長期家賃滞納の上に音信不通の入居者へ、大家怒りのカギ交換!これって違法?【それ合ってる?大家さん】-不動産賃貸経営博士-

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長期家賃滞納の上に音信不通の入居者へ、大家怒りのカギ交換!これって違法?【それ合ってる?大家さん】
それ合ってる?大家さん

家賃滞納の催促

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今回の相談者
K.Mさん
(52歳、会社員)
都内でサラリーマンをしながら アパート経営をする「サラリーマン大家」です。現在初めてのトラブルに直面し困惑中…

都内某所に、1棟12戸の木造アパートを所有しております。そのうちの一室に入居しているAさんが4ヶ月の家賃滞納をしています。何度も連絡していますが、音信不通状態…部屋に行っても居留守、帰宅している様子はありません。

ストッピー

今回のケース

不動産・法律分野の専門家に、
今回のケースに対して
回答していただきました。
各分野の専門家の意見を見てみましょう。

自力救済の禁止を知っていますか?

星野法律事務所
星野弁護士

自力で滞納者を住めなくさせることは自力救済として違法であり、禁止されています。

滞納者の退去は、実力行使ではなく、裁判手続を通じて実現しなければならないことになっています。 場合によっては
星野法律事務所 【住所】〒105-0003  東京都港区西新橋1-21-8弁護士ビル303号室 【TEL】03-6205-7705 【FAX】03-6205-7706
法律のプロ
入居者の合意か法的手続きが必須!

管理課
山野辺 学

民法では賃借人は弱者とされており、入居者保護の観点から、仮に家賃滞納者であっても勝手に
株式会社リーベハウス 【住所】〒144-0051東京都大田区西蒲田7-1-6 谷口ビル1階 【TEL】03-5713-1600 【FAX】03-5713-1602
不動産のプロ
ダメですよ!賃借人には「居住権」があります。

アルティ法律事務所
瀬戸弁護士

大家さん(賃貸人)の立場からすれば、「自分の所有する建物の部屋の鍵だから、入居者(賃借人)に無断で鍵を換えても、自分の所有物を換えただけ」と思うかもしれません。
しかし大家さんには「部屋を利用させる義務」があり、逆に
アルティ法律事務所 【住所】〒105-0001  東京都港区虎ノ門1-11-4馬嶋ビル3階 【TEL】03-5521-1589 【FAX】03-5521-1590
法律のプロ
今回のケースを振り返って

家賃滞納、入居者トラブルなど、不動産経営とトラブルとは切っても切れないものですね。大家倶楽部の会員様にもアンケートを取りますと、殆どの大家さんは家賃滞納を経験しているようですね。
一般的に当然滞納している入居者に責任が有るのですが、現在の法解釈からすると滞納より人権の方が強いように感じます。納得しがたいところでは有りますが、催促の方法を間違えますと刑事罰を受けたり、思わぬ損害賠償を請求されることになります。
特に鍵を換えることは不法侵入や器物破損に当る可能性があります。何が有っても先ずは冷静になってから行動することをお勧めします。

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