「サブリース契約」についての「私の」考え方｜僧俗嫌世（そうぞく・いやよ）

「サブリース契約」についての「私の」考え方

　さて、この物件は当家から自動車で50分ほどかかるところにあることと銀行紹介案件であったこと、そして、私自身が「アパート経営については、よほどの必要がない限り、入居者と大家は顔を合わせない方がよい（プロに任せた方が、総合的に安全と思っている）」と考えていることから、ある大手不動産管理会社と「３０年一括借上のサブリース契約」を結びました。

　ところが、この会社は私の感覚では（担当者個人の資質もあるかもしれませんが）コンプライアンスの面でかなり緩い会社で、私は今まで数回、担当者本人に自宅に来てもらってクレームを入れたり、銀行経由で担当者の上司から担当者に圧力をかけてもらったり、果ては会社にこちらから乗り込んでいって、「担当者を動かせる立場」である担当者の上司である「責任者」に直接「起こっている事実」と「私の考え」をはっきり伝えるなどのことを何度もしています。

　でも、まだその管理会社を変えようとまでは思っていません。
　なぜなら、彼らが緩くても、その協力会社さんがやっている建物管理は行き届いており、ときどき物件の確認に行ってもとくに問題を感じないからです。
　これに不満を感じ出したら、契約書に則って管理委託契約を解約するでしょう。
（契約上ではあまり難しい制約はなかった）

　ただ、オオカミ少年のように「切るぞ」「切るぞ」と喚いているだけではあまりにも芸がないので、先ほど来のクレームの際には、少し芝居がかったことをします。（要するに、ごく紳士的に「オレはヌルい大家じゃねぇよ！」ということを知らせる）
　また、クレームについても言い方に注意していて、ただの文句ではなく、「あなたの給料はいったいだれが払っていると思っている？」（ここで「俺だろ！」といってはダメですよ）「それが不動産を預かり、管理を任されることで給料をもらっている人間としてふさわしい仕事に向かう姿勢か？」というところや「当方の物件をほんとうに丁寧に扱い、入居者様にここに住み続けたいという思いを持ってもらえるような管理会社に面倒を見てもらいたい」という希望が伝わるようにしています。（まぁ、言っただけで伝わるなら、そもそもクレームにまでは発展しないのですが）

　ここで改めて言うまでもなく、「サブリース契約」はかなり注意を要する契約形態で、契約書が読み込めない大家さんは、知らない間に持ってかれてます（私自身は、その余地が十分にある契約形態だと思っています）から、どうぞご注意ください。

（クレームを言いたいときは、契約書を読み込んでから管理会社と話すことは必須です）