【耐震性と長期安定経営を叶える土地活用事例】建物としての頑丈さと親切な対応が依頼の決め手となった朝日建設のRC造賃貸住宅-不動産賃貸経営博士-

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3 現場もリピートしたくなる建設会社の魅力

耐震性と長期安定経営を叶える
RC造賃貸住宅

敷地面積：1485.47㎡（449.35 坪）
延床面積：2389.65㎡（722.86 坪）
間取り：1LDK × 16 戸／ 2LDK × 26 戸
構造：鉄筋コンクリート造・内断熱工法
階数：地上4 階建

これまでの8年間で戸建賃貸住宅8棟、賃貸マンション1 棟を朝日建設で建築した藤沢市のＹオーナー。今回は、Ｙオーナーが朝日建設で3現場もリピートするきっかけとなった建物の魅力についてご紹介します。

１現場目の戸建賃貸住宅はモデルハウス見学が決め手

2010年に6棟、2013年に2棟のRC造戸建賃貸住宅、2017年に4階建てRC造賃貸マンションと、8年の間に朝日建設で9棟の賃貸住宅を建築された藤沢市のY オーナー。
「営業担当の寺田さんと初めて会ったのは、銀行の紹介でした。それから数年後、自宅に隣接する土地に建つ古い貸家を建て替えることになり、息子と娘家族と一緒に朝日建設のモデルハウスを見学しました」

▲オーナー（中央）と朝日建設営業部寺田さん（左）

見学してみて、デザインも好みのもので、営業担当の対応も親切丁寧であり、とても良い印象を受けたとのこと。何より朝日建設の強みの一つである『建物としての頑丈さ』が気に入ったと語るY オーナー。

震災の影響から耐震性を重視した
RC造戸建賃貸住宅

1現場目（戸建賃貸6棟）の建築後に東日本大震災があった影響もあり、2現場目（戸建賃貸2 棟）では耐震性の部分を重視していたY オーナー。「朝日建設のRC造賃貸住宅は頑丈さはもちろん、対応も3年前の6棟の実績があったので安心してお任せできました」そして、2017 年にそれまで市民農園として藤沢市に貸していた土地が返還されたことから新たな土地活用としてＲＣ造賃貸マンションの建築を計画。「市場調査で周辺は1 Ｋが多く、広い間取りの物件は少なかったのでプランはファミリー向けに。土地は６階建てまで建築が可能ですが、近隣への配慮や収支を考えて4階建てとしました」と営業の寺田さんは語る。
完成したのは洗練されたデザインの4階建てRC造賃貸マンション。二重サッシの採用により遮音性に優れた室内は、建物の近くにJR の線路が通っているにもかかわらず、窓を閉めれば電車の音が気にならないほど。さらに、ペット可や宅配ボックスの設置等で周辺物件との差別化をすることで、42戸のマンションも施工中に満室となり、これまでの9棟すべてで満室経営を実現しました。

「建物や利回りのよさに加え、営業担当の寺田さんの親切な対応も依頼の決め手となりました。他社は営業担当の入れ替わりが多いけれど、朝日建設はこの8年間ずっと同じ担当者というのも信頼が持てて、いいですね」Y オーナーはこれからの不動産経営に対する期待を込めて、嬉しそうに語った。