長期空室物件が成約になった成功談-不動産賃貸経営博士-

古いファミリー向け物件にエアコンの設置をおすすめします。
エアコンは他の設備を設置するよりも比較的安価で、早く設置できるので退去後リフォームの段階で検討してみては？
設置費用・工事費用共に1、2ヶ月で元はとれます。
部屋数が多い場合はリビングにつけている場合が一番多く、設置後は2ヶ月以内で決まる場合が多いです。

エアコンの水漏れは故障？水漏れを防ぐための大家さんができる事前対策について！-ダイキン工業株式会社-

プロパンガスを人気の都市ガスに変えました。（３階建ての鉄骨のマンション）
そもそもポータルサイトで「都市ガス」項目があるので、プロパンだとはじかれてしまいます。
一棟を変更し、部屋ごとに順次対応するので立会い日は１日で済みます。同じオーナーさんで３戸やっていますが、他の物件よりも決まりやすくなりました。（不動産会社も紹介しやすいです）
築年は25年。１年近く空いていたのが２、３か月くらいで決まりました。

１年近く空室の築 25 年（5畳くらい）の物件で、居住スペースにはフロアタイルを、浴室の壁にはシート貼って鏡のサイズを大きくするリフォームをしました。
バストイレは一緒ですが、女性の入居者が決まりました。

追い焚き機能のないファミリータイプの物件に追い焚き機能を設置し、水回りを新しくしたところ、同マンションの安い家賃の部屋より、こちらの部屋が先に決まりました。

築35年以上のアパートにリフォームを施した結果、すぐに3つあった空室が満室になりました。
畳をフローリングにし、お風呂を新設、トイレはウォシュレットに変更しガスコンロ二口も設置しました。
若い世代のお客様に人気の Wi-Fi を無料で提供した事もポイントの１つです。

木造築14～5年の1K(26㎡)物件を、家電三点セット（テレビ、冷蔵庫、レンジ）をつけて募集したところ、すぐに法人が契約してくれました。
すぐに生活できる設備・環境を整えることで転勤者（単身）の方には好まれますね。

近くに大学がある場合等で、「○○大学生限定」という形で特別感を出すことにより、決まりやすくなりました。
特に親御さんからの反応が良かったです。

賃料、初期費用、契約起算日等で予め不動産屋と優遇条件を相談して決めておくと良いですね。

最初に契約をする際に、長く住んでもらうために、このような取り決めをしています。

上記のような取り決めをすることで、長く住むメリットを出しました。
新築物件などは10年弱住んでもそんなに古くはないので、定着率はいいようです。

リビングの広い間取りが人気があるので、築年数が古い3DK（50～55平米）の物件を2LDKに変更して決まりやすくなりました。
変更をした物件はほぼ決まっており、4・5年空いていた物件も1ヶ月掛からずに成約に繋がっています。
単身向け物件はなるべくバストイレ別にするようにし、元々独立しているトイレにはウォシュレットを付けると喜んでいただける場合が多いです。
また、築年数が古く、水しか出ない洗面台はお湯も出るように改良しています。

約半年間も空室が続いた2Kの部屋を広めの1DKに間取り変更し、和室だった部屋をフローリングに変更しました。
その結果１か月後には成約に繋がりました。
フローリングへの工事は2日くらいでできるので検討すると良いですよ！