【鉄筋コンクリート造賃貸住宅　建設事例　横浜市都筑区T様】変形地・狭小地な土地を最大限活用したRC造賃貸マンション｜朝日建設株式会社-不動産賃貸経営博士-

Tさんが土地をお売りしたお客様が、建設を依頼する会社を選んでいるとのことで、比較検討している会社それぞれの設計・建築、賃貸募集、利回りなど、その経過を見せてもらった際に、候補として挙がっていた朝日建設の金額や人、建物のクオリティの高さを目の当たりにし、Tさんも自分で建てる時は朝日建設に依頼しようと思ったそうです。
1棟目は1K×34戸の7階建てを横浜市西区に建築を依頼。

Tさん「敷地の前後2方向に道路が面していて、前側に10ｍ、後ろ側に5mの間口を持つ変形敷地だった為、後ろ側を犠牲にしてもいいから前側敷地を最大限に有効利用し、最大限利回りでしっかり経営が回る理想的な物を作ってほしいとオーダーしました。

Tさん（中央）とYさん（右）朝日建設 営業部 佐藤さん（左）

迷うことなく、2棟目の建設も朝日建設に依頼したTさん。
横浜市青葉区に1R×13戸、1K×10戸の4階建ての賃貸マンションを建設しました。

Tさん「2棟目の敷地は、85坪で規模は小さいけれど間口が広いから大きく見える建物が建てられます。それを最大限に有効活用して、その場に応じた価値ある建物を、と依頼しました。

不動産は安普請で利回りだけを追求するのではなく、将来的にいつでも売れる価値あるもの（＝財産）を残すことが大切です。

それを踏まえて、2棟目では管理事務局やエレベーターを設けるなどして、分譲に変更可能な仕様にしています。
また、1階のベランダはバイクなどを置けるシャッター付きスペースにて差別化し、斜線制限でできた広いルーフバルコニーは、多目的に活用できるようにするなど様々な工夫をしてもらいました」

バイクも置けるシャッター付きスペースが魅力

朝日建設が出したプランをセカンドオピニオンに出したところ、完璧なプランとコストで他社が競合する余地はない『お手上げ状態』と言われたそうです。
家賃相場も一番高いところで募集ができて満足している、と語るTさん。
もちろん、2棟目も満室経営ができているとのこと。

Tさん「希望や要望をしっかり形にしてくれることも朝日建設さんの良いところです。
営業の佐藤さん、現場監督をはじめ社員のクオリティが高く、みんなが夢を持って仕事に携われることは良い会社の証です。
大工さんや職人さんもいい顔をしていて、仲良く一緒に建物を作っていく関係性も魅力！新しい提案を積極的に受け入れていく柔軟性も素晴らしい。
本当に価値あるものを建てることができたので、3棟目の機会があれば、もちろん朝日建設さんにお願いします」