リフォームか建て替えの判断基準とは?所有アパートで孤独死発生後の大家の対応とは?-不動産賃貸経営博士-

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特別講師
PM第二事業部
マネージャ― 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
リフォームか建て替えの判断基準とは?
所有アパートで孤独死発生後の大家の対応とは?
大家さんのお悩み
コアラさん
2階建木造アパート(築年数約40年)10世帯の2階1Kで孤独死が数日前発生。

全て特殊清掃行い無事済みましたがすでに2部屋が約1年ほど空室。

さらに昨日、孤独死があった真下の1Kに住んでる人が移ると言われています。

現状で4部屋が空室となるので建て替えすべきか、全ての部屋をリフォームすべきか迷っております。

講座1

\ ここが知りたい! /
孤独死や自殺など、事故物件扱いとなった部屋が出た場合、一般的な対処法は何があるでしょうか。

プロの見解
室内での孤独死や自殺の一般的な対処法はありませんが、強いて言えばリフォームは必須になるかと思います。

どのように亡くなられたのか。どのくらい期間が経過したのか。

また建物の状況や近隣の状況、地域柄などにもよりご提案内容は異なります。

講座2

\ ここが知りたい! /
事故物件扱いの部屋が埋まらないケースはよくありますか?

プロの見解
事故物件扱いになり、対策を取らなければ一般的な物件と比べれば埋まりづらいです。

ただし、事故物件の概念及び告知事項が必要か否かによっても変わります。

講座3

\ ここが知りたい! /
1年程空室になることは昨今よくあることでしょうか?

プロの見解
地域にもよりますが、東京の23区では少ないかと思います。

ただし、立地やお部屋の状況、設定賃料等により異なります。
プロのアドバイス
特別講師
PM第二事業部
マネージャ― 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
賃コアラ様の建物エリアに強い不動産会社様へご相談した方が良いかと思います。

相談する相手を選ぶポイント:知識・経験のある方で信頼のおける方がベストです。

ただし、お付き合いしている方でいない場合もございます。その場合には多角的なアドバイスを頂けるよう複数社に意見を聞いた方が良いかと思います。

今回の案件は不動産の状況等もそうですが、資産形成に関わることですので、コアラ様の背景(収支状況、今後のビジョン)も重要になります。それによりご提案内容も異なります。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063 東京都練馬区東大泉5-28-5 ハウステーション本社ビル 2階
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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