管理会社を変えたい!でも変更すると入居者が不安になると思い、決断できません…-不動産賃貸経営博士-

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管理会社を変えたい!でも変更すると入居者が不安になると思い、決断できません…
大家さん・投資家必見!『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント
賃貸経営のお悩み改善講座!
賃貸経営にお悩みの大家さん
家さんのお悩みに
別講師として
ドバイスします!
特別講師
主任 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
管理会社を変えたい!でも変更すると入居者が
不安になると思い、決断できません…
大家さんのお悩み
大阪府・kaokaoさん
管理会社の客付力が弱くなって来たと感じていますが、 頻繁に管理会社を変更していると入居者に不安を与える のではないかと懸念しています。 かと言って空室を埋められなければ、賃料収入は増えないし、悩んでいます。 どうしたらいいでしょうか?

講座1

\ ここが知りたい! /
管理会社を頻繁に変えると入居者は不安になるの??

プロの見解
管理会社を変えることで、家賃の支払い先や連絡窓口変更など、入居者さんの手間となることは確かです。また、頻繁に管理会社を変えるということは、その都度管理に関する引き継ぎを行わなければなりませんので、オーナーさん自身も大変なのではないでしょうか。
しかしながら、ご自身の賃貸運営を改善するために、管理会社を見直すという判断は決して悪いことではないですし、実際に管理会社を切り替えられて、状況改善がされた事例も多数あります。
信頼できる管理会社が見つかりましたら、オーナーさん新管理会社を踏まえて、入居者さんへの通知・挨拶や、管理の引き継ぎをしっかり行い、入居者さんのケアをしてあげることで、管理切り替え後も快適に住んでいいただく体制を整えておけば、問題はないかと思います。

講座2

\ ここが知りたい! /
集客力の強い管理会社ってどんな会社?

プロの見解
集客方法には、大きく分けて、地域戦略と広告戦略の2つがあります。
地域戦略は、その街その街での知名度や密着度で、地域に根付くことで、豊富な物件収集力を保ち、お客さんのリピーター率、来店客の定着性などが望めます。 広告戦略とは、不動産ポータルサイトでの情報掲載、SEO対策、自社ホームページの運営や流入率、SNSなど、多角的な情報発信から多くの見込客の集客が望めます。 この2つの戦略の要を兼ね備えている管理会社が【集客力が強い】と期待できるポイントではないでしょうか。

講座3

\ ここが知りたい! /
他にも管理会社で悩む大家さんはいますか?

プロの見解
はい、たくさんおります。様々な事情で、管理会社の見直しや切り替えをされる大家さんがおりますので、心配なさらず、お気軽にご相談ください。
プロのアドバイス
特別講師
主任 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
ご自身に合ったパートナー(管理会社)選びを
管理会社にもさまざまな種類。。。ハウスメーカー、ゼネコン系、老舗不動産屋、地域密着型、大手と言われる管理会社などがありますが、それぞれの特性、得意、不得意分野があり、必ずしも、大家さんにあった管理会社がどこも共通とは言えません。大家さんの背景やお考えなど、ご自身の賃貸経営方針により、パートナーとなる管理会社選びは変わってきますので、まずは、柔軟な考え、まっさらなお気持ちで、管理会社探しをしてみてください。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉1-28-7-6F
アクセス:大泉学園北口より、駅階段を下りて右手へ100メートル先のローソンのビル7階
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
その他のお題はこちら

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