コラム・記事一覧(1~20件目)|-不動産賃貸経営博士-

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検索結果一覧 1386件中 1~20件
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思うところ210.「令和八年」新年のご挨拶を兼ねて久々に投稿します!

空室対策

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2026.01.05

謹賀新年。本日が令和八年の仕事始めになる。和暦の「八」は字体が末広がりでとても縁起が良い。干支の組合せでは43番目、60年に一度の丙午(ひのえうま)の年に…

思うところ173.「コンパニオンプランツ」~無農薬に拘る家庭菜園なら、共生植物を用いて害虫や病気の被害を食い止める手法があります。~

専門家探し

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2024.11.26

無農薬に拘る菜園ならではのことだが、コンパニオンプランツ(共生植物)を用いて害虫や病気の被害を食い止める手法があることをご存じだろうか。ほんの遊び心で社有…

思うところ162.「還暦&15周年」~年の始めに人・会社・建物の寿命についてのあれこれを考えてみました~

専門家探し

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2024.01.16

謹賀新年。令和6年(2024年)は公私共に節目の年、個人としては本年9月に60歳(還暦)を、社としては翌10月に設立15周年を迎える。適切に維持管理された…

低額の買付証明は罠?

売却

桔梗ヒルズ
2023.11.27

ある不動産仲介会社で週に1回開催される営業担当者の会議。それは、物件の売却状況の進捗会議で起こったことです。 営業担当者Bさんが上司である社長へ報告。 …

賃借物件で孤独死が発生!原状回復費用や清掃費用は誰に請求できる?

空室対策

片島 由賀
2023.10.07

   本来であれば住んでいた借主に請求したいところですが、すでに亡くなっていることから、賃貸借契約を結んだときに連帯保証人をつけていれ…

2022年生産緑地解除問題、直撃!

相続 税金

桔梗ヒルズ
2023.09.25

 5年前に妻が突然、「家庭菜園をやりたい!」と言い出し、約1畳程度の広さの畑を契約してきました。マンション住まいの私たちには、家庭菜園をする庭が無く、近く…

銀行破綻の影響

金融 保険

桔梗ヒルズ
2023.05.15

クレディ・スイスのAT1債(永久劣後債)が紙クズになった。三菱UFJモルガンスタンレー証券の富裕層部門が950億円を販売していたとのこと。同証券は以前PB…

10年に一度の寒波到来で事故2件!!

賃貸管理

桔梗ヒルズ
2023.03.14

寒波到来の当日、入居者である学生さんは帰省中。近所の方からの通報で管理会社が対応してくれました。破裂した水道管は外壁の外を通しており、室内への影響は無かっ…

銀行の貸出金利は、さほど上がらない

金融 保険

桔梗ヒルズ
2023.02.07

日本の金利が上がらない理由は、日本が借金大国であることが大きな理由です。 1.2022年末の日本の国債残高は1,000兆円を突破しました。この国債の利率…

同じ街からの入居希望にはご用心!

空室対策

桔梗ヒルズ
2022.11.23

私、銀行内で預金の差押え業務を行っていた時期があります。その部署は全国の店舗の預金差押業務を支店に代わって事務を行う部署です。それこそ、少ないときでも1日…

水路で事故が発生した場合の法的責任は・あらかじめ取れる対策とは?  

空室対策

片島 由賀
2022.11.09

  水路転落事故が発生しないように、あらかじめ私有地側にも柵を作ってもらうなどの措置を自治体に求める場合もありますが、全面的な蓋をすることで水路…

隣地や隣近所の利用権について法律が改正されます

空室対策

片島 由賀
2022.09.26

「相隣関係」とは、自宅を使うのに隣家の敷地を使わないといけない場合,隣地から土砂や水が流入した場合の対応など,近くの土地等の所有者との間で利用その他を法律…

調整区域内物件は悪臭にも要注意!

購入

桔梗ヒルズ
2022.09.26

 今年2月、埼玉県某市の築古戸建物件を内見。最寄駅から徒歩24分と遠く、市街化調整区域内ながらも、畑の中にミニ開発で近所には約20軒が立ち並ぶ住宅地。しか…

やっぱりリノベは強し!!

空室対策

桔梗ヒルズ
2022.08.05

 リノベを終え、繁忙期へ突入。勿論、リノベをしたので、強気の募集条件。AD無し、家賃も従来より2千円アップで募集。入居希望者が現れることを期待しながら、1…

隣の敷地にマンションが出来ることに。マンションから自宅内が見えるようになるのを防ぐことができるでしょうか?

空室対策

片島 由賀
2022.07.12

 民法では境界線から1m未満の距離で他人の宅地が見通せる窓・縁側(ベランダを含む)の設置がある場合は目隠しの設置義務があるとされています。  そのため、…

決済当日のドタキャン!違約金で臨時収入。

購入

桔梗ヒルズ
2022.06.10

敷地が100坪あり、築40年経過していたが、綺麗な状態の戸建が330万円の価格で満足していました。手付金30万円を既に支払済であり、決済日には300万円を…

入居者ファーストのプロパンガス会社変更

空室対策

桔梗ヒルズ
2022.03.08

 購入したばかりの築古アパート。ワンルーム6戸中、2戸が空室です。購入時の仲介業者さんからプロパンガス会社変更の提案を受けました。  これまでプロパンガ…

思うところ110.「仕分け」 ~分譲マンションは、「居住用」と「投資用」で管理運営のあり方を仕分けする必要があると思うのです。~

購入

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2021.12.23

私が興味本位で出席した管理組合の定期総会での一幕である。(「興味本位」と言葉は悪いが当社は「棚卸資産(販売用不動産)」の総会議案に関しては原則「中立」の姿…

NHK朝ドラ女優が連帯保証人に!

金融 保険

桔梗ヒルズ
2021.12.20

きっかけは銀行が女優Aの両親と取引があったことから始まった。母親が相続した土地の有効活用でアパートを建設する話が持ち上がり、当行へ融資の申込があった。 …

築古アパートをフルローンで購入できました!

購入

桔梗ヒルズ
2021.11.22

収益物件専門仲介業者からのメールを何気なく見ていると、都内多摩地区の某市にて土地値の物件情報あり。 「いいんじゃない!?」と即座に問い合わせ。翌日には住…

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