地主大家さんの土地活用・資産活用にまつわる駐車場経営とは?不動産オーナーの手間がかからない駐車場経営~賃貸経営の負担や経営上の不安が少ない土地活用~|三井不動産リアルティ株式会社-不動産賃貸経営博士-

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不動産オーナーの手間がかからない駐車場経営 ~賃貸経営の負担や経営上の不安が少ない土地活用~

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これまで父と共にアパート経営に携わってきた地主オーナーのFさんが、これからの相続を考えてアパート建築ではなく『駐車場経営』を土地活用として選んだ理由を伺ってきました。

Fオーナー
Fオーナー
荻窪の地主オーナー。東京都在住 32歳。
物件の1室を猫専用の部屋にするほどの猫好き。
駐車場経営をはじめたきっかけは?
山下:Fオーナーはこれまではお父さんと一緒にアパート経営をされてきましたが、駐車場経営をはじめようと思ったきっかけはなんだったんですか?

Fオーナー:今駐車場として活用している土地は元々私の父が建材屋を経営していた頃の土地でして、そこには以前使用していた倉庫が残ったままになっていたので、そこをどう活用しようか悩んでいたんですよ。
最初は今まで通りアパートを建てて賃貸に出そうかとも考えたんですが、アパート経営って常に空室になるリスクを抱えているから経年と共に収益が不安定になる傾向があるし、隣室、近隣とのトラブルや家賃滞納があったりと、結構オーナーがやることが多いじゃないですか。そんなことを考えていたら新たに借金をしてアパートを建築する気持ちには、とてもじゃないですがあの時はなれませんでした。

山下:たしかに、以前はアパート経営(不動産投資)で不労所得を得るなんて言われた時もありましたが、実際には大家さんがしっかりと自分の物件を把握して自分で動かないと上手くはいきませんからね。

Fオーナー:そうなんですよ。私も携わり始めて「大家さんやるのって、こんなに大変なんだ……」と最初の頃は疲れ果てて心が休まる日がありませんでした。なので、なるべく『手間がかからない』土地活用の方法を探し始めました。
駐車場経営自体は別に珍しいものではないため、前から知っていたんですが、今回考えていた『手間がかからない土地活用』という趣旨に合うのが『駐車場経営』だったんですよ。
Fオーナー:もちろん経営の仕方によって変わりますが、私は三井のリパークさんに『一括借上方式』でお願いしているので運営に関する手間はほぼかかっていません。
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