差別化戦略を図った利回り10%以上を実現した戸建賃貸の魅力-賃貸経営博士-

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株式会社レオハウス

差別化戦略を図った利回り10%以上を実現した戸建賃貸の魅力

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利回り10%以上を実現した
戸建賃貸魅力

Sオーナー

代々地主の家系に4代目として生まれる。3人兄弟の長男、大学卒業後は会計事務所に入り、仕事を通して税務関連を学ぶ。その知識を活かし地元に戻ってからは実家の資産の活用・運営に努める。現在は実家が所有する土地を有効活用するため、レオハウスとともに新しい企画『S-Value Customize』の提案で賃貸住宅の建築を進めている。

建築しようと思ったきっかけ

Sオーナー:我が家は100年以上続く地主の家系です。私で4代目を迎えますが、所有している土地の中には活用しきれていないものもあり、どうしたものかと悩んでいました。そこへお付き合いのある銀行から、地元で広く展開している大手企業の工場拡大、それに伴う社宅不足が起きるため、私たちの所有地に社宅を建てないかと声がかかったのです。以前からテナント経営は行なっていましたが、土地活用として「賃貸住宅を建てる」という方法があることを改めて認識し、これは良い手かもしれないと考え、本腰を入れて賃貸経営について調べ始めました。
元々実家のテナント経営にはじまり、事業主としてカフェや美容サロンも経営していたので、マーケティングがいかに重要かを知っていました。 また、事業を起こすにはどれほどの収益を生み出せるかを必ず意識しなければいけせん。
調査の上、私が出した結論は、継続的に安定した経営を行なうために「利回り10%以上」、そして物件は「戸建賃貸」であることでした。

「戸建賃貸」を選んだ理由

Sオーナー:供給過多となっている賃貸経営市場では、差別化戦略を図らない限り生き残れません。採算性でいえば、ワンルームの大型集合住宅を建てたほうが良い場合もありますが、需要が無ければ成り立たないことです。
代々根付いてきた地域では、戸建賃貸の需要が高いことに対し供給が少ないことが現状でした。すでにある物件に埋もれず、入居者のニーズに応えるには「戸建賃貸」を選ぶことが一番だと考えました。それからインターネットで不動産会社を検索し、一通り問い合わせをした中で、レオハウスさんにお願いすることに決めたのです。

「レオハウス」を選んだ理由

Sオーナー:絶対条件だった「利回り10%以上」を「戸建賃貸」で叶えたこと、加えて「自由間取り」だったことです。利回りにこだわれば家賃や建物の価格バランスをうまく取る必要があります。一方で、入居者が住みたいと思う住宅にするには、設備の機能性や生活導線を考慮しなければいけません。例えば浴槽の大きさです。通常、広くても0.75坪であることが多いものですが、私はゆったり浸かることが出来る1坪にしたいと考えました。ほとんどのハウスメーカーは商品がパッケージ化されているため、対応が難しいと話していましたが、レオハウスさんは「できます!」と快く対応してくれて、とても頼もしかったですね。収益性と機能性を兼ね備えられるように、柔軟に対応する姿勢を見て、ここにお願いしようと思いました。なにより、レオハウスさんに建築を依頼した最終的なポイントは、耐震技術"L-SAV"です。
渡辺:"L-SAV"とは、地震の揺れによる建物の変形を軽減する、当社オリジナルの制震システムです。
Sオーナー:地元には日本で一番地震が起こる確率が高いといわれている活断層が通っているため、耐震性の高さは外せないポイントでした。自由間取りの一方で、耐震性の高い建物を建てられることこそ、レオハウスさんの魅力だと感じました。

レオハウスの「提案」

渡辺:敷地が広い分、建物だけではなく「街並み」をコンセプトに提案していこうと考えました。任された土地全ての価値が上がるよう、デザイン性から各戸に至るまでの導線まで、細部にこだわって計画されています。
もちろんハード面だけではなく、ソフト面もオール電化など、入居者にとって使いやすくメンテナンスコストのかからない仕様にしました。一番はSさんが気にされていた「耐震性」に優れた技術"L-SAV"ですね。強固な基礎や構造体とともに、最新のテクノロジーで入居者様の命と財産をお守りいたします。

今後の展開について

Sオーナー:現在、建築予定だった戸建賃貸10棟の内、6棟が完成しています。残り4棟においては、レオハウスさんが独自に企画した商品『S-Value Customize』で建てようかと考えています。「自由間取り」ではありませんが、レオハウスさんのこだわりが詰まった、機能性と収益性に優れた良い商品だと思います。すべてが竣工した際、一体どんな「街並み」になっているのか、今から楽しみです。
渡辺:Sオーナーのご期待に応えられるよう、これからも全力を尽くしていきたいと思います。

利回り20%も実現可能!高収益賃貸経営をお考えのオーナー様必見
20坪(※①)からできる土地活用。戸建賃貸経営の大きなメリットなぜ今、戸建賃貸経営が良いのか
1都市部では20%以上の利回りも可能。郊外でも10%を実現

ファミリー世帯がメイン層なので長期入居が見込め、長期にわたる高入居率で高い利回りの安定収入が見込めます。

2都市部の狭小地変形地、郊外の駅から離れた土地でも有効活用が可能

変形した土地の場合でも、戸建の配置を工夫して建てることで、デッドスペースを極力少なくし、土地を効率的に活用することが出来ます。

3豊富なプランと快適設備のバリエーションでニーズに合わせた提案が可能

敷地形状に合わせて豊富な企画プランと時代にマッチした充実設備は入居者の高い満足度に繋がります。

4相続対策、遺産分割対策、納税資金対策にも万全な備えが期待できる

相続や不測の事態に、一戸単位での分割や一部譲渡も可能です。また、相続税評価も軽減されますので節税対策にも繋がります。

5少ない投資額で大きな効果を得られる理由

多額なマンション建設投資と比較しても投資リスクは少なく、リターン効果が大きいのが戸建賃貸です。また近隣の同規模マンションより高い家賃で貸すことが可能です。

6戸建感覚で独立性が高く、質の高い入居者層でトラブルも軽減

相場より高い家賃が狙えるため、戸建賃貸の入居者は、比較的年収が高く生活が安定したファミリー層や法人で借りる傾向があります。

(※① 土地20坪での建築の場合は1棟になりますので、建物本体価格、その他価格は異なります。)
資料請求・お問い合わせはこちら
03-3349-5211
株式会社レオハウス
株式会社レオハウス
〒163-0637 東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービル37階
TEL:03-3349-5211 FAX:03-5339-7366
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