不動産経営を長期的に安定させるための考え方とは？ただ建てるだけでは、もうアパート経営は成り立たない【株式会社MDI】-不動産賃貸経営博士-

「また、弊社では、土地を所有されている方の『土地活用』としてのアパート建築のご提案だけでなく、 土地を所有されていない方に向けた『土地付き新築賃貸住宅』の販売も積極的に行っております」
――『一社一貫体制』で取り組んでいる御社だからこそ、両方のご提案ができるわけですね。MDIの『土地付き新築賃貸住宅』のオーナーさんへのアピールポイントを伺えますか？
「まずは『立地』です。弊社では、土地を仕入れる際の基準として『当社が入居者様を集められる場所』に限っています。これは、一社一貫体制を取り、設計や施工のほか、その後の管理までを担当する私たちにとって、入居率の確保が非常に重要だからです」
「土地の仕入れは専門の部署にて協力業者と連携しながら賃貸経営に適した土地を発掘をし、その中からサブリースが可能な土地かどうか専門部署が厳正に査定し、且つオーナー様が長期的に安定した収益を得られることを前提とした上で、弊社が土地を買取ります」
「そして、厳しい見極めのもとで仕入れた土地に弊社の『一社一貫体制』を活かして、その地域の市場に合った賃貸住宅の企画・立案から管理・運営までを一貫して行うため、長期的に安定した賃貸経営が実現できます」
「ちなみに、オーナー様の所有地に対する土地活用のご提案の際も、弊社で物件を借上げる際に査定の専門部署が借上げ不可と判断した場合には、建築自体をお断りさせていただく場合があります」
――『オーナー様の為にならないことはしない』その対応がオーナー様の信頼と安心に繋がっているのですね。MDIの『土地付き新築賃貸住宅』はどのような方におすすめですか？
「ご購入いただくケースとしては、相続税対策などで選んでいただくことが多いですね。もちろん、土地の購入から事業拡大をお考えのオーナー様や所有されている土地の売却をお考えの方、今お持ちの土地が活用しづらく、賃貸経営に適した土地への資産組み換えをお考えの方にもおすすめです。また、事業拡大の際の課題となる融資の相談に的確なフォローもさせていただいております」