家賃値下げが続きサブリース契約を解約したい
今回の相談者
T.A(さん
(49歳 自営業)
35年間の家賃を保証してくれるということでお願いしていましたが、更新の度に減額され困っています。
個人的には、立地条件も良いし、周辺のアパートも満室状態です。
サブリースを解約して自主管理に変更しようと考えています。
不動産・法律分野の専門家に、
今回のケースに対して
回答していただきました。
各分野の専門家の意見を見てみましょう。
星野法律事務所
星野 宏明 弁護士
サブリース契約の期間途中解約の場合、契約によっては、違約金が定められていることがあり、違約金が発生する可能性もあります。
違約金の有無は、個別のサブリース契約の内容次第ですので、ご自身でサブリース契約の中途解約の条件をよく確認してください。途中解約自体ができない契約はまずありませんが、違約金には注意してください。
また、一定期間ごとに自動更新することが予定されているサブリース契約の場合は、更新時期の前に所定の不更新通知をすれば、違約金なしに期間満了によりサブリース契約を終了させることも可能です。
中途解約にしろ、期間満了にしろ、解約条件はサブリース契約にどのように規定されているかによりますので、まずはご自身のサブリースの契約内容を確認してください。
サブリース契約だからと言って途中解約が出来ないわけではありません！
ですが、契約によっては途中解約をすると違約金が発生する可能性がありますので、サブリース契約を解除する場合には中途解約にしろ、期間満了にしろ、まずはご自身のサブリース契約の内容を確認しましょう！
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
サブリース契約前に借地借家法を学ぼう！【大家さんなら知っておきたいサブリ…
サブリース契約の仕組みについて（0:50～） サブリース契約とは転貸することを目的とした賃貸借契約です。サブリース業者がオーナーからアパートなどを一括で借り上げて、そ…
-
サブリース契約前に借地借家法を学ぼう！【大家さんなら知っ…
![]()
サブリース契約の仕組みについて（0:50～） サブリース契約とは転貸することを目的とした賃貸借契約です。サブリース業者がオーナーからアパートなどを一括で借り上げて、そ…
- 年間３００件を超える！NPO法人MOTTの相談事例！サブリース問題の続き
- 年間３００件を超える！NPO法人MOTTの相談事例！サブ…
-
サブリース新法におけるサブリース業者への規制、不動産オーナーは救済される…
令和２年１２月１５日に、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」のうち、サブリース業者と不動産オーナーとの間の賃貸借契約の適正化に関する部分が施行されます。 今後…
-
サブリース新法におけるサブリース業者への規制、不動産オー…
![]()
令和２年１２月１５日に、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」のうち、サブリース業者と不動産オーナーとの間の賃貸借契約の適正化に関する部分が施行されます。 今後…
-
サブリース契約をする際の注意すべき3つの点とは？【大家さんなら知っておき…
【その1 】賃料は減額される場合がある（0:46～） サブリース契約前に担当者から30年間は賃料を下げませんと説明を受けていたとしても法律上は賃料減額請求をされる恐れ…
-
サブリース契約をする際の注意すべき3つの点とは？【大家さ…
![]()
【その1 】賃料は減額される場合がある（0:46～） サブリース契約前に担当者から30年間は賃料を下げませんと説明を受けていたとしても法律上は賃料減額請求をされる恐れ…
-
コロナウイルスで家賃減額になった大家さんに支払われる持続化給付金について
2020年は、新型コロナウイルスの蔓延という誰も予想しなかった事態となり、オリンピックも延期となり、生活様式の変更や事業者にとっても休業要請やビジネススタイルの変更を…
-
コロナウイルスで家賃減額になった大家さんに支払われる持続…
![]()
