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勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】

室内禁煙にしていたのに…トイレで常習的に喫煙していた借主に壁紙張替えの一部を負担させられる?<地域:千葉県>

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5年間入居していた方が退去されました。契約時に室内禁煙条件を附していたにも関わらず、賃借人はトイレ内を主に常習的に喫煙をしていたようで、トイレ内のヤニ汚れが酷い状態です。また、居室内にも汚れ、臭いが見受けられます 。

私としては契約期間(2年契約)内であれば、ある程度の責任があるものと思っていたのですが、この辺の関係性を理解しておかないとこれから先も接し方を間違えてしまうと思うので、教えて頂けるとありがたいです。

管理会社からはクリーニング特約に基づいたクリーニング費用とLDKのクロス残価分のみ借主負担との主張ですが、『室内禁煙』を条件に契約しているのでトイレ、LDKの壁紙張替え費用の全額負担を求めることは可能でしょうか。
アドバイス宜しくお願い致します。

Answer

全額負担ではなく、クロスの残価分の請求になります<地域:千葉県>

トイレ、LDKのいずれについても壁紙張替え費用の負担を求めることはできますが、全額負担ではなく、クロスの残価分のみの請求となります。

本件では、「室内禁煙」を条件に契約していますので、賃借人による喫煙はそれ自体が契約違反(善管注意義務違反)となります。したがって、 …
  
星野宏明 弁護士(星野法律事務所)
ヒューマンネットワーク中村総合法律事務所
好川 久治 弁護士

〒105-0001
東京都港区虎ノ門1-4-5文芸ビル8階303
TEL:03-3501-8822/03-3501-88241
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