年間300件を超える相談窓口に寄せられたマンション購入の落とし穴！｜ＮＰＯ法人ＭＯＴＴ理事　高橋弘毅 -不動産賃貸経営博士-

年間300件を超える相談窓口に寄せられたマンション購入の落とし穴！

気になった数

初めまして。ＮＰＯ法人無料相談室ＭＯＴＴ（モット）の高橋弘毅（タカハシコウキ）と申します。現在はＮＰＯ法人ＭＯＴＴの理事として、不動産やマンションのトラブル・賃貸経営・売買・賃貸問題の相談窓口として解決にあたりながら、相談員の育成を兼ねた人材育成研修の顧問や郷土の東北地域の復興支援活動などにも力を入れています。

物件を購入するにあたり、皆成功を又は安定した将来の生活を夢見て投資用マンションの群れとその営業マン達と向かい合って行った先人達。

ただし全てが成功と言うゴールにたどり着いたわけではない。

何故その物件を買ったのか？あれを知っていたら・・・

後から出てくるいろいろな先人たちの声をこれから挑戦する方達へ送ります。

相談事例：買わなきゃよかった！！

皆さんこんにちは。

11月も終わりに近づきいよいよ12月。
この時期になると皆「一年って早いよね～」という声をよく聞きます。
確かにそうだな・・・と感じて「もし今日が人生最後の日なら」「後悔の無い一日を過ごそう！」と自分を戒めつつ、その為には今日何をする？いや今日はスケジュールいっぱいだから明日何をする？と考えているとだんだん眠れなくなる日々が続いています。”(-“”-)”
全く本末転倒であいすみません。

ではでは、今回は相談事例からのお話を伝えて行こうと思います。
我々NPO法人MOTTには物件の購入・売買から管理会社とのトラブル、入居者とのトラブル、など色々な相談が日々寄せられてきます。

そんな中、今回は物件選びで失敗してしまった方の相談事例をもとに、購入する際に気をつけてもらいたい内容をお伝えしていこうと思います。

買わなきゃよかった新築マンション！

相談事例A
7年前に横浜市東神奈川区にできた新築ワンルームマンションを購入しました。
1800万のマンションをローンで購入。
当時の担当営業マンの購入時の説明では、「この辺りは家賃が8万円ぐらいですので、ローンを月々75000円の35年で組んでおけば家賃収入でローンが支払い出来ますし、ローンが終わればAさんの資産になりますから、退職後は年金と合わせて家賃収入で暮らせますよ。」

という説明を受け、それなら良いと思い購入したが、最初の入居者が2年、次の方も2年で退去し、3度目の募集の際には家賃を75000円にしましょうと不動産会社に言われ5年ももたずに当初の話とは違っていった。
確かに最初だけは8万の家賃だったが、管理費や修繕積立を引かれて入るので、最初からローン支払い分の75000円には足りない状態だった。
空室になる度にクリーニング費用や次の募集費用もかさみこのまま持ち続けるべきか判断に迷っている。

とまあ・・・こんな相談でした。

次ページ

「聞いてないよ～！」はギャグじゃない！

1 2

前回のコラム

これから大家さん業を始める方が知らなきゃいけない物件選びの基準
次回のコラム

年間300件を超える相談窓口に寄せられた修繕費用の落とし穴！

更新日：2018年7月17日（公開日：2017年12月1日）

気になった数

こんな記事も読まれています

空室理由に愕然！～地方物件を所有する大家さんの注意点　1棟物件オーナーの…
入退去の多いシーズン。出るのにも入るのにも理由があるのです。逆に言えば・・・入らないのにも理由があるのです。 1棟物件オーナーのご相談皆さんこんに…
空室理由に愕然！～地方物件を所有する大家さんの注意点　1…
入退去の多いシーズン。出るのにも入るのにも理由があるのです。逆に言えば・・・入らないのにも理由があるのです。 1棟物件オーナーのご相談皆さんこんに…
これから大家さんになろうとする方必見！「間違わない物件選び！」利回りにつ…
これから大家さんになろうとする方達に是非読んでいただきたい「間違わない物件選び！」の今回は利回りにつての解説です。是非ご覧ください。利回りって聞いたことはある…
これから大家さんになろうとする方必見！「間違わない物件選…
これから大家さんになろうとする方達に是非読んでいただきたい「間違わない物件選び！」の今回は利回りにつての解説です。是非ご覧ください。利回りって聞いたことはある…
年間300件を超える相談窓口に寄せられた修繕費用の落とし穴！
マンション４っつ持っても安心はできない！物件数が多いからこそのリスクを考えておきましょう。偉大な先人たちの困ってしまった事例をご紹介します。修繕…
年間300件を超える相談窓口に寄せられた修繕費用の落とし…
マンション４っつ持っても安心はできない！物件数が多いからこそのリスクを考えておきましょう。偉大な先人たちの困ってしまった事例をご紹介します。修繕…
年間３００件を超える！NPO法人MOTTの相談事例！サブリース問題の続き
前回、前々回のサブリース問題の続き。サブリースにはこんな問題もついてきます。サブリーの諸問題皆さんこんにちはNPO法人MOTTの高橋です。2月から相談件…
年間３００件を超える！NPO法人MOTTの相談事例！サブ…
前回、前々回のサブリース問題の続き。サブリースにはこんな問題もついてきます。サブリーの諸問題皆さんこんにちはNPO法人MOTTの高橋です。2月から相談件…
かぼちゃ問題のその後・・・購入後はサブリースで満室保証　いろいろな点から…
かぼちゃの馬車問題ここ数週間で非常に大きな動きが出てきました。ちょっと整理してみましょう。進展があった様子。皆さんこんにちはNPO法人M…
かぼちゃ問題のその後・・・購入後はサブリースで満室保証　…
かぼちゃの馬車問題ここ数週間で非常に大きな動きが出てきました。ちょっと整理してみましょう。進展があった様子。皆さんこんにちはNPO法人M…