【鉄筋コンクリート造賃貸住宅　建設事例　横浜市戸塚区N様】将来の大規模修繕費を抑えた女性目線のRC造賃貸マンション満室経営事例｜朝日建設株式会社-不動産賃貸経営博士-

1棟目の建設は2006年、戸建賃貸の老朽化に伴い建て替えをすることに。
近くに大学があることから学生向けのマンションにしたいと朝日建設へ依頼したそうです。こだわりとして築年数を経ても「ひと昔前の建物」と感じさせないようにと要望。
内装は若い入居者の感覚に合うよう、ご子息に一任されたそうです。

ご子息「自分で住みたいと思えなければ、入居者にも思ってもらえません。特に女性に好まれる内装を意識しました。壁クロスひとつをとっても、朝日建設さんが候補を出してくれるので、決めやすかったです。」

Nさん（左）と朝日建設・担当 寺田さん（右）

2020年、借地として貸していた100坪の土地を活用することに。
3社からの提案を受け、その中から朝日建設に依頼することに決めたそうです。

Nさん「提案いただいた3社の価格は同じくらいでしたが、スペックや設計、デザインを含めた様々な面で一番コストパフォーマンスが高かったのが朝日建設さんでした。
1階にコンビニを誘致するという収益性を考えた提案も決め手でした。」
1K×10戸、1LDK×6戸の賃貸住戸と店舗からなる店舗併用賃貸住宅が完成。

寺田さん「周辺環境、立地を見て店舗併用住宅が適していると判断しました。戸塚駅から徒歩10分ですが、賃貸の市場を調べると広めの部屋のニーズも高かった為、1Kと1LDK両方含めたプランをご提案しました。」

角部屋を人気の高い1LDKにし、住空間を広く活用

２棟目も、女性の声を取り入れた仕様に。

ご子息「中廊下のシンプルな箱型の建物にしたいと要望しました。初期費用は掛かりますが、将来の修繕費を押さえ、入居者の利便性やセキュリティの面でも女性に安心して頂けると思います。」

引渡し時にはすでに満室の人気物件になっていたそうです。
Nさん「担当の寺田さんは私たちが求めている『プロの意見』を的確に伝えてくれました。また、仕事柄多くの建築現場を見てきましたが、現場監督が良く働くことにも驚きました。何事も信頼してお任せすることで、より力を発揮してくれると考えているので、今回もお任せした結果、思っていた以上に作業がスムーズに進みました。 次の計画があれば、また是非お願いしたいと考えています。」