更新時、新賃料に納得してもらえなかった場合は退去してもらうことは可能？-不動産賃貸経営博士-

期間限定の値下げ契約の更新について

期間が2年の普通賃貸契約の更新を迎えるのですが、更新前の現行の契約は、この2年間に限り温情的措置として値下げをしております(経済的に苦しいという事情を汲んで)。

その旨並びに更新の際は元の値下げ前の家賃に戻すことを特約欄に明記しております。

しかし、借主は元の賃料に戻すことは反対で、周囲に比べて家賃が高い事を主張しております。

貸主である当方としては、元の賃料で契約更新頂くか、折り合わなければ退去頂きたいと考えております。

そこでご相談なのですが、このまま話し合い折り合わず、借主が契約を更新しようとせずに、値下げ賃料だけ(供託などの手段で)払ってくる場合、それを受け取らず、退去してもらう方向で法的手段を講じることはできますか？

できるとしたらどのような取り進め方になりますか？

アドバイスの程何卒よろしくお願いします。