委託管理会社と契約を解除-不動産賃貸経営博士-

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賃貸建物管理&対管理会社にまつわる相談例
(委託管理会社と契約を解除)

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Q.委託管理会社と連絡が取れないので契約を解除したい (ご相談者:大阪府にて賃貸経営を行うハッピさん)

委託管理を結んでいる不動産会社(A)社の件で相談させて頂きます。
平成5年に浜松にあるワンルームマンションの委託契約をしています。
ここ数年、毎月の精算書の報告が無かったため、
昨年今後は毎月送るようにと注意をしました。

しかし一年経った現在一度も報告がありません。
今回も電話を何回か入れても留守転送になり伝言を入れても連絡が来ません。
契約はこの不動産会社(A)社なのですが 実際は別の不動産会社(B)社が
管理をしてます。 管理をしている不動産会社(B)さんに聞きましたところ、
毎月(A)不動産屋に報告はしているとのことでした。

今後不動産会社(A)とは契約を解除して 不動産会社(B)社に依頼、
もしくは転売を考えております。 いずれにしても、不動産会社(A)社と
解約するにはどうしたら良いのでしょうか? 
私は現在都内に住んでおります。なので浜松まで足を運ぶのに不便な状態です。
委託業務内容には、家賃等の集金業務および毎月の精算書の
作成・送付がしっかりと 記載されております。 
素人なものですので、どうぞよろしくお願いいたします。

ご回答者:東京都豊島区の不動産会社様

管理委託契約を解除し、新たな管理会社に委託するのが
やはり好ましいと思います。 契約書の解約条項の内容に従って解約手続きを
することになると思います。 その後、新規の管理会社に委託するか、
自主管理にするかはご自身で判断することになります。 

また、売却は投資物件である以上、当然の選択肢ですので適正価格で
売却できる不動産会社を 選ぶこともポイントとなってくると思います。 

解約理由が一方的な場合は、違約金が発生しますが、今回のケースでは
管理会社に過失があるようです。適正な管理を怠っていた期間の管理料は
返還してもらうことも可能かと思われますので、交渉してみると
良いかもしれません。

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