賃貸マンション・アパートのドアや扉が閉まらない？引っかかる？ドアの開閉調整方法など大家さんも知っておくメンテナンス方法-不動産賃貸経営博士-

ドアのきしみ

ドアのきしみは蝶番（ちょうつがい）のゆるみや変形に問題があります。共同住宅では特に音の問題には敏感になるものです。毎日開閉するものですので早めに“解決”しましょう。

【STEP1】キーキー音がしたら蝶番の油切れです。

蝶番の稼動部分にシリコンスプレーを吹き付け、（ホームセンターで300～800円で売っています。）すべりを良くし、金属部分のサビの防止をします。

【STEP2】蝶番がゆるんでいませんか？確認してみましょう。

ドライバーでしっかり閉めましょう。それでもばかになっている場合は、ねじを全て外してねじ穴にエポキシ系の接着剤を入れ、ねじを締めなおします。（その時ドアの下に厚紙などをはさんで、ドアの高さを正しい位置に固定しておきましょう。）

【STEP3】ドアが柱に接触していませんか？（ドアが閉まりにくくなります。）

1.ドアの下の部分が接触している場合は、ドアの下の柱側の蝶番をはずします。
2.一番下のねじ穴の部分に、厚紙をはさみ（2～3mm程度）そのままねじをしめます。
3.それでも閉まりにくい場合は、ドア側の蝶番も同様に調整します。
4.ドアの上の部分が接触している場合は。ドアの上のねじ穴で同様に調節します。

引戸の動きが悪い

戸車付きの引戸がスムーズに動かない・・・ギーギーと音がする・・・そんなときは引きどの下の戸車を確認しましょう。

【STEP1】ゴミを取りましょう

引戸の下やサッシの部分はゴミが溜まりやすいところです。なかなかお掃除も行き届かないでしょう。窓（引戸）をはずして戸車に挟まったゴミを取り除き、油をさしてから何回か回転させて見ましょう。これで直れば”解決”

【STEP2】蝶番がゆるんでいませんか？確認してみましょう。

それでもスムーズに動かない場合は新しい戸車に交換します。戸車はサイズや素材も色々なので確認してから買いましょう。

玄関の鍵をなくした

意外とよくあるのが、鍵の紛失。近くに大家さんや管理会社がいて、すぐに鍵を貸してくれればとりあえずは部屋に入れますが、そうでない場合や、その後どうすればよいでしょうか？

【STEP1】管理会社に連絡しましょう。

まず部屋に入ることが必要です。部屋に合鍵があれば、鍵を貸してくれさえすればひとまず安心です。
※管理会社や大家さんが近くにいない場合は鍵屋さんに連絡しましょう。最近では救急で鍵の開錠をやってくれる会社が増えています。

【STEP2】鍵の交換をしましょう。

鍵をなくした場合はどこかで拾われている恐れがあります。もしかしたら、あなたの鍵と知っていて持っている人がいるかも知れません。最近は物騒な世の中ですので交換は必要です。
”いいや私はそんな心配はない”と思っているあなた！あなたが大丈夫でも鍵の紛失は原則的にあなたの負担で交換しなくてはならないのです。管理会社や大家さんに連絡をした時にきっとそういわれるでしょう。