家賃値下げが続きサブリース契約を解約したい
今回の相談者
T.A(さん
(49歳 自営業)
都内某所にて10年前にアパート（１棟12部屋）を建築しました。
35年間の家賃を保証してくれるということでお願いしていましたが、更新の度に減額され困っています。
個人的には、立地条件も良いし、周辺のアパートも満室状態です。
サブリースを解約して自主管理に変更しようと考えています。
35年間の家賃を保証してくれるということでお願いしていましたが、更新の度に減額され困っています。
個人的には、立地条件も良いし、周辺のアパートも満室状態です。
サブリースを解約して自主管理に変更しようと考えています。
不動産・法律分野の専門家に、
今回のケースに対して
回答していただきました。
各分野の専門家の意見を見てみましょう。
星野法律事務所
星野 宏明 弁護士
解約の電話をする前に、契約内容の確認をしましょう。
サブリース契約の期間途中解約の場合、契約によっては、違約金が定められていることがあり、違約金が発生する可能性もあります。
違約金の有無は、個別のサブリース契約の内容次第ですので、ご自身でサブリース契約の中途解約の条件をよく確認してください。途中解約自体ができない契約はまずありませんが、違約金には注意してください。
また、一定期間ごとに自動更新することが予定されているサブリース契約の場合は、更新時期の前に所定の不更新通知をすれば、違約金なしに期間満了によりサブリース契約を終了させることも可能です。
中途解約にしろ、期間満了にしろ、解約条件はサブリース契約にどのように規定されているかによりますので、まずはご自身のサブリースの契約内容を確認してください。
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サブリース契約の期間途中解約の場合、契約によっては、違約金が定められていることがあり、違約金が発生する可能性もあります。
違約金の有無は、個別のサブリース契約の内容次第ですので、ご自身でサブリース契約の中途解約の条件をよく確認してください。途中解約自体ができない契約はまずありませんが、違約金には注意してください。
また、一定期間ごとに自動更新することが予定されているサブリース契約の場合は、更新時期の前に所定の不更新通知をすれば、違約金なしに期間満了によりサブリース契約を終了させることも可能です。
中途解約にしろ、期間満了にしろ、解約条件はサブリース契約にどのように規定されているかによりますので、まずはご自身のサブリースの契約内容を確認してください。
サブリース契約だからと言って途中解約が出来ないわけではありません！
ですが、契約によっては途中解約をすると違約金が発生する可能性がありますので、サブリース契約を解除する場合には中途解約にしろ、期間満了にしろ、まずはご自身のサブリース契約の内容を確認しましょう！
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