アパートの階段手すりが錆びて壊れかけている！設備不良を修理するのは大家の義務？【空室診療所-ケチケチ症候群】-不動産賃貸経営博士-

大家さん、レトロ感をだすのと設備不良は違います。

万が一にご入居者様などが怪我をしてしまった時に何らかの責任を追及され、 賠償などの問題が発生するかもしれません。

また空室物件を紹介され、ご内見に来られるお客様などの印象も悪く、 空室対策にも好ましくありませんので直ちに直して下さい！

そして、空室を無くしてしまえば修理代は賃料○ヶ月分で元がとれるのでは？

通常使用によりポストが壊れた場合、Ｍさんが住まれる以前の方の使用・不具合原因とも考えられます。

故意または過失によっての破損でない場合、貸主が修理義務を負います。文面にもある通り公共料金の請求書などの重要書類や不在通知等が投函される重要な設備となります。

物件契約時に設備として設置されていた場合は、貸主側が早急に修理もしくは交換をしなければ投函物の受け取り遅れによって損害が出た場合、貸主側に損害金支払義務が発生する場合もありますし、現代はネットの時代とも言われ、口コミなどにより評判が簡単に閲覧出来る時代となっております。

ご入居者様に対して快適により長くお住まい頂くには貸主側の善意や義務履行が必要不可欠となります。
入居者がお困りになるような不具合が発生した場合は出来る範囲で貸主様も協力し空室の防止と長期高入居率の維持に向け正しい対応を心掛けて頂きたいと思います。

大家さんには修繕義務があり、駐車場の区画の白線を引き直す法律上の義務があります。
したがって、駐車場の区画の白線を引き直すよう請求された場合、大家さんの負担でこれに応じる必要があります。

部屋の賃貸借契約と同時に駐車場も賃貸される場合、駐車場も賃貸借契約の対象（目的物）となります。家賃が駐車場と建物の一括で定められている場合でも、駐車場も賃貸借契約の目的物であることに変わりありません。

大家さんが駐車場の修繕義務を果たさない場合、賃貸借契約の債務不履行となり、契約を解除されたり、場合によっては、賃貸借の目的 物を使用できなかったことを理由に賃料の減額請求をされる可能性もありますので修繕義務はしっかり果たしましょう。