入居者からエアコン設置の依頼があったが、大家が負担するべき?-不動産賃貸経営博士-

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特別講師
PM第二事業部 部長
執行役員 遊佐
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
入居者からエアコン設置の依頼があったが、
大家が負担するべき?
大家さんのお悩み
JUJUさん
4階建てのビルの2階にマッサージ店舗が入っています。

室内の事は任せていますが冷房をつけてくれと依頼がありました。去年もそう言われ、そちらでつけるのは構わないと伝えました。 要するに大家に負担してほしいとの事でした。

現時点ではこちらも生活が厳しいので無理だと伝えましたが、見積り出してみると強硬に言われました。

どう対処したらよいでしょうか?アドバイスよろしくお願い致します

講座1

\ ここが知りたい! /
テナント貸し出しをしている物件で借主から設備の要望があった場合、応じる必要があるのでしょうか?

プロの見解
一般的にエアコンを設備として契約していないのであれば、費用負担は不要です。

ただし、それを理由に解約となる可能性が高く、その空室期間を懸念されているのであれば少し歩み寄ってもよいのではないでしょうか。

講座2

\ ここが知りたい! /
設置する場合の費用負担は一般的にはどのような形態があるのしょうか。

プロの見解
特に費用負担に決まりはありませんので、もし負担をお考えであれば折半で費用を負担してあげる程度でよいと思います。

講座3

\ ここが知りたい! /
テナントで入居募集を掛ける場合、冷房の設備を完備しておくと空室対策に有効でしょうか。

プロの見解
テナント募集でもエアコン設備は有効になります。

ただし設備というのは使用できる状態が通常となりますので、もし入居中に通常使用による故障が生じた場合、修繕費用や交換費用を負担しなければならなくなります。
プロのアドバイス
特別講師
PM第二事業部 部長
執行役員 遊佐
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
もし費用を負担して取り付けた場合、設備ではないので取り付けた後のエアコンメンテナンスは入居者負担とした方が無難ですね。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉5-28-5 G-BUILDING
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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