2020年は、新型コロナウイルスの蔓延という誰も予想しなかった事態となり、オリンピックも延期となり、生活様式の変更や事業者にとっても休業要請やビジネススタイルの変更を…
新着！大家さんのお悩み相談！
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
サブリース契約前に借地借家法を学ぼう！【大家さんなら知っておきたいサブリ…
サブリース契約の仕組みについて（0:50～） サブリース契約とは転貸することを目的とした賃貸借契約です。サブリース業者がオーナーからアパートなどを一括で借り上げて、そ…
-
サブリース契約前に借地借家法を学ぼう！【大家さんなら知っ…
![]()
サブリース契約の仕組みについて（0:50～） サブリース契約とは転貸することを目的とした賃貸借契約です。サブリース業者がオーナーからアパートなどを一括で借り上げて、そ…
- 年間３００件を超える！NPO法人MOTTの相談事例！サブリース問題の続き
- 年間３００件を超える！NPO法人MOTTの相談事例！サブ…
-
サブリース新法におけるサブリース業者への規制、不動産オーナーは救済される…
令和２年１２月１５日に、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」のうち、サブリース業者と不動産オーナーとの間の賃貸借契約の適正化に関する部分が施行されます。 今後…
-
サブリース新法におけるサブリース業者への規制、不動産オー…
![]()
令和２年１２月１５日に、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」のうち、サブリース業者と不動産オーナーとの間の賃貸借契約の適正化に関する部分が施行されます。 今後…
-
サブリース契約をする際の注意すべき3つの点とは？【大家さんなら知っておき…
【その1 】賃料は減額される場合がある（0:46～） サブリース契約前に担当者から30年間は賃料を下げませんと説明を受けていたとしても法律上は賃料減額請求をされる恐れ…
-
サブリース契約をする際の注意すべき3つの点とは？【大家さ…
![]()
【その1 】賃料は減額される場合がある（0:46～） サブリース契約前に担当者から30年間は賃料を下げませんと説明を受けていたとしても法律上は賃料減額請求をされる恐れ…
-
コロナウイルスで家賃減額になった大家さんに支払われる持続化給付金について
2020年は、新型コロナウイルスの蔓延という誰も予想しなかった事態となり、オリンピックも延期となり、生活様式の変更や事業者にとっても休業要請やビジネススタイルの変更を…
-
コロナウイルスで家賃減額になった大家さんに支払われる持続…
![]()
2020年は、新型コロナウイルスの蔓延という誰も予想しなかった事態となり、オリンピックも延期となり、生活様式の変更や事業者にとっても休業要請やビジネススタイルの変更を…
新着！大家さんのお悩み相談
あなたにおすすめの収益物件
-
大阪府大阪市平野区加美鞍作3丁目
7,900万円10.92%詳細
-
兵庫県神戸市中央区楠町1丁目
2,280万円- %詳細
-
北海道旭川市12丁目
500万円24.00%詳細
-
北海道帯広市6丁目
6,250万円8.50%詳細
大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会
特集一覧
- 耐用年数が過ぎている場合原状回復費は大家負担？原状回復をめぐる入居者とのトラブ…
- 家賃滞納者が督促状無視？家賃回収、退去求め裁判を起こすべき？
- 退去費用の相場とは！入居者退去でどこまで大家が負担すべき？
- 滞納による立ち退きで迷惑料請求できる？立ち退き交渉や立ち退き料について
- 滞納者から賃料値下げの交渉をされたが、退去してほしい場合の対応とは？
- 迷惑住人を追い出すには？騒音や破損等迷惑行為をする入居者の対処法とは？
- 駐車場料金を滞納している入居者への対応とは？支払い催促や契約解除について
- ペット不可物件でペット飼育している入居者を退去させるには？
