が負担するべき？-不動産賃貸経営博士-

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
不動産賃貸経営博士 > 賃貸管理 > お悩み改善講座 > 入居者からエアコン設置の依頼があったが、大家が負担するべき？
大家さん・投資家必見！『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント
賃貸経営のお悩み改善講座！
賃貸経営にお悩みの大家さん
大家さんのお悩みに
特別講師として
アドバイスします！
特別講師
PM第二事業部 部長
執行役員 遊佐
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
賃貸経営にお悩みの大家さん
入居者からエアコン設置の依頼があったが、
大家が負担するべき？
大家さんのお悩み
JUJUさん
４階建てのビルの2階にマッサージ店舗が入っています。

室内の事は任せていますが冷房をつけてくれと依頼がありました。去年もそう言われ、そちらでつけるのは構わないと伝えました。 要するに大家に負担してほしいとの事でした。

現時点ではこちらも生活が厳しいので無理だと伝えましたが、見積り出してみると強硬に言われました。

どう対処したらよいでしょうか？アドバイスよろしくお願い致します

講座1

＼ ここが知りたい！ ／
テナント貸し出しをしている物件で借主から設備の要望があった場合、応じる必要があるのでしょうか？

プロの見解
一般的にエアコンを設備として契約していないのであれば、費用負担は不要です。

ただし、それを理由に解約となる可能性が高く、その空室期間を懸念されているのであれば少し歩み寄ってもよいのではないでしょうか。

講座2

＼ ここが知りたい！ ／
設置する場合の費用負担は一般的にはどのような形態があるのしょうか。

プロの見解
特に費用負担に決まりはありませんので、もし負担をお考えであれば折半で費用を負担してあげる程度でよいと思います。

講座3

＼ ここが知りたい！ ／
テナントで入居募集を掛ける場合、冷房の設備を完備しておくと空室対策に有効でしょうか。

プロの見解
テナント募集でもエアコン設備は有効になります。

ただし設備というのは使用できる状態が通常となりますので、もし入居中に通常使用による故障が生じた場合、修繕費用や交換費用を負担しなければならなくなります。
プロのアドバイス
特別講師
PM第二事業部 部長
執行役員 遊佐
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
もし費用を負担して取り付けた場合、設備ではないので取り付けた後のエアコンメンテナンスは入居者負担とした方が無難ですね。
賃貸管理トラブル・入居者募集に強い賃貸管理会社はこちら！
回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063　 東京都練馬区東大泉5-28-5 G-BUILDING
TEL：03-5947-4557
ホームページ：http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
その他のお題はこちら

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

新着！大家さんのお悩み相談！

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

賃貸管理
空室対策
滞納退去
土地活用
不動産投資
相続・税金
[注目] 人気の記事ランキング
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ～経営者取材対談～
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説！

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？

サラリーマン大家さんの確定申告！アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって？
[ピックアップ] おすすめ記事
　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
飯能ベース｜飯能・青梅で田舎暮らし別荘やリゾートオフィスとしても使える「大人の遊び基地」でデュアルライフ
注目！今週の最新収益物件物件検索
コラムランキング

賃貸管理の特集

私の賃貸物件で自殺・・・迷惑料や損害賠償はどうなる？
入居者が死亡したときの残置物処理！大量の残置物と撤去費用はどうしたらいい？
大家さんや隣人に迷惑行為を繰り返すクレーマー入居者を退去させたい！その対処方法とは？
賃貸アパートに意外と多い、放置自転車に関するトラブル！不法投棄やマナー違反、撤去費用など
ペット不可物件で犬・猫をこっそり飼う違反入居者の対処事例
信じられない！こんな迷惑住人に気を付けろ！入居者の迷惑実例集
うちのアパートがゴミ屋敷！？入居者に注意する方法や強制退去・原状回復の請求などのトラブル対処方法は？
悪質入居者の追い出し方！全ての大家さんに起こりうる？悪質入居者との解約トラブルと解決法！
契約違反、トラブル多発！勝手に住んでる？入居者の同居人問題
空室リスクや高すぎる設備投資解決の一手！築年数が10年以上のアパート・マンションをお持ちの大家さんに向けた『メイクアップ賃貸』
敷金とは？敷金トラブルの防止方法は善管注意義務や経年劣化の基本を学べ！
改善されない不法投棄問題でゴミ捨て場の管理も限界！アパートに防犯カメラの設置や張り紙は効果あり？
原状回復費用の計算方法とは？カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが…
アパート・マンションで多発する入居者の騒音・近隣・ペットのトラブルに大家としてどう対応すべき？
サブリース契約の解約トラブル！解約には必ず正当な事由が必要？
壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は？賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
エアコンの水漏れを防ぐための事前対策とは？エアコンの故障の原因とその対処法をダイキン工業株式会社に伺ってきました
[総合] 大家さんのお悩み相談

PAGE TOP