【相続対策になる賃貸併用マンション事例】次世代へ安心して相続できるRC造賃貸併用マンションで安定収支を実現【朝日建設株式会社】-不動産賃貸経営博士-

65歳を超えてからはじめた相続対策

老朽化した自宅とアパートを
次世代へ安心して相続できる
RC造賃貸併用マンションへ

築100年の自宅と、築50年のアパートの『相続・耐震計画』

大田区におおよそ築100年の自宅と、築50年のアパートを所有していたＹオーナー。土地だけでも１億円余の評価額があり、自宅もアパートも地震対策が必要とあって、息子から『将来の相続を考えて建て替えないか』と言われたことをきっかけに自宅とアパートの建て替えを計画しはじめました。
建て替えを計画し始めてすぐに建築会社にいくつかプランをつくってもらったＹオーナーでしたが、想定していたよりも建築費が高く、１室空いただけで採算がとれなくなってしまうようなプランばかりでした。

同じ『1LDK×5階建て』の賃貸マンションでも安定収支を実現

建築費の高さから採算が合わず、建て替えを断念していたＹオーナーの元に営業として訪れたのが朝日建設の石田さんでした。朝日建設が提案したのはＹオーナーが最初に提案をもらった建築会社と同じ『１ＬＤＫ×５階建て』の賃貸マンションでしたが、建築費が安く、収支計画を見ても採算がしっかりととれていました。

注目ポイント『長期安定の収支計画』で相続対策も安心！

建築を担当した朝日建設の担当者「これまでの他社の提案ではどうしても『建築費の高さ』と『採算が合わない』ことがＹオーナーのネックとなっていましたが、朝日建設では、部屋の広さを40㎡超にすることで１戸あたり1200万円の不動産取得税の控除を受けることが出来るように配慮し、また、提案の段階から融資をしてくれる銀行の方を同席させて、朝日建設の事業計画書とこれまでの実績と信用によって、65歳を超えているＹオーナーに無理のない融資を実現しました。」

▲一部屋当たりの広さを広げて、不動産取得税の控除を受けられるようにした朝日建設の提案

今回提案したプランについて

建築を担当した朝日建設の担当者「現場周辺の調査で１ＬＤＫの賃貸物件が少ないことはわかっていたので、部屋の広さを40㎡超にすることでターゲット層を広く持たせ、さらにペット可物件にすることで、周辺物件と差別化を図りました。」

▲1階にはペットの足洗い場

▲人気の宅配ボックスも完備

実際に完成した物件に住んでみていかがですか？

Yオーナー

「朝日建設さんのマンションはRC造なので建物も頑丈で、高断熱・高気密な構造に、さらに二重サッシを標準装備しているので断熱性や遮音性も高く自宅も快適そのものです。朝日建設に賃貸の運営・管理もお任せしたため、賃貸住戸も完成時には満室になり、私や妻にかかる負担もなく、安心して息子たちに相続できる資産ができました。」