年間300件を超える相談窓口に寄せられたマンション購入の落とし穴！｜ＮＰＯ法人ＭＯＴＴ理事　高橋弘毅 -不動産賃貸経営博士-

年間300件を超える相談窓口に寄せられたマンション購入の落とし穴！

気になった数

初めまして。ＮＰＯ法人無料相談室ＭＯＴＴ（モット）の高橋弘毅（タカハシコウキ）と申します。現在はＮＰＯ法人ＭＯＴＴの理事として、不動産やマンションのトラブル・賃貸経営・売買・賃貸問題の相談窓口として解決にあたりながら、相談員の育成を兼ねた人材育成研修の顧問や郷土の東北地域の復興支援活動などにも力を入れています。

物件を購入するにあたり、皆成功を又は安定した将来の生活を夢見て投資用マンションの群れとその営業マン達と向かい合って行った先人達。

ただし全てが成功と言うゴールにたどり着いたわけではない。

何故その物件を買ったのか？あれを知っていたら・・・

後から出てくるいろいろな先人たちの声をこれから挑戦する方達へ送ります。

相談事例：買わなきゃよかった！！

皆さんこんにちは。

11月も終わりに近づきいよいよ12月。
この時期になると皆「一年って早いよね～」という声をよく聞きます。
確かにそうだな・・・と感じて「もし今日が人生最後の日なら」「後悔の無い一日を過ごそう！」と自分を戒めつつ、その為には今日何をする？いや今日はスケジュールいっぱいだから明日何をする？と考えているとだんだん眠れなくなる日々が続いています。”(-“”-)”
全く本末転倒であいすみません。

ではでは、今回は相談事例からのお話を伝えて行こうと思います。
我々NPO法人MOTTには物件の購入・売買から管理会社とのトラブル、入居者とのトラブル、など色々な相談が日々寄せられてきます。

そんな中、今回は物件選びで失敗してしまった方の相談事例をもとに、購入する際に気をつけてもらいたい内容をお伝えしていこうと思います。

買わなきゃよかった新築マンション！

相談事例A
7年前に横浜市東神奈川区にできた新築ワンルームマンションを購入しました。
1800万のマンションをローンで購入。
当時の担当営業マンの購入時の説明では、「この辺りは家賃が8万円ぐらいですので、ローンを月々75000円の35年で組んでおけば家賃収入でローンが支払い出来ますし、ローンが終わればAさんの資産になりますから、退職後は年金と合わせて家賃収入で暮らせますよ。」

という説明を受け、それなら良いと思い購入したが、最初の入居者が2年、次の方も2年で退去し、3度目の募集の際には家賃を75000円にしましょうと不動産会社に言われ5年ももたずに当初の話とは違っていった。
確かに最初だけは8万の家賃だったが、管理費や修繕積立を引かれて入るので、最初からローン支払い分の75000円には足りない状態だった。
空室になる度にクリーニング費用や次の募集費用もかさみこのまま持ち続けるべきか判断に迷っている。

とまあ・・・こんな相談でした。

次ページ

「聞いてないよ～！」はギャグじゃない！

1 2

前回のコラム

これから大家さん業を始める方が知らなきゃいけない物件選びの基準
次回のコラム

年間300件を超える相談窓口に寄せられた修繕費用の落とし穴！

公開日：2017年12月1日

気になった数

こんな記事も読まれています

年間300件を超える相談窓口に寄せられた修繕費用の落とし穴！
マンション４っつ持っても安心はできない！物件数が多いからこそのリスクを考えておきましょう。偉大な先人たちの困ってしまった事例をご紹介します。修繕…
年間300件を超える相談窓口に寄せられた修繕費用の落とし…
マンション４っつ持っても安心はできない！物件数が多いからこそのリスクを考えておきましょう。偉大な先人たちの困ってしまった事例をご紹介します。修繕…
これから大家さん業を始める方が知らなきゃいけない物件選びの基準
物件選びの最終段階！！改めて物件選びのポイントを整理して、自分に合った物件を選びましょう。 4つのポイント前回のコラムでこんな比較を例として載せました…
これから大家さん業を始める方が知らなきゃいけない物件選び…
物件選びの最終段階！！改めて物件選びのポイントを整理して、自分に合った物件を選びましょう。 4つのポイント前回のコラムでこんな比較を例として載せました…
コラム初登場！～賃貸・売買で300件以上の相談解決実績！NPO法人が伝え…
NPO法人MOTTの高橋弘毅と申します。この度コラムを始めさせていただく事になり、その一発目として自己紹介を兼ねてご挨拶させて頂きますので、よろしくお願い致します。初…
コラム初登場！～賃貸・売買で300件以上の相談解決実績！…
NPO法人MOTTの高橋弘毅と申します。この度コラムを始めさせていただく事になり、その一発目として自己紹介を兼ねてご挨拶させて頂きますので、よろしくお願い致します。初…
サラリーマンを辞めて大家さんへ！自主管理で有意義な時間を手に入れる
成功大家さんの１日　成功する大家さんは時間の活用方法を知っている profile 小林弘司さん東京生まれ、東京育ち。保有物件を自宅から５km圏内の地元に限定し、…
サラリーマンを辞めて大家さんへ！自主管理で有意義な時間を…
成功大家さんの１日　成功する大家さんは時間の活用方法を知っている profile 小林弘司さん東京生まれ、東京育ち。保有物件を自宅から５km圏内の地元に限定し、…
夜逃げした入居者の対応で契約解除通知を出しても問題ない？
夜逃げした入居者が戻ってきた！信頼関係の破綻を理由に契約解除通知を出しても問題ない？（地域・神奈川県）家賃を二ヶ月滞納している入居者（生活保護を受けている方）が…
夜逃げした入居者の対応で契約解除通知を出しても問題ない？
夜逃げした入居者が戻ってきた！信頼関係の破綻を理由に契約解除通知を出しても問題ない？（地域・神奈川県）家賃を二ヶ月滞納している入居者（生活保護を受けている方）が…