管理会社を変えたい!でも変更すると入居者が不安になると思い、決断できません…-不動産賃貸経営博士-

×
←不動産賃貸経営博士
不動産賃貸経営博士 > 賃貸管理 > 賃貸管理 不動産会社 > お悩み改善講座 > 管理会社を変えたい!でも変更すると入居者が不安になると思い、決断できません…
大家さん・投資家必見!『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント
賃貸経営のお悩み改善講座!
賃貸経営にお悩みの大家さん
家さんのお悩みに
別講師として
ドバイスします!
特別講師
PM第二事業部
マネージャ― 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
管理会社を変えたい!でも変更すると入居者が
不安になると思い、決断できません…
大家さんのお悩み
大阪府・kaokaoさん
管理会社の客付力が弱くなって来たと感じていますが、 頻繁に管理会社を変更していると入居者に不安を与える のではないかと懸念しています。 かと言って空室を埋められなければ、賃料収入は増えないし、悩んでいます。 どうしたらいいでしょうか?

講座1

\ ここが知りたい! /
管理会社を頻繁に変えると入居者は不安になるの??

プロの見解
管理会社を変えることで、家賃の支払い先や連絡窓口変更など、入居者さんの手間となることは確かです。また、頻繁に管理会社を変えるということは、その都度管理に関する引き継ぎを行わなければなりませんので、オーナーさん自身も大変なのではないでしょうか。
しかしながら、ご自身の賃貸運営を改善するために、管理会社を見直すという判断は決して悪いことではないですし、実際に管理会社を切り替えられて、状況改善がされた事例も多数あります。
信頼できる管理会社が見つかりましたら、オーナーさん新管理会社を踏まえて、入居者さんへの通知・挨拶や、管理の引き継ぎをしっかり行い、入居者さんのケアをしてあげることで、管理切り替え後も快適に住んでいいただく体制を整えておけば、問題はないかと思います。

講座2

\ ここが知りたい! /
集客力の強い管理会社ってどんな会社?

プロの見解
集客方法には、大きく分けて、地域戦略と広告戦略の2つがあります。
地域戦略は、その街その街での知名度や密着度で、地域に根付くことで、豊富な物件収集力を保ち、お客さんのリピーター率、来店客の定着性などが望めます。 広告戦略とは、不動産ポータルサイトでの情報掲載、SEO対策、自社ホームページの運営や流入率、SNSなど、多角的な情報発信から多くの見込客の集客が望めます。 この2つの戦略の要を兼ね備えている管理会社が【集客力が強い】と期待できるポイントではないでしょうか。

講座3

\ ここが知りたい! /
他にも管理会社で悩む大家さんはいますか?

プロの見解
はい、たくさんおります。様々な事情で、管理会社の見直しや切り替えをされる大家さんがおりますので、心配なさらず、お気軽にご相談ください。
プロのアドバイス
特別講師
PM第二事業部
マネージャ― 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
ご自身に合ったパートナー(管理会社)選びを
管理会社にもさまざまな種類。。。ハウスメーカー、ゼネコン系、老舗不動産屋、地域密着型、大手と言われる管理会社などがありますが、それぞれの特性、得意、不得意分野があり、必ずしも、大家さんにあった管理会社がどこも共通とは言えません。大家さんの背景やお考えなど、ご自身の賃貸経営方針により、パートナーとなる管理会社選びは変わってきますので、まずは、柔軟な考え、まっさらなお気持ちで、管理会社探しをしてみてください。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉5-28-5 G-BUILDING
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
その他のお題はこちら

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

特集一覧

賃貸管理
空室対策
滞納退去
土地活用
不動産投資
相続・税金
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ~経営者取材対談~
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?
   [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは?

賃貸管理の特集

私の賃貸物件で自殺・・・迷惑料や損害賠償はどうなる?
入居者が死亡したときの残置物処理!大量の残置物と撤去費用はどうしたらいい?
大家さんや隣人に迷惑行為を繰り返すクレーマー入居者を退去させたい!その対処方法とは?
賃貸アパートに意外と多い、放置自転車に関するトラブル!不法投棄やマナー違反、撤去費用など
ペット不可物件で犬・猫をこっそり飼う違反入居者の対処事例
信じられない!こんな迷惑住人に気を付けろ!入居者の迷惑実例集
うちのアパートがゴミ屋敷!?入居者に注意する方法や強制退去・原状回復の請求などのトラブル対処方法は?
悪質入居者の追い出し方!全ての大家さんに起こりうる?悪質入居者との解約トラブルと解決法!
契約違反、トラブル多発!勝手に住んでる?入居者の同居人問題
空室リスクや高すぎる設備投資解決の一手!築年数が10年以上のアパート・マンションをお持ちの大家さんに向けた『メイクアップ賃貸』
敷金とは?敷金トラブルの防止方法は善管注意義務や経年劣化の基本を学べ!
改善されない不法投棄問題でゴミ捨て場の管理も限界!アパートに防犯カメラの設置や張り紙は効果あり?
原状回復費用の計算方法とは?カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが…
アパート・マンションで多発する入居者の騒音・近隣・ペットのトラブルに大家としてどう対応すべき?
サブリース契約の解約トラブル!解約には必ず正当な事由が必要?
壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は?賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
エアコンの水漏れを防ぐための事前対策とは?エアコンの故障の原因とその対処法をダイキン工業株式会社に伺ってきました

PAGE TOP