広大地なら納税額が安くなる？広大地評価で相続税対策！「広大地評価」を知らないと損する？-東京アプレイザル-不動産賃貸経営博士-

５ ０ ０ 平方メートル（ 約１５０坪）以上の戸建用地について、一定の要件を満たしたもので、路線価の50％程（５０００平方メートル以上の場合は35％）での評価が認められます。
しかし広大地の判定には様々な角度からの検討が必要で、経験豊かな不動産の専門家でなければ出来ない非常に高度な業務なのです。そして１５０坪以上といえば、都心郊外のいわゆる邸宅もその範疇に含まれます。そのため、都心で一定規模以上の一戸建てに住んでいるのであれば、相続前にその評価を知り、広大地にあたるかどうか検討しておくことが重要であり、弊社の経験や実績がお役に立てると確信しております。

例えば「田園調布」や「成城学園」などの高級住宅街には、敷地面積１５０坪以上の邸宅が少なくありません。そういった邸宅を相続する際、広大地と認められるか否かで、納税額に大きな差が出てきます。

また、路線価は地価公示価格の８割程度とされていますが、条件の劣る傾斜地などは時価が路線価評価より低くなることがあります。そのような場合に、適正な価格に戻すための不動産鑑定業務も、弊社が得意とする分野です。

なお、弊社の不動産鑑定評価業務には無料の机上概算評価システムがありますので、あらかじめ登録しておけば、不動産評価についての疑問や不安のある案件についてもＦＡＸやメールでお問い合わせいただくことが出来ます。机上概算の報告までは無料でご対応させて頂きます。その結果をご覧いただき、不動産の鑑定評価が必要だと感じた場合にだけ正式な鑑定をご依頼頂ければと思いますので、ぜひご利用をご検討ください。