修繕費が不当であると感じていますが、これまで水増しされて請求された分の費用を取り返すことは可能でしょうか。-不動産賃貸経営博士-

運用しているアパートについて、管理会社が請求する修繕費が不当であると感じているため相談致します。

現在、所有する物件への修繕工事見積もりを提示されているのですが相場の倍以上の価格となっていました。相場は現地の別業者に確認をとっています。

見積もりの請求元は作業をする業者ではなく管理会社となっているため実費がわからない状態です。

さらに管理委託契約で借主が業者を選べないようにされているようで、こちらが指定した業者では対応できないとも言われています（合理的な説明はなく、契約だからの一点張りです）。

今回、業者と直接交渉するという理由でコンタクトをとり実情を確認したところ、予想通りかなり上乗せをしていることを教えてもらいました。

また、他の修繕費用も常習的に水増ししているとのことです。
業者が相場の見積もりで出したものを、管理会社が上乗せしてこちらに請求してくる形だと思います。

今回のこともあり過去の分も改めて精査しています。

規約では1万円以上の修繕費は事前確認を取る必要があるのですが、10万前後の事案ですら事後連絡もほとんどなく、了承をしていない工事を勝手に施工され、工事費用を家賃から勝手に引かれている状況です。

状況説明が長くなりましたが、質問は以下の3点です。

① 修繕の詳細を求めても説明をしないことが多く、工事費用が適当かどうかの判断もできない状態ですが、これまで水増しされて請求された分の費用を取り返すことは可能でしょうか。

②管理会社の変更も急ぎ検討しておりますが、このような事例は管理不履行として即刻解約の理由にすることは可能でしょうか。 規約上では3か月前の通達、もしくは解約金が必要とのことです。

③返金対応を求める場合は解約前にした方がよいでしょうか。

ご教示の程、宜しくお願いいたします。