【耐震性と長期安定経営を叶える土地活用 事例】建物としての頑丈さと親切な対応が依頼の決め手となった朝日建設のRC造賃貸住宅-不動産賃貸経営博士-

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3 現場もリピートしたくなる建設会社の魅力

耐震性と長期安定経営を叶える
RC造賃貸住宅

敷地面積:1485.47㎡(449.35 坪)
延床面積:2389.65㎡(722.86 坪)
間取り:1LDK × 16 戸/ 2LDK × 26 戸
構造:鉄筋コンクリート造・内断熱工法
階数:地上4 階建

これまでの8年間で戸建賃貸住宅8棟、賃貸マンション1 棟を朝日建設で建築した藤沢市のYオーナー。今回は、Yオーナーが朝日建設で3現場もリピートするきっかけとなった建物の魅力についてご紹介します。

現場目の戸建賃貸住宅はモデルハウス見学が決め手

2010年に6棟、2013年に2棟のRC造戸建賃貸住宅、2017年に4階建てRC造賃貸マンションと、8年の間に朝日建設で9棟の賃貸住宅を建築された藤沢市のY オーナー。
「営業担当の寺田さんと初めて会ったのは、銀行の紹介でした。それから数年後、自宅に隣接する土地に建つ古い貸家を建て替えることになり、息子と娘家族と一緒に朝日建設のモデルハウスを見学しました」

オーナーの写真

▲オーナー(中央)と朝日建設 営業部 寺田さん(左)

見学してみて、デザインも好みのもので、営業担当の対応も親切丁寧であり、とても良い印象を受けたとのこと。何より朝日建設の強みの一つである『 建物としての頑丈さ』が気に入ったと語るY オーナー。

災の影響から耐震性を重視した
RC造戸建賃貸住宅

1現場目(戸建賃貸6棟)の建築後に東日本大震災があった影響もあり、2現場目(戸建賃貸2 棟)では耐震性の部分を重視していたY オーナー。「朝日建設のRC造賃貸住宅は頑丈さはもちろん、対応も3年前の6棟の実績があったので安心してお任せできました」そして、2017 年にそれまで市民農園として藤沢市に貸していた土地が返還されたことから新たな土地活用としてRC造賃貸マンションの建築を計画。「市場調査で周辺は1 Kが多く、広い間取りの物件は少なかったのでプランはファミリー向けに。土地は6階建てまで建築が可能ですが、近隣への配慮や収支を考えて4階建てとしました」と営業の寺田さんは語る。
完成したのは洗練されたデザインの4階建てRC造賃貸マンション。二重サッシの採用により遮音性に優れた室内は、建物の近くにJR の線路が通っているにもかかわらず、窓を閉めれば電車の音が気にならないほど。さらに、ペット可や宅配ボックスの設置等で周辺物件との差別化をすることで、42戸のマンションも施工中に満室となり、これまでの9棟すべてで満室経営を実現しました。

「建物や利回りのよさに加え、営業担当の寺田さんの親切な対応も依頼の決め手となりました。他社は営業担当の入れ替わりが多いけれど、朝日建設はこの8年間ずっと同じ担当者というのも信頼が持てて、いいですね」Y オーナーはこれからの不動産経営に対する期待を込めて、嬉しそうに語った。

部屋の写真

▲採光たっぷり、快適な室内

実際の建築の様子や周辺情報をリアルタイムで見れる!
朝日建設の『現場日記』
朝日建設では、ホームページ上で建設中の建設現場の状況をオーナー様向けに配信しています。毎回現場ごとに現場日記を開設し、現在着工している物件の工事の様子や周辺情報などをご紹介しているため、なかなか現場の様子が見れないオーナー様もWEB から今の施工状況がリアルタイムでチェックできるんです!
コンクリートの打設
網の目に組まれた鉄筋にコンクリートを流し込み、頑丈な構造体にしていきます。
内装工事
扉が付けられる前の状態の部屋。奥にある黒い板が手前のレールに設置される事で、扉になります。
引渡し前の完成物件を実際に体感できる!
朝日建設の完成見学会開催情報
(仮称)モン・シャトーⅡ 完成見学会
【開催日】1月26・27日(
【時間】10:30~16:00
【参加費】無料
【会場】東京都品川区戸越3-8-12隣
【アクセス】都営浅草線「戸越」駅A1出口より徒歩4分
東急池上線「戸越銀座」駅出入口より徒歩7分
(仮称)鶴見中央1丁目マンション 完成見学会
【開催日】1月26・27日(
【時間】10:30~16:00
【参加費】無料
【会場】横浜市鶴見区鶴見中央1-9-17隣
【アクセス】JR京浜東北線「鶴見」駅東口より徒歩3分
京急本線「京急鶴見」駅西口より徒歩5分

東京・神奈川エリアにある朝日建設の

賃貸マンションショールーム・モデルルーム

朝日建設では、パンフレットや完成物件だけでは伝わりづらい賃貸マンションの『完成イメージ』をよりオーナーがイメージしやすくなるように『賃貸マンションショールーム』を公開しています。ショールームは下記の3カ所にあり、予約すればいつでも見学することができます!

≪NEW OPEN≫神田ショールーム

神田ショールーム

2020年9月に神田神保町にオープンいたしました。 神田ショールームは、1LDKのモデルルームをご用意しており、 グレードの高い設備や仕様をご体感して頂くことが出来ます。 完全予約制の新ショールームです。

〒101-0051
東京都千代田区神田神保町2-12-4 エスペランサ神田神保町III 3階
東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄三田線・都営地下鉄新宿線「神保町」駅 A4出口より徒歩1分

横浜ショールーム

横浜ショールーム

〒220-0004
神奈川県横浜市西区北幸2-8-4
横浜西口 KNビル1F
JR横浜駅西口より徒歩6分

相模原ショールーム

相模原ショールーム

〒252-0234
神奈川県相模原市中央区共和4-1-3
JR横浜線淵野辺駅南口より徒歩5分

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