【になる 事例】次世代へ安心して相続できるRC造賃貸併用マンションで安定収支を実現【朝日建設株式会社】

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65歳を超えてからはじめた相続対策

老朽化した自宅とアパートを
次世代へ安心して相続できる
RC造賃貸併用マンションへ

100年の自宅と、築50年のアパートの『相続・耐震計画』

大田区におおよそ築100年の自宅と、築50年のアパートを所有していたYオーナー。土地だけでも1億円余の評価額があり、自宅もアパートも地震対策が必要とあって、息子から『将来の相続を考えて建て替えないか』と言われたことをきっかけに自宅とアパートの建て替えを計画しはじめました。
建て替えを計画し始めてすぐに建築会社にいくつかプランをつくってもらったYオーナーでしたが、想定していたよりも建築費が高く、1室空いただけで採算がとれなくなってしまうようなプランばかりでした。

じ『1LDK×5階建て』の賃貸マンションでも安定収支を実現

建築費の高さから採算が合わず、建て替えを断念していたYオーナーの元に営業として訪れたのが朝日建設の石田さんでした。朝日建設が提案したのはYオーナーが最初に提案をもらった建築会社と同じ『1LDK×5階建て』の賃貸マンションでしたが、建築費が安く、収支計画を見ても採算がしっかりととれていました。

注目ポイント『長期安定の収支計画』で相続対策も安心!

建築を担当した朝日建設の担当者 「これまでの他社の提案ではどうしても『建築費の高さ』と『採算が合わない』ことがYオーナーのネックとなっていましたが、朝日建設では、部屋の広さを40㎡超にすることで1戸あたり1200万円の不動産取得税の控除を受けることが出来るように配慮し、また、提案の段階から融資をしてくれる銀行の方を同席させて、朝日建設の事業計画書とこれまでの実績と信用によって、65歳を超えているYオーナーに無理のない融資を実現しました。 」

部屋の写真

▲一部屋当たりの広さを広げて、不動産取得税の控除を受けられるようにした朝日建設の提案

回提案したプランについて

建築を担当した朝日建設の担当者 「現場周辺の調査で1LDKの賃貸物件が少ないことはわかっていたので、部屋の広さを40㎡超にすることでターゲット層を広く持たせ、さらにペット可物件にすることで、周辺物件と差別化を図りました。」

ペットの足洗い場

▲1階にはペットの足洗い場

宅配ボックス

▲人気の宅配ボックスも完備

際に完成した物件に住んでみていかがですか?

Yオーナー

「朝日建設さんのマンションはRC造なので建物も頑丈で、高断熱・高気密な構造に、さらに二重サッシを標準装備しているので断熱性や遮音性も高く自宅も快適そのものです。朝日建設に賃貸の運営・管理もお任せしたため、賃貸住戸も完成時には満室になり、私や妻にかかる負担もなく、安心して息子たちに相続できる資産ができました。」

Yオーナーと朝日建設石田さん

▲Yオーナー(中央)と朝日建設営業部 石田さん(左)

今回Yオーナーが建設を依頼した朝日建設の

賃貸マンションショールームをご紹介!

朝日建設では、パンフレットや完成物件だけでは伝わりづらい賃貸マンションの『完成イメージ』をよりオーナーがイメージしやすくなるように『賃貸マンションショールーム』を公開しています。ショールームは下記の3カ所にあり、予約すればいつでも見学することができます!

≪リニューアルOPEN≫新宿モデルルーム

新宿ショールーム

昨年末にリニューアルオープンした新宿ショールーム。 主なリニューアルポイントととして、各種設備や仕様の1つ1つが、ワングレードアップしており、高級感あふれるお部屋となっております。是非、ご来場いただき、朝日建設のRC造賃貸マンションを見て・触れて・実感してください。

〒160-0022
東京都新宿区新宿7-18-2グランパーク新宿102
東京メトロ副都心線東新宿駅より徒歩6分

横浜ショールーム

横浜ショールーム

〒220-0004
神奈川県横浜市西区北幸2-8-4
横浜西口 KNビル1F
JR横浜駅西口より徒歩6分

相模原ショールーム

相模原ショールーム

〒252-0234
神奈川県相模原市中央区共和4-1-3
JR横浜線淵野辺駅南口より徒歩5分

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