- アパートで水漏れが発覚！入居者退去を防ぐために事前に大家さんがすべき対応とは？
- ペット可物件の退去費用はいくらが相場？入居者が退去される場合の修繕費の負担割合
- ルームシェアの同居人が家賃滞納！払う気配がない入居者を退去させるには？
- 不動産（アパート）に住む入居者を退去させる場合の交渉の仕方とは？
- 家賃滞納の対策として家賃保証会社を導入するメリットとは？
- 家賃滞納者に契約解除通知を送付！今後の退去までの流れやかかる期間は？
- 老朽化物件における立ち退き料の相場とは？家賃滞納から退去までの対策
- 外国人入居者を退去させる方法とは？家賃滞納問題について
- 滞納やクレーマーなどの入居者に退去してもらうには？
- 退去後の原状回復とは？トラブルにならない為に知っておくべきこと
- 建て替えや滞納による解約申し入れ（退去）トラブル
- 長期家賃滞納者の対応で鍵交換は法律的に可能？
- 大家が知っておくべき敷金礼金の仕組みとは？家賃滞納から退去までの対処方法
- 賃貸物件が事故物件になった場合の対応とは？避けては通れない事故物件になった際大…
- 家賃収入に頼り賃貸経営に失敗しないために！家賃滞納のリスクを回避するために家賃…
- 強制退去させるための裁判の流れや手続きについて
- 賃貸物件の退去時、クッションフロアの原状回復費用はどうする？大家さんたちの見解
- 建物の老朽化で建て替えを予定！入居者に立ち退きをしてもらえない大家さんのお悩み…
- ペット不可物件でペットの飼育！原状回復で大家さんはどう対応すべき？大家さんのお…
- 賃貸物件に残された家具などの残置物の処理費用は誰がもつべき？大家さんの実際困っ…
- 賃貸を途中解約する場合の違約金とは？契約期間前に退去する入居者への対応
- 賃貸借契約の更新拒絶をした大家さんたちの事例
- アパート経営で失敗しないために知っておくべきリスクとは？賃貸経営で収入を得る方法
- 空室対策方法で効果的な手法は？賃貸アパート・マンションの空室対策の無料相談
- 家賃滞納の無料相談 督促状や内容証明の書き方や流れ｜家賃滞納のお悩み相談は「お悩み大家さん」
認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？
サラリーマン大家さんの確定申告！アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって？
-
大阪府大阪市平野区加美鞍作3丁目
7,900万円10.92%詳細
-
兵庫県神戸市中央区楠町1丁目
2,280万円- %詳細
-
北海道旭川市12丁目
500万円24.00%詳細
- 住友林業レジデンシャルの賃貸管理｜入居者募集～退去時の手続きまで賃貸住宅の運営・管理を30年以上にわたる賃貸管理の実績とノウハウでトータルにサポート！
- 強制執行の流れや手続き方法とは？不動産オーナーなら知っておくべき家賃滞納者の対応について
- 家賃保証会社に加入しておく大家さんのメリット！滞納保証・家賃保証でトラブル回避！
- 夜逃げされた大家がとるべき対処方法とは？家賃滞納や部屋の荷物対処、連帯保証人への対応について
- 3ヶ月の家賃滞納！連絡なし・言い訳など入居者対応のポイントを成功・失敗談から学ぼう
- 家賃滞納の法的手続き！大家さんに知ってほしい家賃回収・取り立て方法とは？
- 家賃滞納時の連帯保証人への連絡や請求・督促状などの対応方法について
- 家賃滞納者への差し押さえの方法！期間や裁判・保証人への対応について
- 退去するはずの家賃滞納者が音信不通に！連帯保証人とも連絡がとれず……退去までに何日・いくらかかる？
- 立ち退き料が発生する退去理由とは？築45年で修復不可能な借家から、老朽化を理由に退去してもらいたいが…
- 家賃の支払いを求める際の対策として挙げられるものは？家賃滞納を未然に防ぐ大家さんの対応について
- 管理会社の変更依頼に対する拒否を理由に賃貸借契約解除できる？
- 生活保護入居者が家賃滞納した場合の対応？マナー・トラブルなどの注意すべきポイントとは？
- 家賃滞納された大家が知っておいた方がいい！対応方法と改善策
滞納退去の特集
