実際の工事の進行方法｜有限会社岡部塗装店　岡部

実際の工事の進行方法

実際に工事となると、次のように進みます。
　１．住民への周知、周辺対策
　２．足場の設置
　３．補修箇所の診断、補修図面の作成、実行見積の作成
　４．注文主による補修図面及び見積の承認
　５．補修工事
　６．補修工事の検査
　７．防水・塗装及びその他工事の実施
　８．防水・塗装及びその他工事の検査
　９．足場の解体
　１０．引渡し・施工内容や補修箇所を示した書類（図面含む）の提出

赤字と青字のところは、普通のリフォーム会社や塗装会社では対応できないことが多いものです。これは会社の大小は関係ありませんので、規模が大きいと（思える）会社に頼めば出来ると思わないことが必要です。
ここで知っておいて欲しいのが、発注時の補修工事見積は仮見積であって、３の後に正確な実行見積が提出され、金額の修正契約を行うのが正しいやり方です。なぜ後から修正するかと言うと、補修は足場を立てないと正確な見積もりが出来ないため事前には想定でしか出すことが出来ません。これも無理にでも先に決めさせろとなると、施工業者は多めに見積しておくか、見積より施工内容が増えた場合は手抜きをするしかなくなります。逆に、事前に決められる業者は信用に値しないということでもあります。なお、そこそこの規模の建築会社でもこの手法がよく分かってないことが多いです。
また青字の３は、正しくできない会社が建設会社を含め非常に多いので、必ず国土交通省の認定する有資格者が「公共建築改修工事標準仕様書」に基づいて工法を指定し、的確に工事がされたかどうかを確認するようにしてください。