管理依頼中の管理会社が倒産！訴訟を起こしたら家賃を回収できる？【勉強しよう！】-不動産賃貸経営博士-

管理会社の財産は全て破産管財人が管理し、破産手続の中で余剰がある場合に、破産手続に従った配当がされるのみです。

　破産会社には、滞納税金や従業員に対する未払賃金債務など優先的に弁済される債務（財団債権）があることが多いため、一般の破産債権となってしまう預り金債権（管理委託契約に基づく回収家賃など）には一切配当されないことが多いです。

　したがって、１円も回収できないか、回収できたとしても債権額の数％でしょう。

　管理会社に財産（預金や営業保証金など）があれば、訴訟を提起し、勝訴判決後に財産を差し押さえること（訴訟提起前に財産を仮差押えしておくことも含めて）は理論的には可能です。

　しかし、差押後に破産手続が開始されれば、差押が失効し、結局破産手続の中での配当となりますので、やはり回収は困難でしょう。

みなとまち法律事務所
弁護士　石山 晃成
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