短期期間での解約を防ぐための有効な対策とは？-不動産賃貸経営博士-

短期解約の原因で多いのは入居者間トラブルや修理対応の悪さが挙げられます。やはり住み心地が悪ければ退去につながってしまいます。

また、自宅のリフォームや建て替えでの一時利用を隠して入居を希望する方もおりますので、お引越しの理由などは正確に知ることが大切です。

短期違約金も一時的には短期解約を防ぐ対策になると思いますが、あくまでも数年でのスパンでしかありません。

また、その短期違約金が原因で入居が決まり辛くなる可能性もあります。長期的にお考えであれば、住み心地の良い環境づくりと更新時様々なサービスを提供するといった特典が有効だと思います。

更新料サービスや設備交換、室内清掃、畳表替えやクロス張替えといったサービスの提供なども効果があります。

短期間での解約に対して違約金を設定することができます。（短期違約金）

他にも契約時に家賃の無料期間（フリーレント）を設定し、その期間が終わった後に一定期間住むことを条件にするなどといった方法があります。